知情人士对澎湃新(xin)闻表示，张霖早在2024年就已(yi)递交了辞(ci)职报(bao)告，年前也已(yi)办(ban)好了相(xiang)关手(shou)续，这次公告是按照证监会要求的(de)常规披露。对于此次张霖的(de)卸任，万达内部人士并(bing)不惊讶。“去年开(kai)始就陆续调整了，陆续把万达电影董(dong)事长、万达文旅集团总(zong)裁、万达投资集团董(dong)事长一系列的(de)职务都卸了，张霖现在只剩(sheng)下(xia)了万达集团董(dong)事”。

另(ling)外有知情人士表示，张霖的(de)离任一方面跟个人规划(hua)有关，另(ling)一方面也是因为万达在经(jing)过业务架构调整之(zhi)后，张霖原先负责(ze)的(de)业务板块都已(yi)不再由他(ta)负责(ze)，比如万达的(de)境外业务、电影文化业务等(deng)等(deng)，所以他(ta)也就选择离开(kai)了。

从丁本(ben)锡(xi)、齐(qi)界，肖广瑞、张霖，到张春远(yuan)，万达商(shang)管董(dong)事长和总(zong)裁的(de)职位均由王(wang)健(jian)林身边的(de)老臣担任。

最初(chu)，万达商(shang)业的(de)董(dong)事长一直由王(wang)健(jian)林兼任。直到2012年，丁本(ben)锡(xi)担任万达商(shang)业董(dong)事长。丁本(ben)锡(xi)生于1955年，2001年加盟万达，历任万达商(shang)业管理(li)开(kai)发有限公司(si)总(zong)经(jing)理(li)、万达集团高级副总(zong)裁等(deng)职，曾被(bei)称为王(wang)健(jian)林最倚重的(de)人。从2009年起，丁本(ben)锡(xi)就担任万达集团总(zong)裁，是万达集团内仅次于王(wang)健(jian)林的(de)二号人物。

一位曾在万达工作过的(de)前员工称，丁本(ben)锡(xi)对业务很熟练，性格严厉，做事雷厉风行，执行力强。在丁本(ben)锡(xi)管理(li)万达商(shang)业期间，万达商(shang)业经(jing)历了赴港上市、私有化、回A股排队上市，和融创及富力的(de)那笔(bi)600多亿元(yuan)的(de)世纪交易等(deng)多次重大事件。

2019年，丁本(ben)锡(xi)卸任万达商(shang)管董(dong)事长，总(zong)裁齐(qi)界接(jie)任。2020年，65岁的(de)丁本(ben)锡(xi)职业生涯见顶，到了退休的(de)年纪，遂以万达集团总(zong)裁的(de)身份(fen)退休，接(jie)任者也是齐(qi)界。

作为元(yuan)老级人物，肖广瑞与齐(qi)界、张霖三人形成了“铁三角”，轮流担任了万达商(shang)管的(de)高管职位。

纵观(guan)三人在万达商(shang)管的(de)从业经(jing)历，任职期间，三人都经(jing)历了万达商(shang)管的(de)重大事件。

2021年珠海万达商(shang)管成立(li)之(zhi)时(shi)，肖广瑞就接(jie)替齐(qi)界担任万达商(shang)管总(zong)裁，协助齐(qi)界处(chu)理(li)商(shang)业地(di)产相(xiang)关业务。5个月后，肖广瑞辞(ci)任万达商(shang)管总(zong)裁职务，齐(qi)界短暂接(jie)手(shou)，并(bing)于次年2022年5月由张霖替换(huan)。2023年3月，齐(qi)界宣布因个人原因辞(ci)去万达商(shang)管和珠海万达商(shang)管董(dong)事长职务，由肖广瑞接(jie)任。在这之(zhi)后肖广瑞成了大连万达商(shang)管以及珠海万达商(shang)管的(de)主要管理(li)人。

