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随着今年政府工作报告(gao)的披露，年内经济发展的工作方向和任(ren)务也就随之落地。
尤其与房地产相关的工作，重(zhong)心依旧(jiu)放在了“止跌回(hui)稳(wen)”上。
楼市怎么(me)走？
2月各地楼市数据见好。
比如北京(jing)二手住宅网签量同比大增87.6%，广州二手房网签量同比增长29.04%，深圳二手房网签同比也出现(xian)了翻倍(bei)，上海新房和二手房成(cheng)交(jiao)表现(xian)突(tu)出，双(shuang)双(shuang)较同期有大幅度(du)增长。
一线城市都纷纷拉开(kai)了小阳(yang)春序幕，这都得益于去年10月后的各项政策支撑。
那么(me)接下来楼市将怎么(me)走？
发展的大方向基本确定了，在2025年政府的年度(du)工作报告(gao)中，一个稳(wen)字贯穿了全文。
而今年楼市的主旋律(lu)依旧(jiu)以“止跌回(hui)稳(wen)”为主。
在今年的工作任(ren)务中，报告(gao)明确指出“持(chi)续用(yong)力推动房地产市场止跌回(hui)稳(wen)”。
如何持(chi)续“止跌回(hui)稳(wen)”？有几点是值得留意的。
一是从充分释放刚(gang)性和改善(shan)性住房需求潜力方向发力。
具体做法(fa)是因城施(shi)策调减限制性措施(shi)，加力实施(shi)城中村和危旧(jiu)房改造。
简单(dan)来说就是诸如限购、限售、限价、限贷、税费、首付等政策可以继续期待，而城中村改造则有望继续升级。
但去年已(yi)经打出楼市支持(chi)政策组合拳，像限购也就剩下三个一线城市和海南了，所以在调减限制的背景下，这些城市有望进一步放宽。
而城中村改造去年也是轰轰烈烈进行着了，各地还发了城中村改造专项债。
像去年2月深圳首笔超大特大城市城中村改造项目专项贷款就已(yi)经发放成(cheng)功，深圳大鹏新区白石岗片(pian)区城中村改造项目专项借款获(huo)得支持(chi)，资金全部用(yong)于白石岗项目前期工作、征收补偿安(an)置、安(an)置住房建设以及(ji)安(an)置住房小区的配套基础设施(shi)建设等。
这是房地产需求端的发力。
二是往优化城市空(kong)间结构和土地利用(yong)方式发力。
具体做法(fa)就是合理(li)控制新增房地产用(yong)地供应。
这部分也是已(yi)经在开(kai)展的工作。
去年就一直强调建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，自(zi)然资源部也提出了商品住宅去化周期超36个月的城市暂新增用(yong)地出让的要求。
所以，去年不少城市地块出让就出现(xian)了大减。
而在优化增量方面，今年不少城市拿出来的招商地块都是城市的一些核心优质地块，容积率也都相比过去控制水平(ping)更(geng)低。
三是对盘活存量用(yong)地和商办用(yong)房发力。
具体做法(fa)是推进收购存量商品房，但和之前相比，变化是在收购主体、价格和用(yong)途(tu)方面给(gei)予城市政府更(geng)大自(zi)主权(quan)。
简单(dan)来说就是各个城市收储的房源范围有机会进一步放宽。
之前收储的房源，征集范围和条(tiao)件，相对来说都还比较严(yan)苛。
比如深圳，去年深圳安(an)居集团征集房源要求住宅、公寓、宿舍，整栋或整单(dan)元、面积65平(ping)以下为主、配套设施(shi)齐全核心区位置，临近地铁口、公交(jiao)站等。
实际真正符(fu)合条(tiao)件的项目寥寥无几，收购的主体也就深圳安(an)居集团参与。
那么(me)给(gei)予收购主体、价格和用(yong)途(tu)方面更(geng)多的自(zi)主权(quan)以后，收储的条(tiao)件也就有更(geng)大的弹(dan)性空(kong)间，收储的主体，其他有实力的企业也就有机会纳入收购的对象范围了。
这是针对房地产的供给(gei)端发力，也是房地产发展平(ping)稳(wen)最重(zhong)要的环节。
总(zong)之，买房的门槛还会进一步降低，买房需求会进一步释放，房地产库存也会进一步降低。
钱袋子(zi)方向
除了往供给(gei)端和需求端发力，降风险和发展房地产新模式方面也给(gei)出了工作重(zhong)点。
关于保交(jiao)楼、房企债务违约防范，主要是发挥(hui)房地产融资协调机制作用(yong)，拓宽保障性住房再贷款使用(yong)范围。
按照过去的房地产的做法(fa)，比如增加房企融资白名单(dan)，比如定点项目增加融资名单(dan)，再比如保障性住房再贷款资金用(yong)于收购、房屋装修、社区配套设施(shi)建设等，都有一定的想象空(kong)间。
对构建房地产发展新模式，具体做法(fa)是有序搭建相关基础性制度(du)。
简单(dan)点来说就是完善(shan)“市场＋保障”住房供应体系，让商品房和保障性住房两条(tiao)腿继续走，同时对一些针对性的制度(du)进行完善(shan)或者升级。
诸如共有产权(quan)房制度(du)建立、预售资金监(jian)管制度(du)、品住房销售制度(du)、房屋养老金制度(du)、房屋保险制度(du)、租(zu)购同权(quan)等，也都值得期待。
再有就是提升居民居住品质，具体做法(fa)是完善(shan)“好房子(zi)”的标(biao)准(zhun)，建设更(geng)多安(an)全、舒适、绿色、智慧(hui)的 “好房子(zi)”。
这个去年也被提及(ji)，并且进入2025年多个城市也把这项任(ren)务列入年度(du)工作重(zhong)点。
各地新增住宅也做出了新的规划调整，比如颁发住宅建设与设计新规、出台“限高令”，正朝着“好房子(zi)”的方向建设打造。
另外，还值得注意的是，今年是“十四五”的收官之年，报告(gao)中与房地产息息相关的宏观取向也给(gei)了很大的篇幅。
总(zong)结下来就是，实施(shi)更(geng)加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技(ji)创新和产业创新融合发展，稳(wen)住楼市股市，防范化解重(zhong)点领(ling)域风险和外部冲击
在财政政策方面，将会更(geng)加积极。
今年赤字率拟按4％左右安(an)排(pai)，比去年提高1%，赤字规模5.66万亿元，比去年增加1.6万亿元。
更(geng)重(zhong)要的是，还计划安(an)排(pai)地方政府专项债券4.4万亿元重(zhong)点用(yong)于投(tou)资建设、土地收储和收购存量商品房、消(xiao)化地方政府拖欠(qian)企业账(zhang)款等。