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2025-03-17 00:28:16
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中国网财经2月28日讯 2024年12月,全国住建工作会议提出,要持续(xu)用力推(tui)动房地(di)产市场止跌回稳、推(tui)动构建房地(di)产发(fa)展新模式(shi)、大力实施城市更新、打造“中国制造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智(zhi)慧的好房子(zi)等(deng)五项(xiang)重点工作,指出了2025年房地(di)产应该(gai)怎么(me)干(gan)。2025年,从地(di)方两会的会议内容来看,上述政策又成为了地(di)方政府(fu)工作报告的高频词,被着重进行布局和施策。

全国两会开幕在即,今(jin)年的房地(di)产政策重心有什么(me)变化?如(ru)何促进房地(di)产市场“止跌回稳”?如(ru)何推(tui)进城市更新?存量土地(di)和存量商品房收储工作如(ru)何推(tui)进?中国网财经就此采(cai)访了多位业内专家(jia)。

“止跌回稳”是重点任务

2025年年初地(di)方两会密集召开,各地(di)政府(fu)工作报告中关于房地(di)产的相(xiang)关表述,整体延续(xu)了中央经济工作会议的基(ji)调,“促进房地(di)产市场止跌回稳”是各地(di)今(jin)年重点任务之一。

北京市2025年政府(fu)工作报告指出,要更好满(man)足城乡居民住房需求。不断优化房地(di)产政策,持续(xu)推(tui)进房地(di)产市场回稳向好。

广东省指出持续(xu)用力推(tui)动房地(di)产市场止跌回稳。因城施策优化房地(di)产政策,合理(li)控制新增房地(di)产用地(di)供应,盘活存量用地(di)和商办用房,推(tui)进处置存量商品房工作,健全租购并举的住房制度,充分(fen)释放刚(gang)性(xing)和改善性(xing)住房需求潜力,推(tui)动构建房地(di)产发(fa)展新模式(shi)。

“整体来看,推(tui)进城市更新、加力实施城中村和危旧房改造、保交房、建设‘好房子(zi)’,盘活存量用地(di)和商办用房、推(tui)进处置存量商品房等(deng)方面(mian)是主要内容。”中指研究院政策研究总监陈(chen)文静在接受中国网财经记者采(cai)访时表示。

值得一提的是,辽宁、重庆等(deng)省市房地(di)产相(xiang)关表述更为积(ji)极。辽宁省表示“推(tui)动房地(di)产市场企稳回升。因城施策,供需两端协同发(fa)力,严控增量、优化存量、提高质量,统筹(chou)推(tui)进保交房、治烂尾、去库存”;重庆市强调“全力推(tui)动房地(di)产和建筑业企稳回升”。不过,广西(xi)壮族自治区、福建省、山西(xi)省等(deng)地(di)政府(fu)工作报告“止跌回稳”仍是核心。

“多地(di)表态上更为积(ji)极,也体现了地(di)方对于推(tui)动房地(di)产市场修复的决心。”陈(chen)文静表示。

上海易居房地(di)产研究院副院长(chang)严跃进也指出,全国两会对房地(di)产的表态,有望延续(xu)去年末(mo)中央经济工作会议的提法。从政策部署来看,监管(guan)层将会继(ji)续(xu)激发(fa)房地(di)产在提升内需、稳定投资方面(mian)的作用。

供应端:政策加力 城市更新提速

推(tui)进城市更新、加力实施城中村和危旧房改造,是稳定房地(di)产投资,释放购房需求的重要举措(cuo),也成为地(di)方两会中的高频词汇,体现其在2025年各地(di)工作中的重要性(xing)。

2025年首场国务院常务会议对“研究推(tui)进城市更新工作”作出部署。会议指出,城市更新关系城市面(mian)貌(mao)和居住品质的提升,是扩大内需的重要抓手。要支持各地(di)因地(di)制宜进行创新探索,建立健全可持续(xu)的城市更新机制,推(tui)动城市高质量发(fa)展。此外,1月20日,全国城市更新工作部署视频会在北京召开。

“可以看到中央对于城市更新的重视及支持。”陈(chen)文静预计2025年关于城市更新、城中村和危旧房改造相(xiang)关的配套政策有望继(ji)续(xu)完(wan)善和落地(di),如(ru)相(xiang)关资金保障(zhang)、税(shui)费优惠等(deng)。

2025年各地(di)政府(fu)工作报告中,27个省市强调实施城市更新工作,24个城市强调推(tui)进城中村和危旧房改造。多省市明确具体目标,北京明确“实施500个老旧小(xiao)区综合整治,治理(li)背街小(xiao)巷1100条,改造提升老旧厂房40处”等(deng),山东明确“推(tui)进片区更新120个,开工老旧小(xiao)区改造13.7万户”。四川省规模最大,指出“开展城市更新和安全韧性(xing)提升行动,改造老旧小(xiao)区4000个以上、城市危旧房3万套、城中村10万户,改造目标10万户”。

从多地(di)政府(fu)工作报告来看,防范(fan)化解重点领域风险仍是今(jin)年的重点工作之一。23省在政府(fu)工作报告中强调2025年继(ji)续(xu)做好保交房工作,山西(xi)省指出“‘一企一策’满(man)足房地(di)产企业合理(li)融资需求,全面(mian)完(wan)成保交房任务”,宁夏回族自治区表示“保交房专项(xiang)行动,既(ji)有保交房项(xiang)目年内交付率达到100%”。

在陈(chen)文静看来,2024年四季度以来,在政策优化带动下,房地(di)产市场出现阶段性(xing)修复,但市场真正实现止跌回稳还需要时间,短期房企资金压力仍在。据(ju)金融监管(guan)总局披露(lu),“白名单”机制已经支持了1400万套住房建设交付。

