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“今年(nian)春节后的市况要比去(qu)年(nian)同期(qi)强得多”，中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lun)这样概括春节后的深圳楼市。最新数据(ju)显示，深圳二手(shou)房交易量已(yi)连续五周(zhou)攀升，消费者购房意愿持续增强。在房源稳步增加、价格止跌回稳的背景下，豪宅片区价格率先上(shang)涨。业内专家分析认为，随着政策面的持续支持和市场成交的进(jin)一步活跃，2025年(nian)深圳房地产市场有望(wang)筑底企稳，迎(ying)来小阳春甚至大阳春行情。
深圳二手(shou)房单(dan)周(zhou)录得量实现5连涨
据(ju)深圳市房地产中介协会统计(ji)，2025年(nian)第10周(zhou)（3月3日-3月9日），深圳全市二手(shou)房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%，已(yi)连续5周(zhou)攀升，单(dan)周(zhou)录得量超1800套，消费者购房意愿不断(duan)增强。
郑叔伦(lun)提到，2月下半月开始，深圳楼市逐步复苏，首先是开发商有所动作，中洲迎(ying)玺(xi)、鸿荣源珈(jia)誉玖玺(xi)率先推盘，吸引(yin)大量客户，看房人(ren)流(liu)络绎不绝，成功带动市场氛围。二手(shou)市场成交也快速回暖，日均成交恢复至去(qu)年(nian)12月水平。进(jin)入3月，二手(shou)房市场进(jin)一步活跃起来，带看、成交继续回暖。
乐有家监测的门店数据(ju)显示，上(shang)周(zhou)日（3月9日）深圳二手(shou)住宅单(dan)日看房量创下新高，超过(guo)去(qu)年(nian)10月峰(feng)值的15%，成交量环比上(shang)涨2%，实现“5连涨” ，稳居高位。
与此同时，二手(shou)房源数量也在稳步增加，截(jie)至2025年(nian)3月10日，深圳全市共有67662套有效二手(shou)房源在售，较(jiao)上(shang)周(zhou)增加1917套。
深圳中原地产港中旅花园(yuan)店营业董事贺鹏在接受(shou)澎湃新闻采访时表示，该门店在职(zhi)员工约(yue)20人(ren)，自2月初至3月中旬，二手(shou)房看房量持续攀升。“2月初起，每天的看房量逐步增加，起初一周(zhou)带客量约(yue)30批，最近两周(zhou)更(geng)是达到了45批左右。在一些热(re)门片区，不少诚心出售且挂(gua)牌价格合理的房源，每逢周(zhou)六、周(zhou)日会出现排队看房的热(re)闹(nao)景象。”据(ju)了解，这些房源面积大多在110 - 160平方米之间，以改善型住房为主。在其看来，改善比刚需入市的脚步更(geng)快，目标更(geng)加明确。
核心区域成交价格止跌回稳
价格方面，机构监测数据(ju)显示，自2024年(nian)“929政策”实施后，深圳二手(shou)房成交价格止跌回稳。数据(ju)显示，深圳二手(shou)房的成交价格从之前(qian)的“跌破6字头”，转变为在6.3万元(yuan)/平方米—6.5万元(yuan)/平方米区间小幅波动，部分核心片区呈现“回升”趋势。
片区结构上(shang)，豪宅片区率先上(shang)涨，乐有家研究中心数据(ju)显示，10万元(yuan)/平方米以上(shang)的片区由8个上(shang)升至11个，新增百花、宝安中心和后海，香蜜湖、华润城、红树湾等核心片区价格较(jiao)去(qu)年(nian)底涨幅约(yue)5%-10%。数据(ju)显示，当前(qian)，3万元(yuan)/平方米- 5万元(yuan)/平方米和5万元(yuan)/平方米 - 7万元(yuan)/平方米仍是主力价格段，合计(ji)占比72%。
以福田区香蜜湖片区为例，据(ju)经纪人(ren)介绍，2月下半旬至3月上(shang)半旬，其门店所在片区价格较(jiao)低且诚心出售的房源基本售罄。以港中旅花园(yuan)一期(qi)二期(qi)为例，在21天左右的时间里，已(yi)成交近11套房。而去(qu)年(nian)，该小区全年(nian)成交量在60套左右。如今，新推出房源的挂(gua)牌价相较(jiao)之前(qian)的挂(gua)牌房源，上(shang)浮(fu)了约(yue)5%-8%。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2月底以来，深圳房地产市场的看房量、交易量保持在活跃的水平，交易活跃度与去(qu)年(nian)10月份相仿；另外，客户入市周(zhou)期(qi)缩短，二手(shou)房业主的议(yi)价空间也在缩小。
从客户心态(tai)来看，市场信心也在逐渐恢复。前(qian)述经纪人(ren)提到，一位从去(qu)年(nian)“929政策”出台后就开始看房的客户，原本的心态(tai)是期(qi)望(wang)在核心区域找到低于市场价很多的房源，想捡漏，但经过(guo)近两个月反复看房、分析后发现，深圳核心区域二手(shou)房价格正逐步回升。最终，他主动加价购买了带看的第一套房源，成交价达到了业主的预期(qi)。
在何倩茹看来，从目前(qian)的情况看，二手(shou)房市场的活跃度比新房要高一点，主要原因是新房市场当前(qian)的入市量较(jiao)低，暂时没能形成规模效应(ying)。不过(guo)新房的销售量仍保持在较(jiao)高水平，因此新房市场的库存压力迅速降低。
根据(ju)深圳中原研究中心的数据(ju)，今年(nian)2月，深圳全市新房住宅存量为318.5万平方米，环比下降5.4%。根据(ju)过(guo)去(qu)一年(nian)平均成交量计(ji)算去(qu)化时间约(yue)为9.11个月，去(qu)化周(zhou)期(qi)较(jiao)上(shang)月下滑0.72个月，连续六个月呈回落态(tai)势。
何倩茹指出，3月1日至12日，深圳全市一手(shou)住宅备案量达到978套，二手(shou)住宅备案量达到2288套。按照目前(qian)的备案速度，预计(ji)3月正月的备案量，一手(shou)有望(wang)达到2500套，二手(shou)有望(wang)达到6000套，成交量或(huo)将冲上(shang)高峰(feng)，形成小阳春甚至大阳春行情。
郑叔伦(lun)认为，2025年(nian)房地产市场依然会是筑底的一年(nian)。政策面依然会给予较(jiao)大的支持，在政策带动下成交会更(geng)加活跃，流(liu)动性明显增强，房价也有机会实现止跌企稳。