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2025-03-13 00:26:53
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中国网财经(jing)2月20日讯(记者(zhe) 李(li)春晖)国家统计局昨日(19日)公布1月份70个(ge)大中城市房价数据。2025年首月,虽然受到了春节(jie)假(jia)期影响,但房价整体(ti)表现(xian)依然不(bu)俗,一二线城市新房价格环比持续上涨,房企信心逐(zhu)步恢复。分析人士认为,未来随(sui)着利好政策的持续发力叠加市场自我(wo)调节(jie),成交量积极复苏引导(dao)价格回稳向好,楼市有望在3月出现(xian)“小阳春”。

新房价格持续上涨,房企信心改善(shan)

国家统计局数据显(xian)示(shi),1月份,一线城市新房价格环比上涨0.1%。虽然受春节(jie)假(jia)期影响涨幅较上月有所放缓,但仍(reng)保持上涨态势(shi)。

一线城市新房价格在2024年11月由环比下降转为持平,12月由持平转为上涨,并在2025年1月实现(xian)“两连涨”。

与此同时,1月份二线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.1%,为2023年6月以来首次上涨。

1月份,70个(ge)大中城市中,新房价格环比上涨城市有24个(ge),比上月增加1个(ge)。

“淡季不(bu)淡。”58安居客研究院院长张(zhang)波表示(shi),往年进入(ru)到春节(jie)前都是市场的淡季,热度下滑明显(xian),但今年市场热度依然保持一定高位。

其中,改善(shan)类新房的房价上涨动力更强。据安居客重点监测的全国重点66城数据,120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室及以上户型的热度占比维持向上的趋势(shi),包括上海、天(tian)津、南京、杭州等多个(ge)城市144平方米以上新房价格上涨幅度都较为明显(xian)。“改善(shan)型需求维持上升态势(shi),保持着良好的韧性,并将(jiang)在今年持续。”张(zhang)波称。

麟评(ping)居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示(shi),自“9.26”政治局会议定调“促进房地产市场止(zhi)跌回稳”以来,市场预期有所改善(shan),新房价格趋势(shi)持续向好修复,价格上涨城市个(ge)数逐(zhu)步增多。

“同时房企信心也在逐(zhu)步改善(shan),优质项(xiang)目的供应也使得新房价格具有上涨动力。”她表示(shi),“预计接下来,在政策支持以及成交端的积极复苏的引导(dao)下,价格或将(jiang)延续稳步修复态势(shi)。”

楼市走势(shi)分化,一二线城市将(jiang)率先迈入(ru)“止(zhi)跌回稳”

虽然总体(ti)上看(kan)房价环比走势(shi)连续好转,但各线城市并不(bu)是“齐(qi)头(tou)并进”,而(er)是分化明显(xian)。

在一二线城市新房上涨的时候,1月份三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅均与上月相同。

“市场分化持续。”中原地产首席分析师张(zhang)大伟表示(shi),过去四个(ge)月以来一线和部分二线城市因需求旺盛,房价相对(dui)坚(jian)挺,一线城市已经(jing)连续好转多月;而(er)多数三四线城市则因库存压力大,房价继续调整中。

1月份,南京、成都新房环比涨幅继续领跑,环比均上涨0.7%,涨幅均较上月增加0.1个(ge)百分点;武(wu)汉、重庆、天(tian)津等多个(ge)核心城市新房价格环比也均实现(xian)正增长;一线城市中,上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长,环比已连续上涨32个(ge)月,豪宅“火热”支撑起(qi)了房价的强劲(jin)走势(shi)……而(er)环比呈现(xian)下行趋势(shi)的多为三线城市,其中,北海、丹东(dong)、呼(hu)和浩特位居环比跌幅位列前三,环比均下跌0.6%。

张(zhang)波认为,分化格局下,核心城市优质板块的韧性将(jiang)成为2025年市场主(zhu)要支撑点,一二线热点城市楼市已完成筑底过程,处于回升阶段,稳步迈入(ru)“止(zhi)跌回稳”。

“总体(ti)来看(kan),2025年市场逐(zhu)步回暖,热点城市有望出现(xian)小阳春。需要注意不(bu)同城市的分化,但市场总体(ti)止(zhi)跌回稳的方向不(bu)变。”他表示(shi)。

张(zhang)大伟表示(shi),最近几个(ge)月房地产止(zhi)跌回稳措施不(bu)断,当前市场已现(xian)回稳迹象。展望后市,楼市热度将(jiang)延续,但有关部门仍(reng)然需要出台更多有力度的支持政策,市场在3月有望出现(xian)“小阳春”。

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