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2025-03-19 00:20:49
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“今年(nian)春节后的市况要比去(qu)年(nian)同期(qi)强得多”,中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lun)这样概括春节后的深圳楼市。最新数据(ju)显示,深圳二手(shou)房交易量已(yi)连续五周(zhou)攀升,消费者购房意愿持续增强。在房源稳步增加、价格止跌回稳的背景下,豪宅片区价格率先上(shang)涨。业内专家分析认为,随着政策面的持续支持和市场成交的进(jin)一步活跃,2025年(nian)深圳房地产市场有望(wang)筑底企稳,迎(ying)来小阳春甚至大阳春行情。

深圳二手(shou)房单(dan)周(zhou)录得量实现5连涨

据(ju)深圳市房地产中介协会统计(ji),2025年(nian)第10周(zhou)(3月3日-3月9日),深圳全市二手(shou)房(含自助)录得1812套,环比增长11.6%,已(yi)连续5周(zhou)攀升,单(dan)周(zhou)录得量超1800套,消费者购房意愿不断(duan)增强。

郑叔伦(lun)提到,2月下半月开始,深圳楼市逐步复苏,首先是开发商有所动作,中洲迎(ying)玺(xi)、鸿荣源珈(jia)誉玖玺(xi)率先推盘,吸引(yin)大量客户,看房人(ren)流(liu)络绎不绝,成功带动市场氛围。二手(shou)市场成交也快速回暖,日均成交恢复至去(qu)年(nian)12月水平。进(jin)入3月,二手(shou)房市场进(jin)一步活跃起来,带看、成交继续回暖。

乐有家监测的门店数据(ju)显示,上(shang)周(zhou)日(3月9日)深圳二手(shou)住宅单(dan)日看房量创下新高,超过(guo)去(qu)年(nian)10月峰(feng)值的15%,成交量环比上(shang)涨2%,实现“5连涨” ,稳居高位。

与此同时,二手(shou)房源数量也在稳步增加,截(jie)至2025年(nian)3月10日,深圳全市共有67662套有效二手(shou)房源在售,较(jiao)上(shang)周(zhou)增加1917套。

深圳中原地产港中旅花园(yuan)店营业董事贺鹏在接受(shou)澎湃新闻采访时表示,该门店在职(zhi)员工约(yue)20人(ren),自2月初至3月中旬,二手(shou)房看房量持续攀升。“2月初起,每天的看房量逐步增加,起初一周(zhou)带客量约(yue)30批,最近两周(zhou)更(geng)是达到了45批左右。在一些热(re)门片区,不少诚心出售且挂(gua)牌价格合理的房源,每逢周(zhou)六、周(zhou)日会出现排队看房的热(re)闹(nao)景象。”据(ju)了解,这些房源面积大多在110 - 160平方米之间,以改善型住房为主。在其看来,改善比刚需入市的脚步更(geng)快,目标更(geng)加明确。

核心区域成交价格止跌回稳

价格方面,机构监测数据(ju)显示,自2024年(nian)“929政策”实施后,深圳二手(shou)房成交价格止跌回稳。数据(ju)显示,深圳二手(shou)房的成交价格从之前(qian)的“跌破6字头”,转变为在6.3万元(yuan)/平方米—6.5万元(yuan)/平方米区间小幅波动,部分核心片区呈现“回升”趋势。

片区结构上(shang),豪宅片区率先上(shang)涨,乐有家研究中心数据(ju)显示,10万元(yuan)/平方米以上(shang)的片区由8个上(shang)升至11个,新增百花、宝安中心和后海,香蜜湖、华润城、红树湾等核心片区价格较(jiao)去(qu)年(nian)底涨幅约(yue)5%-10%。数据(ju)显示,当前(qian),3万元(yuan)/平方米- 5万元(yuan)/平方米和5万元(yuan)/平方米 - 7万元(yuan)/平方米仍是主力价格段,合计(ji)占比72%。

以福田区香蜜湖片区为例,据(ju)经纪人(ren)介绍,2月下半旬至3月上(shang)半旬,其门店所在片区价格较(jiao)低且诚心出售的房源基本售罄。以港中旅花园(yuan)一期(qi)二期(qi)为例,在21天左右的时间里,已(yi)成交近11套房。而去(qu)年(nian),该小区全年(nian)成交量在60套左右。如今,新推出房源的挂(gua)牌价相较(jiao)之前(qian)的挂(gua)牌房源,上(shang)浮(fu)了约(yue)5%-8%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,2月底以来,深圳房地产市场的看房量、交易量保持在活跃的水平,交易活跃度与去(qu)年(nian)10月份相仿;另外,客户入市周(zhou)期(qi)缩短,二手(shou)房业主的议(yi)价空间也在缩小。

从客户心态(tai)来看,市场信心也在逐渐恢复。前(qian)述经纪人(ren)提到,一位从去(qu)年(nian)“929政策”出台后就开始看房的客户,原本的心态(tai)是期(qi)望(wang)在核心区域找到低于市场价很多的房源,想捡漏,但经过(guo)近两个月反复看房、分析后发现,深圳核心区域二手(shou)房价格正逐步回升。最终,他主动加价购买了带看的第一套房源,成交价达到了业主的预期(qi)。

在何倩茹看来,从目前(qian)的情况看,二手(shou)房市场的活跃度比新房要高一点,主要原因是新房市场当前(qian)的入市量较(jiao)低,暂时没能形成规模效应(ying)。不过(guo)新房的销售量仍保持在较(jiao)高水平,因此新房市场的库存压力迅速降低。

根据(ju)深圳中原研究中心的数据(ju),今年(nian)2月,深圳全市新房住宅存量为318.5万平方米,环比下降5.4%。根据(ju)过(guo)去(qu)一年(nian)平均成交量计(ji)算去(qu)化时间约(yue)为9.11个月,去(qu)化周(zhou)期(qi)较(jiao)上(shang)月下滑0.72个月,连续六个月呈回落态(tai)势。

何倩茹指出,3月1日至12日,深圳全市一手(shou)住宅备案量达到978套,二手(shou)住宅备案量达到2288套。按照目前(qian)的备案速度,预计(ji)3月正月的备案量,一手(shou)有望(wang)达到2500套,二手(shou)有望(wang)达到6000套,成交量或(huo)将冲上(shang)高峰(feng),形成小阳春甚至大阳春行情。

郑叔伦(lun)认为,2025年(nian)房地产市场依然会是筑底的一年(nian)。政策面依然会给予较(jiao)大的支持,在政策带动下成交会更(geng)加活跃,流(liu)动性明显增强,房价也有机会实现止跌企稳。

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