区域(yu)经(jing)济的(de)发展，本质(zhi)在(zai)于产业(ye)竞争。在(zai)过去30余年，丰台科技园形成(cheng)了自己独特的(de)产业(ye)集群，以轨道(dao)交通和(he)航空航天两大千亿级产业(ye)集群为核心、新一代信息技术、智(zhi)能制造、新材料、医药健康(kang)四个百亿级产业(ye)集群为支(zhi)撑的(de)“2+4”高精尖(jian)产业(ye)体系。

据丰台区人民政(zheng)府官网显示，以中国中铁、中国通号和(he)交控(kong)科技等为代表的(de)轨道(dao)交通企业(ye)150余家，以元六鸿远、海(hai)丰通航等为代表的(de)航空航天企业(ye)110余家，产业(ye)链覆盖(gai)导弹、火箭、卫星、无人机等方面。而这其中，国央企总部企业(ye)不仅成(cheng)为丰台科技园稳健发展的(de)基石、经(jing)济增(zeng)长的(de)“顶梁柱”，也成(cheng)为科技创新、产业(ye)发展的(de)“领头羊(yang)”，展现了“国家队(dui)”的(de)实力和(he)担当。

作为丰台科技园的(de)核心区域(yu)，经(jing)过多年的(de)发展，“总部基地(di)跑出了产业(ye)的(de)加速度，未来仍(reng)将紧跟城市发展步伐，加快(kuai)建设具有(you)全(quan)球影响力的(de)产业(ye)创新中心。”北京市社会科学院原副院长、中关村创新发展研究院院长赵弘(hong)说。

也正是在(zai)“总部经(jing)济”效应的(de)带动下，丰台科技园发展强劲、后劲十足(zu)。据丰台区人民政(zheng)府官网显示，截至2024年3月份，丰台科技园现有(you)国家级高新技术企业(ye)1124家，中关村高新技术企业(ye)2366家。国家和(he)市级工程实验室、工程(技术)研究中心24家；国家和(he)市级企业(ye)技术中心79家，国家和(he)市级“小巨人”81家。拥有(you)院士专家工作站7家，博士后科研工作站21家。近五年获得市级以上科学技术进步奖、科技发明奖37个。丰台科技园聚集了丰台区近90%的(de)高质(zhi)量创新资源。

2024年，中关村丰台园创新活力持续迸发。净增(zeng)国高新企业(ye)301家，培育引进注册资本5000万元以上企业(ye)173家，实现全(quan)口(kou)径税收139.7亿元。引进轨道(dao)交通、航空航天产业(ye)链企业(ye)72家，举办第二届中国商业(ye)航天发展大会，丰台卫星互联网产业(ye)园、北京低空技术创新园获高品质(zhi)园区建设项目资金支(zhi)持。首批推荐9家企业(ye)进入市政(zheng)府引导基金储备项目库。以上数据来源于北京市丰台区人民政(zheng)府网站。

如今的(de)丰台科技园，面临新的(de)战略发展机遇。2023年，丰台区提出，将在(zai)产城融合上实现新发展，打造以北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点(dian)的(de)“超(chao)级TOD示范区”规划建设。

TOD（transit-oriented development）概念源起上世纪90年代，是以公共交通为导向的(de)发展模式，通过以轨道(dao)交通站点(dian)为核心进行片区一体化开发，打造集商业(ye)、商务、居住、生态(tai)、公共服(fu)务等功能于一体的(de)城市片区中心。

“超(chao)级TOD示范区”的(de)提出，无疑为接下来丰台区的(de)发展增(zeng)加新动能，为丰台科技园的(de)未来增(zeng)添无限可能。不久的(de)将来，或许我们可以看(kan)到(dao)，丰台区将以此为中心成(cheng)为北京重要交通枢纽、产业(ye)高地(di)及(ji)内城新地(di)标(biao)。而借助“超(chao)级TOD示范区”建设，依托(tuo)交通大动脉下的(de)资源集聚，丰台科技园也将实现另一个质(zhi)的(de)飞跃。

