中国建(jian)研院环能科技智慧能源云数据研究中心主(zhu)任、研究员曹(cao)勇告诉《环球时报(bao)》记者，“好房子”应有三个基本特征：一(yi)是群众喜欢，想住又(you)住得起；二是因人而异，因人因地因时而不同，不同年龄段(duan)、不同职业的人群都有自己的特色需求，不同面(mian)积、不同价位都要有好房子；三是持续更新，群众对美好生活的向往随时代而变化，科技随时代而发展(zhan)，好房子的标准也将随之改变。

曹(cao)勇认为(wei)，好房子的评价有多种，重要的应是性能导向，性能即“好房子”的几个“度(du)”：高度(du)、温度(du)、湿(shi)度(du)、净度(du)、亮(liang)度(du)等。从(cong)性能角度(du)展(zhan)开来看，综合性的国家标准包括《住宅项(xiang)目规范》《绿色建(jian)筑(zhu)评价标准》《住宅性能评定标准》，专项(xiang)的性能实现类的标准包括《建(jian)筑(zhu)电气与智能化通用规范》《民用建(jian)筑(zhu)工程室内环境污染物控制规范》等。

对于(yu)当(dang)下“好房子”的提出，几位受访(fang)专家都向记者表示，“好房子”是在当(dang)前房地产市场供求关系发生重大变化的背(bei)景下提出的。人民群众的住房需求，正在从(cong)“有没有”转向“好不好”。

倪虹说，住房和城乡建(jian)设部(bu)将重点从(cong)立标准、强科技、抓项(xiang)目三方面(mian)推动“好房子”建(jian)设。值得关注的是，该部(bu)近期(qi)在组织编制《好房子建(jian)设指南》，也在修订《住宅项(xiang)目规范》，其中有一(yi)项(xiang)，就是把住宅的层高标准提高到不低(di)于(yu)3米。

中央美术学(xue)院建(jian)筑(zhu)学(xue)院教授何(he)可人一(yi)直在研究社(she)会住宅的课题，她结(jie)合自己的经历(li)向记者介绍说，“一(yi)般来说，层高高一(yi)些的房子空间感自然要比层高低(di)一(yi)些的好得多，比如说我(wo)在欧洲住过一(yi)段(duan)时间，住的百(bai)年前建(jian)造的公寓，层高可能有3.7米左右，相比较同样面(mian)积的公寓，层高拉高感觉更加宽敞(chang)舒适。”

有业内人士向记者举例(li)说，从(cong)空间利用来看，收(shou)纳不足一(yi)直是住房的痛点问题之一(yi)，目前100平方米的中小户型，可进行收(shou)纳的套内面(mian)积只(zhi)有12%，以80平方米的两(liang)居(ju)室常(chang)见户型计算，层高3米相当(dang)于(yu)多了16立方米的空间，可以解决绝大多数居(ju)民的收(shou)纳问题。

随着(zhe)中国社(she)会老龄化程度(du)不断加深(shen)，越来越多的家庭开始关注住房适老化问题。如何(he)推动建(jian)设适老化“好房子”也颇(po)受行业和社(she)会的关注。中国老年学(xue)和老年医学(xue)学(xue)会秘书长王金龙日(ri)前谈及，中国大概有2/3以上(shang)老年人居(ju)住的房子超过20年以上(shang)，这其中又(you)有六(liu)成(cheng)以上(shang)房子都是所谓的“不适老”。

据王金龙了解，住房和城乡建(jian)设部(bu)很(hen)早就发布了《老年人居(ju)住建(jian)筑(zhu)设计规范》，对于(yu)老年人居(ju)住的建(jian)筑(zhu)定义以及适用范围等有明确定义，遗憾的是，新建(jian)房屋(wu)标准执行的还不到位。记者查(cha)阅上(shang)述(shu)规范发现，该规范适用于(yu)新建(jian)、扩建(jian)和改建(jian)的老年人居(ju)住建(jian)筑(zhu)设计，其中“二层及以上(shang)老年人居(ju)住建(jian)筑(zhu)应配置(zhi)可容纳担架的电梯”等属于(yu)强制性条文。

“最大的愿望是能坐(zuo)着(zhe)电梯上(shang)楼(lou)。”家住北京丰(feng)台区65岁的张淑(shu)青跟《环球时报(bao)》记者开玩笑说，自己住的是20世纪80年代的老房子，年轻时爬个楼(lou)不是事儿，现在腿脚越来越沉重，下一(yi)趟楼(lou)要酝酿半天。她所在的社(she)区一(yi)直计划进行适老化改建(jian)，比如加装户外电梯，今年政府工作报(bao)告将“好房子”写入其中，张淑(shu)青乐观地表示，“离‘坐(zuo)电梯上(shang)楼(lou)’不远(yuan)了！”