齐(qi)界履历丰(feng)富，早年从事过财(cai)务、审(shen)计等(deng)工作，后曾在万达商(shang)管、万达酒店、万达地(di)产等(deng)核心业务部门任职。2000年加入万达集团后，曾担任万达商(shang)管集团执行总(zong)裁、副总(zong)裁及南方项目管理(li)中心总(zong)经(jing)理(li)、总(zong)裁助理(li)及成本(ben)控(kong)制部总(zong)经(jing)理(li)等(deng)多个职务。

多名万达员工称，齐(qi)界有着更强的(de)领导力和执行力，和王(wang)健(jian)林的(de)做事风格相(xiang)似，都是雷厉风行，说(shuo)干就干。

齐(qi)界在职期间的(de)主要工作内容是推动珠海万达商(shang)管在香港的(de)上市，和首次万达商(shang)业赴港上市不同的(de)是，此次资产包规模(mo)缩水不少(shao)，而且上市过程也并(bing)不顺利。直至对赌协议即将到期之(zhi)日，珠海万达商(shang)管也未能如约上市。

2023年3月，齐(qi)界辞(ci)去了万达商(shang)管董(dong)事长职务，当(dang)时(shi)57岁的(de)齐(qi)界辞(ci)职并(bing)非离开(kai)万达，他(ta)依旧为万达集团的(de)总(zong)裁和董(dong)事，是仅次于王(wang)健(jian)林的(de)“二号人物”。

在齐(qi)界辞(ci)任之(zhi)后，王(wang)健(jian)林的(de)另(ling)一名老将肖广瑞接(jie)过了万达商(shang)管的(de)重任。

肖广瑞也是2001年就加入万达的(de)老臣，历任万达集团人力资源部总(zong)经(jing)理(li)、总(zong)裁助理(li)、副总(zong)裁，并(bing)非业务线主管。

但肖广瑞待的(de)时(shi)间不久， 2024年10月，万达商(shang)管公告称，董(dong)事长及法(fa)定代表人肖广瑞因工作安排原因辞(ci)去董(dong)事长一职，万达文旅集团执行总(zong)裁张春远(yuan)接(jie)任。

辞(ci)职之(zhi)后的(de)肖广瑞消失在了公众眼中，直到今年1月8日，在珠海万达商(shang)管2024年的(de)年会上，肖广瑞以新(xin)达盟CEO兼珠海万达商(shang)管CEO的(de)身份(fen)进行了发言。

从张霖在万达的(de)经(jing)历来看，他(ta)是万达集团几乎所有关键环节的(de)核心人物。

2000年3月张霖加入万达集团，当(dang)时(shi)万达的(de)商(shang)业项目才起步。2007年，张霖的(de)名字出现在了万达集团的(de)官网上，当(dang)时(shi)的(de)职务是项目总(zong)经(jing)理(li)。2009年，张霖当(dang)时(shi)已(yi)升任万达集团总(zong)裁助理(li)、财(cai)务部总(zong)经(jing)理(li)。

2012年，张霖成为了万达电影的(de)董(dong)事长，并(bing)在担任董(dong)事长期间，2015年带领万达电影完成了在A股的(de)IPO，并(bing)在2017年完成重大资产重组。

2020年12月3日，万达电影公告称，董(dong)事长张霖因集团工作变动不再担任公司(si)董(dong)事长、董(dong)事及战略委员会主任委员职务。同年，张霖接(jie)棒吕正韬(tao)，成为万达地(di)产集团董(dong)事，随后成为法(fa)人。2022年，因万达电影遭(zao)遇危机，张霖再次重掌万达电影董(dong)事长和法(fa)人的(de)职务。2022年5月，张霖开(kai)始担任万达商(shang)管总(zong)裁。

这一次的(de)接(jie)班人张春远(yuan)是万达集团人力资源出身。内部人员表示，如今万达的(de)业务，主要管理(li)人员几乎都来自人力条线，而且相(xiang)较于其他(ta)企业，万达人力资源部的(de)地(di)位相(xiang)对较高。

