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中国网财经2月20日讯(记者 李春晖)国家统计局昨日(19日)公布1月份70个大中城市房价数(shu)据。2025年首月，虽然受到了春节假期(qi)影响，但房价整体表现依然不俗，一二线城市新房价格环比持续上(shang)涨，房企信心逐步恢复。分析人(ren)士认为(wei)，未来随着利好政策的持续发力叠加市场自(zi)我(wo)调节，成交量积(ji)极复苏引导价格回稳向好，楼市有(you)望在3月出现“小阳春”。

新房价格持续上(shang)涨，房企信心改善

国家统计局数(shu)据显(xian)示，1月份，一线城市新房价格环比上(shang)涨0.1%。虽然受春节假期(qi)影响涨幅较上(shang)月有(you)所(suo)放缓，但仍保持上(shang)涨态势。

一线城市新房价格在2024年11月由环比下降转为(wei)持平，12月由持平转为(wei)上(shang)涨，并在2025年1月实(shi)现“两连涨”。

与此同时，1月份二线城市新房价格环比由上(shang)月持平转为(wei)上(shang)涨0.1%，为(wei)2023年6月以(yi)来首次上(shang)涨。

1月份，70个大中城市中，新房价格环比上(shang)涨城市有(you)24个，比上(shang)月增加1个。

“淡季不淡。”58安(an)居客研究(jiu)院院长张波表示，往年进入到春节前都是市场的淡季，热度(du)下滑明显(xian)，但今年市场热度(du)依然保持一定高位。

其中，改善类新房的房价上(shang)涨动力更强。据安(an)居客重点监测的全国重点66城数(shu)据，120-150平方(fang)米、150-200平方(fang)米、 200平方(fang)米以(yi)上(shang)四(si)室及以(yi)上(shang)户型的热度(du)占比维持向上(shang)的趋势，包括上(shang)海、天津(jin)、南京、杭州等多个城市144平方(fang)米以(yi)上(shang)新房价格上(shang)涨幅度(du)都较为(wei)明显(xian)。“改善型需求维持上(shang)升态势，保持着良好的韧性，并将在今年持续。”张波称。

麟(lin)评居住(zhu)大数(shu)据研究(jiu)院高级分析师(shi)关(guan)荣雪(xue)表示，自(zi)“9.26”政治局会议(yi)定调“促进房地(di)产市场止跌回稳”以(yi)来，市场预期(qi)有(you)所(suo)改善，新房价格趋势持续向好修复，价格上(shang)涨城市个数(shu)逐步增多。

“同时房企信心也在逐步改善，优质项目的供应也使得新房价格具有(you)上(shang)涨动力。”她表示，“预计接下来，在政策支持以(yi)及成交端的积(ji)极复苏的引导下，价格或将延续稳步修复态势。”

楼市走势分化(hua)，一二线城市将率先迈入“止跌回稳”

虽然总体上(shang)看房价环比走势连续好转，但各线城市并不是“齐头并进”，而是分化(hua)明显(xian)。

在一二线城市新房上(shang)涨的时候，1月份三(san)线城市新房和二手(shou)房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上(shang)月相同。

“市场分化(hua)持续。”中原地(di)产首席分析师(shi)张大伟(wei)表示，过去四(si)个月以(yi)来一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续好转多月；而多数(shu)三(san)四(si)线城市则(ze)因库存压力大，房价继续调整中。

1月份，南京、成都新房环比涨幅继续领跑，环比均上(shang)涨0.7%，涨幅均较上(shang)月增加0.1个百分点；武汉、重庆、天津(jin)等多个核心城市新房价格环比也均实(shi)现正增长；一线城市中，上(shang)海新房价格自(zi)2022年6月份以(yi)来环比持续正增长，环比已连续上(shang)涨32个月，豪宅“火(huo)热”支撑起了房价的强劲走势……而环比呈现下行趋势的多为(wei)三(san)线城市，其中，北海、丹东、呼(hu)和浩特位居环比跌幅位列前三(san)，环比均下跌0.6%。

张波认为(wei)，分化(hua)格局下，核心城市优质板块的韧性将成为(wei)2025年市场主要(yao)支撑点，一二线热点城市楼市已完成筑(zhu)底过程，处于回升阶段，稳步迈入“止跌回稳”。

“总体来看，2025年市场逐步回暖，热点城市有(you)望出现小阳春。需要(yao)注意不同城市的分化(hua)，但市场总体止跌回稳的方(fang)向不变。”他(ta)表示。

张大伟(wei)表示，最近几(ji)个月房地(di)产止跌回稳措施不断，当前市场已现回稳迹象。展望后市，楼市热度(du)将延续，但有(you)关(guan)部门仍然需要(yao)出台更多有(you)力度(du)的支持政策，市场在3月有(you)望出现“小阳春”。

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