清华同衡规划设计研究院城市发展策(ce)划研究所所长彭剑波表示，经(jing)过逾30年，丰台科技园实现了高质(zhi)量的(de)产城功能协同发展，如今又有(you)TOD的(de)加持，且区域(yu)内地(di)铁线路(lu)越开越多。整体来看(kan)，丰台科技园是一个高质(zhi)量的(de)产城融合典范。

产城融合典范，丰科园由“园”进阶到(dao)“城”

早在(zai)几年前，刘莉（化名）便安家在(zai)了丰台科技园。问其安家此处原因，刘莉总结：城市界面干净，配套齐全(quan)，更重要的(de)是生活有(you)品质(zhi)。

高精尖(jian)产业(ye)带来的(de)是高质(zhi)量人才在(zai)丰台科技园的(de)集聚。据丰台区人民政(zheng)府官网显示，截至2023年11月份，丰台科技园从业(ye)人员(yuan)达(da)到(dao)15.7万，其中研发人员(yuan)2.7万人，占比达(da)到(dao)了17%。

推进产业(ye)科技创新，人才是决定性因素。而产业(ye)人才的(de)集聚，不仅仅是推动产业(ye)的(de)发展，还有(you)基础(chu)设施、商业(ye)配套、教育医疗资源、居住环(huan)境的(de)快(kuai)速提升(sheng)与完(wan)善。

在(zai)交通上，目前区域(yu)内已经(jing)形成(cheng)了三横、三纵、双轨道(dao)的(de)立体交通路(lu)网。诸如四环(huan)线通达(da)全(quan)北京，丰科路(lu)与万寿路(lu)南延线的(de)相接也将南北打通。区域(yu)内更是双地(di)铁加持，地(di)铁9号线和(he)房山线串联起南北产业(ye)高地(di)。规划中的(de)丽金线，南起东管(guan)头南站（房山线北起点(dian)），北至灵境胡同站，将丰台科技园、丽泽商务区和(he)金融街串联起来。

值得关注的(de)是，中建·云境恰好坐拥双轨交汇，距离9号线郭公庄站直线距离约300米。

中建·云境大门示意图。

在(zai)商业(ye)配套上，除了中建·云境南侧商业(ye)地(di)块的(de)自建底商外，项目周边生活圈有(you)丰科万达(da)广(guang)场、永旺梦乐城、花乡奥特莱斯等大型商业(ye)设施。在(zai)生态(tai)配套方面，项目周边步行可达(da)的(de)有(you)世界公园、白盆窑(yao)公园等。

医疗配套方面，距离项目直线距离约2公里左(zuo)右有(you)大型三甲医院天坛(tan)医院，附近还有(you)北京口(kou)腔医院，在(zai)教育配套方面，中建·云境北侧的(de)北京第五实验学校（丰科校区），目前已经(jing)招(zhao)生开学。据了解，该校是北京市统筹(chou)建设的(de)“高起点(dian)、高品质(zhi)、国际化、可持续”的(de)特色优质(zhi)学校，是一所集小学、初中、高中一体化的(de)全(quan)日制公立学校。学校由北京十二中联合总校承办，教师队(dui)伍(wu)来自十二中联合总校以及(ji)丰台区重点(dian)学校的(de)骨干教师。附近还有(you)北京八中、二十一世纪实验幼儿园。此外，项目东侧规划约2万平方米教育用地(di)，以及(ji)自身(shen)将配建约4000平方米幼儿园。

在(zai)居住氛围上，在(zai)中建·云境西侧，已经(jing)形成(cheng)了中高端的(de)居住氛围，周边有(you)中海(hai)九号公馆、加来庄园、北京国际花园等别墅项目，项目东边不远处则有(you)高端住宅(zhai)小区首开华润城。