张春远(yuan)2008年加入万达集团，2008年9月至2016年9月，先后担任公司(si)人力资源部副总(zong)经(jing)理(li)、总(zong)裁助理(li)兼总(zong)经(jing)理(li)、高级总(zong)裁助理(li)、副总(zong)裁。2016年6月至2017年2月，担任万达文化集团副总(zong)裁兼旅游控(kong)股公司(si)总(zong)裁。2017年2月至2019年9月，担任万达集团副总(zong)裁兼人力资源管理(li)中心总(zong)经(jing)理(li)、公司(si)副总(zong)裁兼人力资源中心总(zong)经(jing)理(li)。2019年9月至2024年3月，担任万达宝贝(bei)王(wang)集团总(zong)裁。2024年3月至今，担任万达文旅集团执行总(zong)裁。

现在的(de)张春远(yuan)集万达商(shang)管董(dong)事长与总(zong)裁之(zhi)位于一身，同时(shi)还担任万达文旅集团执行总(zong)裁，担任大连万达集团股份(fen)有限公司(si)董(dong)事、大连新(xin)达盟商(shang)业管理(li)有限公司(si)董(dong)事、珠海万达商(shang)业管理(li)集团有限公司(si)董(dong)事、万达酒店发展有限公司(si)非执行董(dong)事。

出售万达广场：股权换(huan)资金

2月17日，天眼查披露的(de)法(fa)律诉讼信息显示，王(wang)健(jian)林新(xin)增两条股权冻结信息，涉(she)及大连万达集团股份(fen)有限公司(si)和大连万达商(shang)业管理(li)集团股份(fen)有限公司(si)，冻结股权数额分别为240万元(yuan)和960万元(yuan)，期限为2年，由大连市西岗区人民(min)法(fa)院执行。此次股权冻结与（2025）辽0203财(cai)保10号案件有关。申请(qing)人某公司(si)于2月6日向上海国际经(jing)济贸(mao)易仲裁委员会申请(qing)财(cai)产保全，请(qing)求冻结被(bei)申请(qing)人银(yin)行存款近19.5亿元(yuan)或等(deng)值财(cai)产，法(fa)院裁定执行。

再早些时(shi)候，2月11日，由王(wang)健(jian)林、王(wang)思聪共同持(chi)股的(de)大连合兴投资有限公司(si)，新(xin)增一则(ze)股权冻结信息，被(bei)执行人为王(wang)健(jian)林，冻结股权数额7702.8万元(yuan)，股权被(bei)执行的(de)企业为该(gai)公司(si)，冻结期限自2025年2月11日至2027年2月10日，执行法(fa)院为大连市西岗区人民(min)法(fa)院。案件流程显示，此前该(gai)案曾发布保全裁定书，裁定冻结王(wang)健(jian)林等(deng)银(yin)行存款约19.5亿元(yuan)，或查封、扣押其他(ta)等(deng)值财(cai)产。

与此同时(shi)，王(wang)健(jian)林的(de)“卖卖卖”模(mo)式还在继续。自从珠海万达商(shang)管上市遇阻之(zhi)后，王(wang)健(jian)林就开(kai)始频繁出售旗下(xia)万达广场。

2025年开(kai)年以来，王(wang)健(jian)林连续卖掉(diao)了5座万达广场。

“卖资产的(de)原因很简单，其实就是融资找(zhao)钱，找(zhao)险资就是因为现在险资的(de)资金充足，而且虽然从股权上来看股东换(huan)了，但是有些还是委托(tuo)给万达商(shang)管负责(ze)管理(li)运营的(de)。现在银(yin)行贷款还是有难度，融资渠道(dao)对于万达来说(shuo)还是比较窄(zhai)，那只能通过卖资产，股权质押等(deng)操作来获取资金。”该(gai)名知情人士对澎湃新(xin)闻表示，万达现在卖的(de)都是一些非核心的(de)资产，现金流稳定的(de)项目还是拿在手(shou)里的(de)。

