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距(ju)离春节还有1个(ge)星期左右，检验过去一年的生育刺激政策成(cheng)绩的时间又到(dao)了。
根据官方(fang)数据显示，2024年全(quan)国出生人口为954万人，比2023年增加52万人，同比增加约5.76%。
这意味着，全(quan)国新生人口逆势反(fan)弹，还是近7年来首次回升。
官方(fang)解释一是这几年的生育意愿累积(ji)，二是各地出台了生育支持政策，并(bing)且(qie)逐(zhu)步落实中，还有就是大家对龙年生肖的偏好。
但有一个(ge)城市的新生人口则格外显眼——
去年湖(hu)北天门的新生儿人口暴涨17%，反(fan)弹比例是全(quan)国新生人口反(fan)弹速度的两倍多。
人口反(fan)弹
为何湖(hu)北天门能够新生人口能够暴涨？
根据湖(hu)北天门市公布的官方(fang)数据，2024年天门市新出生人口7217人，同比增加17%，出生人口8年来首次“由(you)降转(zhuan)增”。
而2023年天门市新出生人口为6004人。
要知道，全(quan)国新生人口反(fan)弹的增速才5.76%，而天门市直接拉到(dao)了17%，无论放在全(quan)国哪个(ge)区域，都是相当吸睛的数据。
到(dao)底是怎样的刺激政策，能够让当地一年时间多生了1213个(ge)新生婴(ying)儿？
毕竟，天门市属于人口流出型城市。
根据当地人以及广州湖(hu)北天门商会的说法，天门市相当一部分年轻人口讨生活，选择了南下广州，加入了广州的服装制衣行业，而不是留在当地或者选择约一百公里外的省(sheng)会武(wu)汉。
根据《天门市2023年国民经济和社(she)会发展统计公报》数据显示，2023年末天门市全(quan)市常住人口109.38万人。
有多少人口流动到(dao)广州并(bing)且(qie)参与服装制衣行业的工作，虽然没(mei)有具体的官方(fang)数据，但参考广州湖(hu)北天门商会不完(wan)全(quan)统计数据显示，有超过20万天门籍人口在广州，从事纺织服装人员超过70%。
所以，只(zhi)能有一个(ge)真正的解释，那就是天门市给(gei)的钱太多了。
因为从2023年9月，湖(hu)北天门市就出台了《关(guan)于鼓励生育的五条政策措施》。
于是，天门市的生育刺激政策，也随之被大家所关(guan)注。
从奖励的类目来看，最大的奖励项(xiang)是购(gou)房奖励。
购(gou)房奖励超过合计奖励金额的一半，若是三胎双胞胎（3孩+3孩），购(gou)房奖励占比高达(da)74%。
可(ke)以看到(dao)，整个(ge)奖励政策补贴(tie)大头(tou)的都是“购(gou)房券”“安家券”之类的。
从补助(zhu)的出发点来看，除了大力度刺激生育以外，也为当地的新房去库存下了很大的功夫。
但更值得注意的是，促进生育已经和当地的行政企事业单位的晋升挂钩。
根据这份鼓励生育政策补助(zhu)明细表显示，备(bei)注中的第五点——
行政机关(guan)、事业单位、国企女职员职称评聘(pin)、职级晋升、职员等级晋升符合条件的优(you)先晋升。
这就意味着，生娃已经和事业单位、国企机关(guan)单位等提拔晋升挂钩。
未来不仅无需担心错失升职加薪机会，那么相反(fan)，不结婚不生娃亦(yi)有可(ke)能会被认为 不稳定。
而作为工作晋升的筹码，那么是否可(ke)大胆地猜想(xiang)，未来是否有可(ke)能出现“优(you)秀生育称号(hao)”“优(you)秀生育团队”的情况？
但无论从哪个(ge)角(jiao)度看，生育后给(gei)予现金补贴(tie)，与此同时也鼓励与工作挂钩，不仅稳住女职工的岗位，晋升后收入也能跃升一个(ge)台阶，这就形(xing)成(cheng)了一个(ge)巨大的闭环——“怀孕——生育——稳住岗位晋升——收入增加——住房、养育支出增加”。
所以也可(ke)以看到(dao)，各个(ge)环节，天门市都做到(dao)位了。
另一个(ge)闭环
生育鼓励的促进之下，是大力推进去库存之路。
这样的补贴(tie)，是否有天门的居民拿到(dao)？
有网友(you)置评——朋友(you)刚好2胎购(gou)房，补贴(tie)了12万。
还有天门的网友(you)现身说法——2025年1月生二胎，6万房票已经到(dao)手，8号(hao)出院立(li)马就有6500块打到(dao)生育卡上，还有3年的每月800，加起来能拿到(dao)9万多。
即使不买房每个(ge)月也有现金，当地居民手中有钱了，自然消费、购(gou)房意愿也就进一步提升了。
那么，如今的房地产市场状况如何？
从鼓励的方(fang)向(xiang)来看，生育与购(gou)房相辅相成(cheng)。
6万、12万、18万以及24万的购(gou)房补贴(tie)，虽然看起来并(bing)不算特别多，但放到(dao)天门市的房价来看，补贴(tie)的力度就不小了。
根据房天下数据显示，天门市目前在售(shou)新房价格区间约3800—6500元/㎡，一套正常100平左右的户型，总价约28万—70万/套。
假设是6万元补贴(tie)，按70万/套住房估算，补贴(tie)额度也能占到(dao)总房款(kuan)的8.5%，那么当地居民购(gou)房相当于以“85折”购(gou)置房产。
所以也可(ke)以看到(dao)，天门市的新房库存出现了下降。
根据天门市住房保障服务中心公布的房地产市场运行情况显示，截至2024年11月末，已批准预售(shou)尚未售(shou)出的商品住房6813套，而截至2023年12月27日，已批准预售(shou)尚未售(shou)出的商品住房8868套；
2024年1-11月，天门市新建商品住房销售(shou)4515套，销售(shou)面积(ji)56.66万平方(fang)米，存量住房成(cheng)交1429套，成(cheng)交面积(ji)18.99万平方(fang)米；
而2023年1—11月，天门市新建商品住房销售(shou) 4452套，销售(shou)面积(ji)56.10万平方(fang)米，存量住房成(cheng)交1396套，成(cheng)交面积(ji)18.11万平方(fang)米。
所以，经历这一年多的政策执行，更直观感(gan)受到(dao)，
既要人口，又稳房价的双赢局面出现了。
因为天门的这次生育刺激政策，还形(xing)成(cheng)了另一个(ge)巨大的闭环——
当地财政手里的钱花(hua)出去了，人口也增长，房子(zi)还卖出去，房价稳住了，钱又重新回到(dao)开发商手中，拍地也可(ke)以拍起来，而地拍出去后，最终发出去的钱又回到(dao)当地的财政手中。
真真切切的一举多得！
作者 | 醉酒大鲨鱼(yu)