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2025-04-02 00:47:04
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羊(yang)城晚(wan)报记者 陈玉霞

在城乡住建领域,“好房子”首次被写进了政府工作报告(gao)。在十四届全国人大三次会议民生(sheng)主题记者会上,推动(dong)“好房子”建设成(cheng)为本次发布会关(guan)注的热点(dian)之一。住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹(hong)在会上回答记者提问时表示,住建部正在修(xiu)订《住宅项目规范》,其中有一项是把住宅层(ceng)高(gao)提高(gao)到不低于3米。

在今年的政府工作报告(gao)中,“好房子”的内容表述为“适应人民群众高(gao)品(pin)质居住需要,完善(shan)标准规范,推动(dong)建设安全、舒适、绿色、智(zhi)慧的‘好房子’。”

倪虹(hong)强调(diao),将重点(dian)从三个方面抓好落实“好房子”建设:一是立标准。据(ju)介(jie)绍,近期住建部正在组织编制“好房子”建设指南,也在修(xiu)订《住宅项目规范》,其中有一项,把住宅层(ceng)高(gao)提高(gao)到不低于3米。二是强科技,将大力推广惠民实用的新技术、新产品(pin)、新材(cai)料、新工艺(yi),着力解决隔音不好、渗漏、开裂等大家最关(guan)心的问题。另一方面,将积极推动(dong)全屋智(zhi)能化,灯光(guang)可(ke)以自动(dong)感(gan)应,窗帘可(ke)以语音控制,温(wen)度(du)湿度(du)可(ke)以智(zhi)能调(diao)节,居住在这样的房子里,就像有了一个贴心的“管家”。三是抓项目,不同面积、不同价位都有不同的“好房子”。住建部未来将举办全国“好房子”设计大赛,引导设计师针对多样化的居住需求,精心有创意地(di)设计出不同户型、不同面积的“好房子”。同时将推动(dong)城市和企(qi)业加快建设并大力推广“好房子”。

倪虹(hong)还强调(diao),各地(di)首先要把保障性住房建成(cheng)“好房子”,同时,不仅要把新房子建设成(cheng)“好房子”,也要结合城市更新,采取多种方式,把老(lao)房子改造成(cheng)“好房子”。

“住宅层(ceng)高(gao)提高(gao)到不低于3米”一经发布,便引起广泛关(guan)注。我国《住宅设计规范》对住宅层(ceng)高(gao)有明确规定。在2011年《住宅设计规范》的“层(ceng)高(gao)和室内净高(gao)”明确,“普通住宅层(ceng)高(gao)宜为2.8米”。该规范从2012年8月开始实施,至今仍在影响着各地(di)住宅项目规划工作。“过去(qu)10多年属于房子‘有没有’的旧阶(jie)段,而当(dang)前进入到房子‘好不好’的新阶(jie)段,3米层(ceng)高(gao)的最低标准线,是符合行业特征和市场规律的,有助于直击行业痛点(dian)。”上海(hai)易(yi)居房地(di)产研究院副院长严跃进表示。

就广州市场而言,有不少注重产品(pin)力的项目将此标准提高(gao)到了3米甚至以上。例如天河区最新亮相的新盘珠江天河都荟,层(ceng)高(gao)为3.15米;荔(li)湾区大型人居项目万科理想(xiang)花地(di)、新世界·天馥等项目,据(ju)介(jie)绍产品(pin)层(ceng)高(gao)均为3米;番禺高(gao)端项目南天名苑,部分楼(lou)栋产品(pin)层(ceng)高(gao)达(da)3.3米;天河高(gao)端项目越秀观樾、合景臻溋(ying)名铸等,层(ceng)高(gao)均在3米或以上,臻溋(ying)名铸部分楼(lou)栋产品(pin)层(ceng)高(gao)更达(da)3.5米;广州南沙区的招商林屿境(jing),层(ceng)高(gao)从3米至3.3米不等。

广东(dong)省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,如果将住宅层(ceng)高(gao)标准调(diao)高(gao)至3米,预计能激发出改善(shan)型需求,促进房屋交易(yi)循环。严跃进认为,层(ceng)高(gao)调(diao)高(gao)至3米,可(ke)以显著提升居住空间舒适度(du),是产品(pin)力提升的重要体现。在新规下,产品(pin)创新设计的空间加大,有助于房企(qi)根据(ju)市场需求更好地(di)设计产品(pin),这也和今年房地(di)产止跌回稳的工作进行了有力对接(jie)。

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