有专家告诉《环球时报(bao)》记者，今年两(liang)会“好房子”的提出，实际上(shang)是为(wei)了稳住市场、激活需求。“这一(yi)概念的提出，将带来一(yi)系列的连锁反应，比如好房子势(shi)必(bi)要配套更好的物业管理(li)、更便利的交通通勤、更好的街区环境，以及随着(zhe)老龄化社(she)会的到来，大量房屋(wu)需要进行适老化改造，进而整个城市的配套，尤其是存量房都可能被(bei)盘活，让(rang)房地产市场保(bao)持一(yi)定的活跃度(du)。”上(shang)述(shu)专家表示，“好房子”的提出，隐含着(zhe)房地产物质(zhi)和人文环境未来将有更大的提升空间。

世界各国的“好房子”长什么样?

“世界各国的住宅规范也都在不停地变动中，越来越多倾向于(yu)更加精(jing)细(xi)化的调整，避免一(yi)刀切。”中央美术学(xue)院建(jian)筑(zhu)学(xue)院教授何(he)可人在接受《环球时报(bao)》记者采访(fang)时表示。那么，在世界不同地方的购房者眼中，什么样的房子才算“好房子”呢？

德国对“好房子”有很(hen)多规定。柏林房地产专业人士约翰内斯对《环球时报(bao)》特约记者表示，像天花板就有高度(du)规定。从(cong)20世纪60年代开始，各联(lian)邦州规定，建(jian)筑(zhu)物必(bi)须至少有2.3米高左右才能被(bei)视为(wei)居(ju)住和休闲空间。

德国的电价和取暖费高昂，在欧洲乃至全球排(pai)名靠(kao)前，因此(ci)德国人特别关注房屋(wu)的能源效率。德国“好房子”也注重配套实施，比如几乎所有公寓都拥有地下室，面(mian)积在10平方米以上(shang)，用来作为(wei)工具间和储物间。各地对房屋(wu)前的花园绿化面(mian)积也有最小值规定，不能全用石砖进行铺设，否则市政部(bu)门会责令重铺。甚至房屋(wu)还有粉刷外墙的规定，一(yi)般为(wei)5—10年重新粉刷一(yi)遍。

地处(chu)南半球的澳大利亚，近几十年来，“好房子”的概念也在发生微妙的变化，从(cong)过去对“大片土地和独栋别墅”的追求逐渐转变为(wei)更加多元化的住房需求。《环球时报(bao)》特约记者在澳大利亚各主(zhu)要城市看房和与当(dang)地人交流的过程中发现，隔热、供暖、通风、朝向、防潮、层高等因素仍是澳大利亚人选(xuan)择“好房子”时的重要标准。

澳大利亚购房者普遍对“坐(zuo)南朝北”的房屋(wu)更加青睐。建(jian)筑(zhu)设计师也会尽量考(kao)虑将主(zhu)卧室和客厅安排(pai)在朝北的方向，以获得更好的采光和日(ri)照。层高也是澳大利亚人越来越关注的一(yi)个方面(mian)。澳大利亚各州普遍规定，如无特殊情况，住宅的层高不得低(di)于(yu)2.4米。记者发现，层高2.7米甚至3米以上(shang)的房屋(wu)在市场上(shang)可以获得更多买家的追捧，也具有更高的价值。

东亚国家日(ri)本和韩国在居(ju)住房屋(wu)的标准方面(mian)有很(hen)多相似之处(chu)，比如二者都十分重视空间的高效利用、重视收(shou)纳等。近年来，为(wei)满足人们对住宅空间的要求，韩国开发商不断提高楼(lou)层高度(du)。据韩国《每(mei)日(ri)经济》报(bao)道(dao)，最近，作为(wei)高级公寓的必(bi)要条件，天花板的高度(du)正在上(shang)升。在部(bu)分高级公寓中，甚至出现了最高达7米的天花板。根据韩国目前的住宅建(jian)设标准规定，客厅和卧室的天花板高度(du)应在2.2米以上(shang)，包括天花板上(shang)的电气和各种管道(dao)的设备空间在内，楼(lou)层高度(du)应在2.4米以上(shang)。因此(ci)，意味着(zhe)大部(bu)分住宅从(cong)地面(mian)到天花板的高度(du)设计为(wei)2.2至2.3米。但是，高级公寓正在竞争性地使(shi)用高天花板的设计。如首尔龙山区汉(han)南洞的高级公寓设计了2.8—2.9米的高度(du)；江南区清(qing)潭洞的高级公寓则设计了4米、7米等比普通公寓高出2至3倍的高度(du)。报(bao)道(dao)中说，如果天花板高度(du)提高，入住居(ju)民感受到的开放感就会大幅改善，内部(bu)体(ti)感面(mian)积也会扩大。专家介绍说，只(zhi)要将天花板高度(du)提高10厘米，不仅可以增加开放感和体(ti)感面(mian)积，还能改善日(ri)照量和通风量。

