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2月20日(ri)，位于(yu)深圳龙华区的中洲迎玺三期登记人名(ming)册公示，共有2990批客户登记入围，意味着(zhe)2990批客户抢780套房，认购比为3.8:1，成为今(jin)年(nian)首个登记比超3倍的深圳新盘。
近日(ri)，记者在(zai)深圳多个片区采访时发现，不管是新房还是二手房，尽管带看量和成交量在(zai)节后快速回升(sheng)，但目前楼市的热度还是主要以低价为推动力，房价依(yi)旧维(wei)持稳(wen)定状态。
（中洲迎玺营销中心 吴(wu)家明(ming)/摄）
有参(can)与中洲迎玺三期“打新”的购房者告诉记者，吸引(yin)其(qi)购买新房的原因主要在(zai)于(yu)折扣后的价格低于(yu)周边新房，而且是建筑新规后的新盘，实(shi)用率较高。与此同时，最(zui)近每天都能收到房产中介经理(li)推送该(gai)项目的信息。房企选择与房产中介机(ji)构(gou)联动，进行大规模的宣传(chuan)造势(shi)。
此外，有市场消息指(zhi)出，位于(yu)深圳南(nan)山(shan)区的一处豪宅公寓在(zai)节后迎来一批高端改善客群，2月开工(gong)至今(jin)已(yi)卖出近30套总价千万级别的豪宅产品，销售额近3亿(yi)元。乐有家研究中心统计显示，2月以来深圳总价1000万元以上的房源成交占比达到12.4%，显著(zhu)上涨，对比1月增加2.2个百分点，高端客群的积极(ji)入市，为节后深圳楼市止跌回稳(wen)注入“力量”，从而带动楼市整体活跃。
节后开工(gong)仅两周时间，深圳楼市复(fu)苏势(shi)头明(ming)显。新房市场方面，乐有家研究中心统计显示，上周深圳乐有家门店的一手看房量环比上涨165%，达到2024年(nian)10月以来的最(zui)高峰水(shui)平。记者从深圳市房地产中介协(xie)会获悉，为助推“金三银四”市场，相关主管部门和协(xie)会未(wei)来也将组织“好房节”等(deng)多种营销活动，各大开发商与中介渠道将联动开展相关活动。
二手房市场也是观察楼市变化的重要窗口。据深圳贝壳研究院监测，次新小区成为二手房市场的热点，尤其(qi)是深圳取消限售和增值税(shui)“五改二”之后，不少次新小区的业主挂牌积极(ji)，成交热度也快速上升(sheng)。进入2025年(nian)以后，新房库存下降(jiang)，部分原打算购买新房的置业者转向(xiang)次新小区，令其(qi)市场热度进一步上升(sheng)，最(zui)终也带动了成交均价的快速上涨。今(jin)年(nian)1月，次新小区成交均价环比上涨5.5%，超过全市平均涨幅。
中国人民银行授(shou)权全国银行间同业拆(chai)借中心公布的最(zui)新数据显示，2025年(nian)2月20日(ri)贷款(kuan)市场报价利率（LPR）为：1年(nian)期LPR为3.1%，5年(nian)期以上LPR为3.6%，房贷利率继续保持在(zai)历史低位水(shui)平。
深圳市房地产中介协(xie)会也认为，当前房地产市场处于(yu)政策刺激消化期与内生修复(fu)孕育期的胶着(zhe)阶段，止跌回稳(wen)仍需要政策面与市场交易层(ceng)面的双向(xiang)呵护。
责编(bian)：叶(ye)舒(shu)筠
校对：杨舒(shu)欣
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