彭剑波表示，三十年磨一剑，目前的(de)丰台科技园已经(jing)实现产城融合，已经(jing)是科技城了，实现了由“园”到(dao)“城”的(de)迭变和(he)跃升(sheng)。

不负稀缺“全(quan)优生”资源，中建东孚打造TOP级产品

值得关注的(de)是，在(zai)中建·云境之前，丰科板块曾断(duan)供三年，直至2023年三季度中建东孚等两大央企拿地(di)。

2023年10月31日，丰台区地(di)铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地(di)块现场竞拍，吸引了中建东孚、中海(hai)、华润置地(di)、金茂、大悦(yue)城、首开6家房企报名，但最终由中建东孚以75.9亿元摇号竞得。

在(zai)这片拥有(you)稀缺“全(quan)优生”资源的(de)版图上，中建东孚拿出了TOP级产品——中建·云境，为聚焦高端改善的(de)云端系，展现出硬核产品力。

在(zai)细说中建·云境的(de)产品之前，先说说中建东孚背后的(de)中国建筑集团，是名声斐然(ran)、实力强劲的(de)央企，是世界性地(di)标(biao)建筑、超(chao)级工程的(de)缔造者，更是工程品质(zhi)的(de)代言人。

据中国建筑官网介绍，在(zai)我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点(dian)机场、3/4卫星发射基地(di)、1/3城市综合管(guan)廊、1/2核电站，每25个中国人中就有(you)一人使用中国建筑建造的(de)房子。

中建东孚作为中国建筑旗下的(de)地(di)产平台之一，势必在(zai)建筑打造上会承袭央企的(de)品质(zhi)基因。据了解，在(zai)丰科板块，中建东孚拿出的(de)是TOP级作品云端系产品。

中建·云境聚焦高端改善人群的(de)置业(ye)需求，以城市生长为设计灵感，极简线条勾勒，结合现代材料与技法，以“米白色金属竖向线条+四玻三腔窗户配置+香槟色铝板线条”的(de)组合形式，打造奢雅气韵的(de)美学建筑，让建筑整体视觉上高级、典雅。

而在(zai)园林设计上，中建·云境更是别出心裁，约7米高玻璃(li)叠瀑流水，叠加云梯环(huan)绕，这种设计带来独特的(de)视觉效果(guo)和(he)体验，使得整个景观更加生动和(he)有(you)趣。

中建·云境园林示意图。

值得关注的(de)是，中建·云境打造建筑面积约2600平方米的(de)会所，其中包括约600平方米下沉式庭院，健身(shen)房、恒(heng)温泳池、茶吧等设施一应俱全(quan)，为京城精英人士提供了一个集品质(zhi)、奢华、艺术与优雅于一体的(de)理想生活空间。

中建·云境的(de)会所极具品质(zhi)感，大堂地(di)面铺设着静谧雅致的(de)棕(zong)色石材，天花则采用了优雅的(de)弧形叠层设计，洽(qia)谈区以约17米发光云石墙背景墙造型为亮点(dian)，健身(shen)房空间采用温暖的(de)运动地(di)板与烟雨江南大理石柱面相结合，泳池底部再(zai)现了梵(fan)高的(de)经(jing)典画作《星月夜》，卫生间采用宝格丽酒店大面积使用的(de)宝格丽奢石，每一处细节都透露出对(dui)品质(zhi)、奢华与艺术的(de)极致追求。

中建·云境会所示意图。

中建·云境会所不仅是一次建筑设计的(de)创新，更是对(dui)生活方式的(de)深刻变革，重新定义了高阶生活的(de)理想状态(tai)。

在(zai)产品上，经(jing)过20余次方案迭代后，中建·云境设计出了云幕(mu)平层产品，打造舒适型三居、改善型四居、奢享型四居三类产品，户型面积110-192平方米，使用率高达(da)约80%-90%。