在日(ri)本，评判好房子的标准根据房屋(wu)类型（楼(lou)房或独院住宅）、房屋(wu)用途（自住或投资）等有所不同，但是比较统(tong)一(yi)的标准有以下几点：首先是地理(li)位置(zhi)，靠(kao)近交通枢(shu)纽和生活设施的房产更受欢迎(ying)，房屋(wu)网站上(shang)房源到车站距离都以步行时间精(jing)准计算；其次(ci)就是建(jian)筑(zhu)质(zhi)量，自1981年后(hou)建(jian)造的房子都要符合新的抗震标准，可以承(cheng)受七级地震。此(ci)外，隔热性和隔音性也是必(bi)须要考(kao)虑的，因为(wei)日(ri)本电费昂贵，房屋(wu)隔温性能良好就能节约很(hen)多费用。同时，因为(wei)大城市人口密集，楼(lou)房和独院住宅的间隔都很(hen)小，而且(qie)很(hen)多临街、甚至临高速路，做好隔音才能确保(bao)安静的居(ju)室环境。

智能家居(ju)或带动万亿(yi)市场

房屋(wu)建(jian)设向“好”而行，对产业链上(shang)下游的众多行业来说蕴含着(zhe)升级与发展(zhan)的机遇。倪虹在民生主(zhu)题记者会上(shang)介绍，住房和城乡建(jian)设部(bu)将从(cong)立标准、强科技、抓项(xiang)目三方面(mian)推进“好房子”建(jian)设。他还表示，政府民生工程要带头(tou)建(jian)“好房子”，同时结(jie)合城市更新，把老房子改成(cheng)“好房子”。这意味着(zhe)，“好房子”的建(jian)设注重激活上(shang)下游产业的创新基因，同时进一(yi)步释放市场潜(qian)力，为(wei)各行业产品提供消费场景。无论是从(cong)覆盖行业的“广度(du)”还是从(cong)细(xi)分赛道(dao)的“深(shen)度(du)”来说，建(jian)设“好房子”都将显著推动包括家装、电器等行业的发展(zhan)。

将住宅层高提高到不低(di)于(yu)3米只(zhi)是正在修订的《住宅项(xiang)目规范》中的一(yi)条，但却有撬动整个产业的潜(qian)力。“这对于(yu)全产业链将会产生重大影响。”在谈及建(jian)筑(zhu)层高提升对产业链的影响时，曹(cao)勇对《环球时报(bao)》记者表示，按照每(mei)平方米5000元估算，层高提升将增加3%—5%的建(jian)筑(zhu)成(cheng)本，对建(jian)筑(zhu)业拉动实体(ti)经济有一(yi)定作用。

曹(cao)勇具体(ti)分析道(dao)，对于(yu)家装行业来说，拉高层高将提升家装设计的自由度(du)，推动家装产品升级，促进家装风格多样化。他举例(li)说，原本因为(wei)高度(du)不足无法进行的纵向设计，最直观的“上(shang)床下桌”“上(shang)床下柜(gui)”都可能发生改变；当(dang)前的柜(gui)体(ti)利用、电动升降晾衣架、模块化高柜(gui)系统(tong)、大型艺(yi)术墙饰(shi)等，均会有较大变化和突破。同时，电器行业将研发更适合高层高住宅的设备，如薄型化地暖系统(tong)、集成(cheng)式智能家居(ju)系统(tong)等。这些产品不仅能提升居(ju)住品质(zhi)，还可以推动电器行业的技术升级。

而无论哪个行业，“智能化”都是其发展(zhan)路径上(shang)最为(wei)重要的关键词之一(yi)。倪虹在发布会上(shang)介绍“强科技”具体(ti)措施时表示，要积极推动全屋(wu)智能。智研咨(zi)询日(ri)前发布的《2025—2031年中国智能家居(ju)行业市场现状调查(cha)及投资前景研判报(bao)告》中提到，2024年中国智能家居(ju)市场规模已增至8767.4亿(yi)元，根据市场预测，2025年智能家居(ju)市场规模有望增至1万亿(yi)元以上(shang)。“好房子”的建(jian)设无疑将给各行业围绕“智能化”的发展(zhan)装上(shang)“导航器”和“加速器”。

广东木(mu)月智能家居(ju)科技有限公司(si)董事长、佛山市智能家居(ju)产业协会会长方鹏在接受《环球时报(bao)》记者采访(fang)时表示，从(cong)智能化的角度(du)看，“好房子”为(wei)房屋(wu)设计提出了三个方面(mian)的要求：用物联(lian)网下的全屋(wu)智能，让(rang)住宅变得更安全、更便捷、更舒适。