此外,存量土地(di)和存量商品房收储工作在多个城市加速推(tui)进。2月18日,北京率先(xian)重启土储专项(xiang)债发(fa)行,募(mu)资投向土储项(xiang)目规模超百亿(yi)元,主要将用于旧宫镇绿隔地(di)区环境整治土地(di)一级开发(fa)项(xiang)目、房山区良(liang)乡大学城拓展东区土地(di)一级开发(fa)项(xiang)目等(deng)25个项(xiang)目。

2月23日,广东省率先(xian)发(fa)行专项(xiang)债券资金用于收购存量土地(di),成为全国首例。据(ju)广东省财政厅披露(lu),2025年广东省政府(fu)专项(xiang)债券(八期~九期)发(fa)行总额307.1859亿(yi)元,约(yue)304亿(yi)用于回收闲置存量土地(di),覆(fu)盖广东省19个城市,86个项(xiang)目。

“专项(xiang)债收购存量土地(di)是2025年供给端止跌回稳的一项(xiang)重要措(cuo)施,一线城市的收储工作落地(di),为后续(xu)各地(di)收储落地(di)打出了样板。”民生银行首席经济学家(jia)温彬表示。

温彬坦言,存量土地(di)和保交房两项(xiang)工作对处置前端闲置土地(di)、中端收储及后端保障(zhang)或商品房交房环节形成链式(shi)支撑,为2025年房地(di)产实现止跌回稳首要目标提供重要保障(zhang)。

需求端:提振消费推(tui)进房地(di)产政策落地(di)

2月19日,国家(jia)统计局披露(lu)2025年1月商品住宅销售价格情况,一线城市新房已经连续(xu)两个月上涨,二(er)线城市新房价格环比转涨,为2023年6月以来首次上涨。

在麟评居住大数据(ju)研究院高级分(fen)析师关荣雪看来,进入2025年,价格端“止跌回稳”的趋势(shi)仍在,尤其是新房价格,上涨城市个数继(ji)续(xu)增加、总体环比降幅(fu)持续(xu)收窄,核心一二(er)线城市价格普遍坚挺上涨。近两月二(er)手房价格预期改善略有停(ting)滞,上涨城市个数未见持续(xu)增长(chang),短期内“以价换量”行情仍在主导二(er)手房市场。

关荣雪预计,随着利好政策的持续(xu)发(fa)力叠加市场自我调节,成交量积(ji)极复苏(su)或将逐步引导价格的稳定修复。

值得一提的是,新年伊始,多地(di)出台新一轮稳楼市政策,包括加大公积(ji)金购房支持力度,推(tui)行共有产权购房、住房以旧换新等(deng),促进房地(di)产市场平稳健康发(fa)展。

需求端以公积(ji)金政策出台最为密集,至少十(shi)余个城市对公积(ji)金政策进行了优化调整。成都市延长(chang)了住房公积(ji)金贷款到期日;厦门市支持福建省内异地(di)购房提取公积(ji)金取消户籍或工作证(zheng)明要求;大连市将个人住房公积(ji)金贷款首付比例调降至20%,提高了多子(zi)女家(jia)庭最高贷款额度;常州(zhou)市购买法拍房可申(shen)请使用住房公积(ji)金贷款。

此外,多地(di)春节期间还推(tui)出新春促销活动。广州(zhou)多楼盘推(tui)出新春暖场活动,包括新春特价房、限时折扣优惠、家(jia)电礼包、物管(guan)费礼包等(deng)优惠措(cuo)施;北京多数楼盘结合新春主题,开展一系列(lie)特色活动,优惠方式(shi)主要以特价房和折扣优惠为主。

“一方面(mian),各地(di)提前布局或落实国常会精(jing)神,从提振消费角度提出多项(xiang)创新政策。”温彬分(fen)析指出,“另一方面(mian),从房价与物价的关联上看,新建商品住房及二(er)手住宅价格当月同与CPI、PPI的走势(shi)趋同,也说(shuo)明扩大内需,提振消费与房价企稳关系密切(qie)。”

建设“好房子(zi)”是全国住建工作会议部署的2025年五项(xiang)重点任务之一,是构建房地(di)产发(fa)展新模式(shi)的重要组成部分(fen),也是释放改善性(xing)需求的重要一环。各地(di)来看,19个省市明确提出要建设“好房子(zi)”,多地(di)表示要建设更优质项(xiang)目满(man)足群众高品质生活需求,吉(ji)林省明确提出“大力推(tui)动10个以上‘好房子(zi)’示范(fan)项(xiang)目建设”,陕西(xi)省明确“完(wan)善并提升住房建设标准(zhun),加大‘好房子(zi)’供给,满(man)足多层次住房需求”。

展望2025年,陈(chen)文静预计2025年中央及地(di)方或将围绕(rao)推(tui)进城市更新、城中村改造、保交房、建设“好房子(zi)”等(deng)政策方向加速落实配套举措(cuo),加速购房需求释放;专项(xiang)债资金收购存量闲置土地(di)的配套政策有望继(ji)续(xu)完(wan)善,为市场提供更多有效供给等(deng),持续(xu)修复企业和购房者市场预期。

从房地(di)产市场表现来看,由于去年一季度新房成交规模为近年同期较低水平,在低基(ji)数影(ying)响(xiang)下,陈(chen)文静预计今(jin)年一季度新房成交规模整体同比将保持平稳;短期二(er)手房市场活跃度仍在,在“以价换量”带动下成交或将保持一定规模。在全国两会后,监管(guan)部门和地(di)方将有更多支撑房地(di)产市场的政策出台,带动3月市场活跃度修复,核心城市“小(xiao)阳春”行情值得期待(dai)。(作者:谭梦桐(tong))

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