可(ke)查询(xun)的(de)资料(liao)显示，由新(xin)华人寿(shou)保险股份(fen)有限公司(si)和中金资本(ben)运营有限公司(si)持(chi)有的(de)坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）连续收购了万达在宣城、铜陵、安阳、四平和扬州的(de)5座万达广场。

事实上，从2024年以来，新(xin)华保险就连续抄底买入万达广场，目前已(yi)购入14座万达广场项目。坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新(xin)华人寿(shou)保险股份(fen)有限公司(si)和中金资本(ben)运营有限公司(si)持(chi)有，持(chi)股比例(li)分别为99.9%和0.1%。

在万达广场连续出售的(de)背(bei)后，是万达商(shang)管依然严峻的(de)财(cai)务情况。

据《大连万达商(shang)业管理(li)集团股份(fen)有限公司(si)公司(si)债券中期报(bao)告(2024年)》，截(jie)至2024年上半(ban)年末，大连万达商(shang)管合并(bing)口径的(de)有息负债高达1375.61亿元(yuan)，其中一年内到期的(de)有息负债为302.69亿元(yuan)。

除了出售资产，王(wang)健(jian)林还选择进行股权质押以筹集资金。

早些时(shi)候，王(wang)健(jian)林质押了万达集团的(de)全部股权。

1月6日，据天眼查披露的(de)信息显示，王(wang)健(jian)林新(xin)增了一条股权出质信息，出质股权标的(de)为大连万达集团股份(fen)有限公司(si)，质权人为珠海万赢(ying)企业管理(li)有限公司(si)。出质股权数额为240万股，涵盖了万达集团的(de)全部股权。

此外，万达集团在1月份(fen)还新(xin)增一条股权冻结信息，被(bei)冻结股权的(de)企业为珠海横琴稳驰企业管理(li)合伙企业（有限合伙），冻结股权数额高达8.1亿余元(yuan)。冻结期限自2025年1月27日至2028年1月26日，执行法(fa)院为北京市海淀区人民(min)法(fa)院。

迎来白(bai)衣骑士：仍(reng)将继续推进上市

珠海万达商(shang)管赴港的(de)上市之(zhi)路(lu)并(bing)不顺利。2023年底，珠海万达商(shang)管四次冲击IPO失败，而上市失败带来的(de)麻烦是无(wu)法(fa)忽视的(de)。如果对赌失败一旦触发回购，会给万达本(ben)就紧张的(de)现金流带来更大压力。此时(shi)，王(wang)健(jian)林为珠海万达商(shang)管找(zhao)来了白(bai)衣骑士。

2023年12月12日，太盟投资集团（PAG）与大连万达商(shang)管集团共同宣布签署新(xin)投资协议。太盟将联合其他(ta)投资者，在其2021年的(de)投资赎(shu)回期满时(shi)，经(jing)大连万达商(shang)管集团赎(shu)回后，对珠海万达商(shang)管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商(shang)管的(de)投资额约为380亿元(yuan)人民(min)币，其中太盟的(de)投资额约为28亿美元(yuan)（约180亿元(yuan)人民(min)币），现有投资人在原投资安排中享有到期赎(shu)回权。按照新(xin)协议，大连万达商(shang)管持(chi)股40%，为单一最大股东，太盟等(deng)数家现有及新(xin)进投资人股东参与投资，总(zong)计持(chi)股60%。

新(xin)协议不再设置对赌协议，但不容忽视的(de)是这也让王(wang)健(jian)林失去了对珠海万达的(de)绝对控(kong)制权。

2024年3月30日，大连万达商(shang)管集团宣布，与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司(si)、中信资本(ben)、ARES在大连正式签署投资协议，上述5家机构将联合向大连新(xin)达盟商(shang)业管理(li)有限公司(si)投资约600亿元(yuan)，合计持(chi)股60%，大连万达商(shang)管持(chi)股40%。