他解释说，首先，智能化的家居(ju)要能够提升“好房子”的安全属性。例(li)如智能安防产品可以使(shi)用户远(yuan)距离实时了解、遥控房屋(wu)的进出系统(tong)，并实现来人感知。第二，智能化的家居(ju)需要为(wei)“好房子”提供更加便捷的居(ju)住环境，例(li)如用语音系统(tong)控制房屋(wu)的声光电、门窗设施。第三，人们对于(yu)“好房子”的最终(zhong)需求是住得舒服，这要求智能家居(ju)能够更加聪明地服务(wu)于(yu)人。方鹏举例(li)道(dao)，像智能床垫可以根据不同人的睡眠习惯订制“睡眠体(ti)感”和“睡眠时区”，同时要使(shi)用更加绿色健康环保(bao)的材料。

据方鹏介绍，消费者对于(yu)住宅房屋(wu)的新需求已经在推动智能家居(ju)行业制定更加符合时代的行业标准。“最近几年，我(wo)们制定的智能家居(ju)标准，包括智能沙发、智能床垫、智能开关、智能门锁、智能窗帘等，都是基于(yu)物联(lian)网标准的。”

未来住宅“进化论”

随着(zhe)越来越多智能化家居(ju)设备以及更加绿色环保(bao)的建(jian)筑(zhu)材料进入普通消费者的家中，不少人孩童时期(qi)所畅想的“未来房屋(wu)”正在逐渐变成(cheng)现实。而在社(she)会人口结(jie)构不断变化、科技水(shui)平日(ri)新月异、消费者需求出现重大转变的当(dang)下，我(wo)们对于(yu)未来的“好房子”有了更加具体(ti)、更符合需求的描绘。

曹(cao)勇认为(wei)，可预见的未来“好房子”应该是能源的房子、智能的房子、活动的房子。他解释说，首先，能源的房子也就是绿色低(di)碳的未来住宅，让(rang)每(mei)个建(jian)筑(zhu)的能源都能自给自足，通过光伏、地源热泵等技术，让(rang)居(ju)民在不降低(di)舒适品质(zhi)的情况下，能源费用大幅降低(di)。

其次(ci)，智能的房子指的是未来住宅将更加深(shen)度(du)地融合智能家居(ju)技术，全屋(wu)智能提供更便捷、高效的生活体(ti)验。一(yi)方面(mian)要有“锦(jin)上(shang)添花”式智能化，即所有手动能操作的家用设备，都拥有更便捷的智慧化实现手段(duan)；另一(yi)方面(mian)实现“雪中送(song)炭”式智能化，实现排(pai)水(shui)、供气等隐蔽工程的智能监测维修的智慧化。此(ci)外，还有屋(wu)内屋(wu)外的智慧化融合，人形服务(wu)机器人提升社(she)会化服务(wu)能力。

最后(hou)，活动的房子的含义是“可变空间”与“平急两(liang)用”。曹(cao)勇表示，房子不像其他产品，使(shi)用周期(qi)长，居(ju)民要在房子中经历(li)不同的成(cheng)长阶段(duan)，因此(ci)房子要具有可变空间设计，轻松满足不同年龄阶段(duan)的需求。另一(yi)方面(mian)就是平急两(liang)用，满足城市应急状态的需求，在保(bao)障房和临时避难等状态间切换，提升住宅的应急响应能力。

方鹏对未来住房的预测聚焦于(yu)社(she)会年龄结(jie)构的变化。他认为(wei)，随着(zhe)中国社(she)会进一(yi)步走(zou)向老龄化，银发经济和房屋(wu)适老化改造已经被(bei)提上(shang)日(ri)程。“好房子”的一(yi)大作用将体(ti)现在如何(he)更好地服务(wu)于(yu)老年人上(shang)，这也在影响智能家居(ju)产业的未来。

在大洋(yang)彼岸，澳大利亚人对未来“好房子”的描绘聚焦于(yu)房子的环境和节能，需要最大程度(du)地节约能源。德国消费者也有着(zhe)类似的愿景，《环球时报(bao)》特约记者询问了多位德国民众，发现他们眼中理(li)想的未来住房需要符合环保(bao)节能、智能化以及配套环境完善的要求。

日(ri)本人眼中未来的“好房子”除了更可靠(kao)的抗震性能外，在自建(jian)房方面(mian)更注重促进家庭交流，打破空间分割，营造紧密的家庭氛围。而针对公寓生活，则追求对多元需求的满足，例(li)如采用加厚地板和天花板增强隔音，以及添加宠(chong)物友好装置(zhi)等。

【环球时报(bao)记者 杨沙沙 王冬 陈子帅(shuai) 徐刘刘 环球时报(bao)驻德国、日(ri)本、澳大利亚、韩国特约特派记者 青木(mu) 潘小多 达乔 莽九晨(chen)】