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2月20日，上海2025年首批集中出让(rang)的四宗地块(kuai)进入(ru)现场竞价环节。本次出让(rang)地块(kuai)涉及浦东新区、虹口(kou)区、松江区和奉贤区，出让(rang)面积约9.6万平方米，规划(hua)建筑面积22.73万平方米，起始总价119.24亿元。

其(qi)中，虹口(kou)区C080302单元hk329-11地块(kuai)吸引五位竞买人参与(yu)竞拍，中国金茂（00817.HK）旗下(xia)的西安葆茂置业有限公司参与(yu)的联合体经过184轮竞价，以89.6435亿元的总价竞得，溢(yi)价率38.20%，成交楼板价约11.75万元/平方米。

上海易居房(fang)地产研究院副(fu)院长严(yan)跃进分析称，此次土拍最受关注的即为虹口(kou)区地块(kuai)，吸引了(le)包括中国海外发展、绿城(cheng)中国、招商蛇口(kou)等头部房(fang)企，进一步说明2025年优质城(cheng)市(shi)优质地段依(yi)旧受到房(fang)企的青睐和认可(ke)。

严(yan)跃进同(tong)时表示，上海土地市(shi)场的较好表现，对于全国其(qi)他城(cheng)市(shi)也有较为积极的启发。各地要用足用好政策(ce)，推出优质地块(kuai)，积极促进土地市(shi)场的活(huo)跃。

出让(rang)文件显示，该地块(kuai)位于内环线内嘉兴(xing)路街道瑞虹新城(cheng)板块(kuai)，东至(zhi)曲阳南路，南至(zhi)新宏星小学和规划(hua)公共绿地，西至(zhi)规划(hua)公共绿地，北至(zhi)四平路。该地块(kuai)与(yu)瑞虹新城(cheng)十期一路之隔。

该地块(kuai)规划(hua)为普通商品房(fang)用地，起始价为64.8635亿元，中止价为90.8080亿元，容积率为3.95，规划(hua)为普通商品房(fang)用地，出让(rang)面积19318.86平方米，计容面积76309.5平方米。