大尺度宽厅、定制收纳(na)等设计，打造现代人居新标(biao)杆

以建筑面积约109平方米的(de)三居室为例，整体采用LDKB一体化布(bu)局，多功能融合、达(da)到(dao)空间高效利(li)用；约5.35米的(de)宽厅尺度，配以270°L形转角设计，实现超(chao)广(guang)角的(de)景观视野(ye)，满(man)足(zu)社交、生活、娱乐等多场景切换。

建筑面积约122平方米的(de)四居户型，是经(jing)典“四叶草”格局，功能性与舒适性兼具，构建多场景生活聚场，建筑面积约150平方米的(de)PLUS四居，同样采用“四叶草”布(bu)局，不过约5m的(de)大尺度宽厅，为居者提供了更充足(zu)的(de)采光、更广(guang)阔的(de)视野(ye)和(he)更明亮的(de)居住空间。

建筑面积约170平方米的(de)云幕(mu)四居，双套房设计，满(man)足(zu)多代同堂居住所需；约5.8m的(de)宽厅，不仅拓宽了视觉边界，更将室外无垠景致引入室内，营造无与伦比的(de)视觉盛宴。而中西双厨，岛台餐桌一体，既(ji)满(man)足(zu)了对(dui)美食的(de)极致追求，又彰显了现代生活的(de)优雅格调。

建筑面积约192平方米的(de)户型，位于社区中间位置，三面环(huan)景；南向四面宽设计，让自然(ran)光与风景无界交融；建筑面积约60平方米的(de)餐客(ke)一体空间，更是将空间的(de)艺术发挥得淋漓尽致，无论是家庭聚餐还是宾客(ke)宴请(qing)，都能在(zai)此找到(dao)最合适的(de)场景。

值得关注的(de)是中建·云境的(de)臻装设计，现场样板间展示来看(kan)，从“美学、精工、智(zhi)慧、科技收纳(na)、空间”等多个维度设计。以建筑面积约122㎡的(de)样板间为例，整体为意式现代风格，简约而不失(shi)奢华。

从配置上，四玻三腔的(de)窗户配置，降低噪音、阻挡紫外线、能耗更低；铸(zhu)铝复合定制门，防火防盗隔音保温；定制室内门，T型门设计门锁(suo)，防尘挡条减少噪音；星耀灰石材的(de)客(ke)厅地(di)面，给人以温暖、优雅和(he)庄重的(de)感觉，同时又不失(shi)雅致；电视背景墙为烟波瀚海(hai)纹理岩板，极具自然(ran)美感。

同时，全(quan)屋(wu)智(zhi)能系统，一键操控(kong)；全(quan)屋(wu)中央空调，根据人体温度实时调节；新风系统，24小时不间断(duan)地(di)将室外新鲜空气经(jing)过过滤后引入室内，确保室内氧气充足(zu)，满(man)足(zu)人体健康(kang)需求。

更关键的(de)是，建筑面积约122平方米户型对(dui)收纳(na)功能进行升(sheng)级，定制玄(xuan)关柜、餐边柜、主卧衣柜、厨房橱柜、卫浴柜、家政(zheng)柜等等，不仅可以提升(sheng)居住空间的(de)实用性和(he)舒适度，还为业(ye)主提供更加便捷、高效、美观的(de)居住环(huan)境。

而也正是中建东孚的(de)用心打造产品，再(zai)配以区域(yu)产业(ye)、交通、配套等优势资源，让中建·云境一开盘便实现热销。

免责声明：本文对(dui)周边环(huan)境、政(zheng)府规划、商业(ye)配套、教育配套、投资前景的(de)介绍仅为提供相关信息，对(dui)此不作出任何承诺，买卖(mai)双方的(de)权利(li)义务以双方签订的(de)《商品房买卖(mai)合同》及(ji)其补(bu)充协议(yi)、附件等书面文件为准。

文/段文平

校对(dui) 卢茜