大连新(xin)达盟是2024年1月12日新(xin)成立(li)的(de)公司(si)，成立(li)时(shi)注(zhu)册(ce)资本(ben)约162.07亿元(yuan)，法(fa)定代表人为肖广瑞，由大连万达商(shang)管及旗下(xia)大连万裕企业管理(li)有限公司(si)分别持(chi)股99.9938%和0.0062%。该(gai)公司(si)的(de)子(zi)公司(si)为珠海万达商(shang)管，珠海万达商(shang)管是万达集团的(de)轻(qing)资产平台，目前管理(li)496个大型(xing)商(shang)业广场。从具体的(de)变动来看，大连新(xin)达盟的(de)注(zhu)册(ce)资本(ben)从原先的(de)162.1亿元(yuan)增至405.2亿元(yuan)，投资总(zong)额达到513亿元(yuan)；新(xin)增10位投资人。同时(shi)，公司(si)市场主体类型(xing)也转变为“有限责(ze)任公司(si)（外商(shang)投资、非独资）”。

据澎湃新(xin)闻记者了解(jie)，新(xin)达盟和珠海万达商(shang)管目前虽然都在珠海横琴新(xin)区的(de)同一栋楼里办(ban)公，但界限划(hua)得(de)很清晰，而且内部默认(ren)珠海万达商(shang)管要比新(xin)达盟低一级。有知情人士表示，“太盟进来之(zhi)后并(bing)不负责(ze)具体业务的(de)管理(li)，经(jing)营管理(li)的(de)团队还是万达的(de)团队，太盟主要负责(ze)是在进行大的(de)决策方向上给予投票决定权。”

在这新(xin)增的(de)10个出资机构中，除了之(zhi)前已(yi)经(jing)披露的(de)太盟投资集团、中信资本(ben)等(deng)之(zhi)外，苏州纽达企业管理(li)咨询(xun)合伙企业（有限合伙）首次出现在出资机构名单中，这家公司(si)由苏州纽尔利新(xin)策创业投资合伙企业（有限合伙）、海南纽尔利企业管理(li)有限公司(si)分别持(chi)股99%、1%，资方为包括苏州国家高新(xin)技术产业开(kai)发区管理(li)委员会、苏州财(cai)政(zheng)局在内的(de)苏州国资。

有内部人员对澎湃新(xin)闻表示，“外界认(ren)为引入了新(xin)战投之(zhi)后好像万达就安全了一样，其实内部的(de)压力还是很大的(de)，战投给的(de)这笔(bi)钱怎(zen)么用，如何用都有严格的(de)规定。而且战投的(de)钱并(bing)不是一笔(bi)直接(jie)打到账上的(de)，也是分期支(zhi)付。”

有知情人士称，珠海万达商(shang)管还是要继续推进上市计划(hua)，只不过目前还未有实质进展。而且新(xin)的(de)战投引入之(zhi)后，珠海万达商(shang)管的(de)上市显得(de)没有之(zhi)前那么迫切。但上市的(de)资产规模(mo)应该(gai)会有所缩小，现在卖掉(diao)的(de)万达广场绝大多数都是亏损的(de)，这部分资产要卖掉(diao)才能不拖累整体的(de)财(cai)务情况。

不过，即使珠海万达商(shang)管在主动缩减商(shang)业版图(tu)，但其仍(reng)是全国商(shang)业地(di)产存量规模(mo)最大的(de)商(shang)管公司(si)。截(jie)至2024年年底，珠海万达商(shang)管已(yi)经(jing)累积管理(li)商(shang)业面积超7000万平方米，为各(ge)类轻(qing)资产合作方运营管理(li)513个已(yi)开(kai)业的(de)万达广场。