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母亲去世后
上海聋(long)哑老人的唯一房产
竟遭亲弟弟偷卖
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即将年满70岁的祝大强是一名听力三级残(can)疾、视力四级残(can)疾的残(can)障老人，但由于此前他能(neng)够正常(chang)工作与生(sheng)活，因此，退休后也有(you)稳定的退休金。原本，他和母亲在普陀区共同拥有(you)一套房产，母亲去世后，弟弟祝大伟(wei)以避(bi)税为由，劝说祝大强办理公证，将房产全部过户到哥哥名下。
可没想到，2020年12月，弟弟祝大伟(wei)竟偷偷将这套价值218万元的房子私(si)自卖给他人，将卖房所(suo)得占为己有(you)后，使(shi)用部分款项在嘉定区购置新(xin)房。
无奈之(zhi)下，祝大强只能(neng)借住在朋友家中，可面对哥哥的质问，弟弟祝大伟(wei)表示卖房是为了给哥哥置换更大的房子，嘉定的房产也是买给兄弟二人共同居住的。然(ran)而，事后法(fa)院(yuan)查明，弟弟在嘉定区的房产只登记在他个人名下，而剩余的钱都用于他儿子结婚。
祝大伟(wei)为何(he)能(neng)转卖
哥哥祝大强的房产？
原来，在2019年，祝大伟(wei)就劝说祝大强进行(xing)了民事行(xing)为能(neng)力鉴定，由于鉴定时出现沟通偏差，最(zui)终被认定为轻度精神发育迟(chi)滞，祝大伟(wei)随即成为了哥哥的监(jian)护人，但祝大强对这一鉴定结果并不知情。而正是靠着(zhe)监(jian)护人的身份(fen)，祝大伟(wei)不仅(jin)顺利卖房，还将哥哥养老金账户中的2.7万余元全部转走。
祝大强本打算一纸诉状将弟弟告上法(fa)庭(ting)，却发现自己作为限制民事行(xing)为能(neng)力人无法(fa)独立提起诉讼，需由监(jian)护人代为提起诉讼。可祝大强的监(jian)护人正是自己要(yao)起诉的弟弟祝大伟(wei)，这条(tiao)维权之(zhi)路就要(yao)如此中断吗？
上海市(shi)普陀区人民检察(cha)院(yuan)接到了相关部门移(yi)送的案件线索，工作人员经过走访调查发现，街道、居委(wei)以及其退休前的工作单位均反馈祝大强有(you)文化，平(ping)时能(neng)自行(xing)办理各项事务，并不存在智力方面的缺陷。
于是，2023年9月，在民事检察(cha)官的陪(pei)同下，祝大强再次进行(xing)民事行(xing)为能(neng)力鉴定。为避(bi)免翻译沟通中的误(wu)差，这次鉴定全程以祝大强手写答案为主，最(zui)终，鉴定中心认定祝大强目前无精神病性障碍，具有(you)完全民事行(xing)为能(neng)力。
恢复完全民事行(xing)为能(neng)力后，祝大强于2024年4月正式向嘉定法(fa)院(yuan)提起诉讼，要(yao)求祝大伟(wei)赔偿自己218万元卖房款及2.7万元养老金等，并支付相应(ying)利息(xi)。
最(zui)终，法(fa)院(yuan)审理认为，本案涉案房屋原登记在祝大强及母亲名下，之(zhi)后因被告祝大伟(wei)等相关权利人办理放弃继承权公证，祝大强对该房屋享有(you)所(suo)有(you)权，祝大伟(wei)自行(xing)处置该房屋并将售房款据(ju)为己有(you)的行(xing)为损害了祝大强权益，应(ying)赔偿该房屋价值损失。祝大伟(wei)称将祝大强工资卡中的款项取(qu)出后是为了给原告生(sheng)活费、鉴定费等，但未能(neng)提供证据(ju)证实，法(fa)院(yuan)不予采信。最(zui)终，嘉定法(fa)院(yuan)一审判决支持了祝大强的全部诉讼请求。
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