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“好房子”如何提升居民(min)的生(sheng)活(huo)品质？各地推进“好房子”建设有哪些新的探索实践(jian)？近期，记者赴江(jiang)苏、上海、北京、山东、云南等地采访调研，感受“好房子”促进更高水平“住有所居”的广阔潜力。
抓样板立标准，“好房子”建设激发市场新活(huo)力
在(zai)江(jiang)苏无(wu)锡(xi)，张先生(sheng)最近购买了市中心的一套新房。环形露台视野开阔，地暖、新风、中央空调一应俱全，全屋智能系统，独立入户(hu)，两个活(huo)动中心满足全家老少的娱乐健身需求……
“人到中年，我和爱人想着买一套让自己住得舒心的好房子。”张先生(sheng)说(shuo)，“去年看房时，发现(xian)市场上推出了不(bu)少品质高、配套好、设计新颖的房子，我们卖掉了老房子，换成了这套全家都满意的新房。”
江(jiang)苏省无(wu)锡(xi)市住建局开发处相关负责人说(shuo)，为了推动“好房子”的开发建设，无(wu)锡(xi)出台了新版(ban)高品质住区(qu)建设管理的实施方案，覆盖土地出让、方案设计、施工管理等全流程(cheng)。政策的完善可以(yi)促进市场增加“好房子”供给，满足购房人对住宅品质、智能家居、建筑设计、配套完善等全方位(wei)提升的需求。
“回顾2024年，很多满足改善性住房需求的‘好房子’项目取得了亮眼的销售成绩。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说(shuo)，这表明房地产市场结构性需求潜力比较大，需要通(tong)过(guo)加强“好房子”建设来发掘。
2024年11月24日拍摄的横(heng)琴澳门新街坊(fang)小区(qu)（无(wu)人机照片）。新华社记者 邓华 摄
记者调研发现(xian)，开年以(yi)来，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保持活(huo)跃，更加安全、舒适(shi)、绿色、智慧的“好房子”不(bu)仅(jin)在(zai)一二线城市受到热捧，在(zai)三(san)四线城市同样也是“销量密码”。
在(zai)云南德宏州芒市，记者近日走访了大型暖冬城市品鉴会暨第八届(jie)房地产展示交易会。客厅中空挑高6米、L型阳(yang)台设计、一梯一户(hu)、室内(nei)空间灵活(huo)多变(bian)……其中一个展位(wei)的楼(lou)盘凭借新颖设计受到青(qing)睐。
该楼(lou)盘开发企业的董事长(chang)助(zhu)理杨洋告诉记者，芒市最近出台政策，支持房地产开发企业创新户(hu)型设计，提升住宅品质。“我们把设计样板带到房交会，准备4月份开盘，没想到市场反应这么热烈，超出了我们的预期。”
2025年1月15日，江(jiang)西省宜春(chun)市铜鼓县永宁镇(zhen)城南社区(qu)文昌苑安置小区(qu)居民(min)搬入新居。新华社发（周亮摄）
抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行动计划，加强政策引导。
着眼提升居民(min)居住品质和幸福感，顺(shun)应人民(min)群众对改善居住条件(jian)的新期待(dai)，各地纷纷从标准、政策、示范、监(jian)管、产业等方面着手，构建支持住房品质提升的制度体系，开展“好房子”建设探索实践(jian)。
2024年10月10日拍摄的浙江(jiang)省级未(wei)来社区(qu)江(jiang)南社区(qu)（无(wu)人机照片）。新华社记者 翁(weng)忻旸 摄
“明确可增加封闭或开敞阳(yang)台，部分面积不(bu)计入容积率”“从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检(jian)测、严格验收管理等方面发力，提升工程(cheng)品质”“推动‘好房子’示范项目建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制度保障(zhang)、示范项目，采取更加有力措施推动“好房子”建设取得实质性进展。
补短板强服务，老房子改造让生(sheng)活(huo)更宜居
新房子要建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变(bian)身“好房子”？
“我们在(zai)客厅‘对酒(jiu)当歌(ge)’，不(bu)用再担心邻居嫌(xian)吵闹来敲(qiao)门，下雨也不(bu)再用‘锅碗瓢(piao)盆交响曲’接漏水了。”正月十五元宵节晚上，山东省淄博市新东升福园小区(qu)居民(min)扈(hu)梅和亲朋好友在(zai)客厅小酌聊天(tian)，笑声中道出安居生(sheng)活(huo)的幸福感。
淄博市住房和城乡建设保障(zhang)服务中心住宅产业科(ke)科(ke)长(chang)郝雨诺说(shuo)，在(zai)老旧小区(qu)居民(min)众多反馈意见中，“隔音好”“不(bu)漏水”“不(bu)反味”等居住细(xi)节是他们对“好房子”的基本要求。“关注居住短板和痛点，对老房子的改造才能改到居民(min)的心坎上。”
开发商张永志团队将新东升福园小区(qu)居民(min)提出的逐项诉求转化为技术标准。张永志说(shuo)，在(zai)回迁房改造中，采用隔声楼(lou)板设计，在(zai)地面垫层下方设置5毫米柔性隔声垫，阻断(duan)噪声传输通(tong)道；三(san)玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高性能断(duan)桥(qiao)铝，隔声、保温效(xiao)果更好。
2024年10月31日拍摄的正在(zai)加装(zhuang)电梯的银川市兴庆区(qu)燕和园小区(qu)。新华社发（袁宏彦摄）
老房子改造成“好房子”，不(bu)仅(jin)要注重物理空间的改造升级，还要关注“一老一小”，强服务、优配套。
记者调研发现(xian)，各地在(zai)老旧小区(qu)改造中，着力改造水、电、气(qi)、热等老化管线，实施建筑节能改造，并将满足“一老一小”需求作为一项重点，加大适(shi)老化改造力度让老人住进“暖心房”，增加婴幼儿托育服务设施。
在(zai)杭州市余杭区(qu)良渚文化村，年逾八旬的黄大伯不(bu)久前完成了家中卫生(sheng)间的适(shi)老化改造。“这个新的卫生(sheng)间，地板加了防滑胶(jiao)，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋浴房里还安装(zhuang)了淋浴凳，可以(yi)坐着冲澡……”黄大伯满脸(lian)兴奋地看着崭新的卫生(sheng)间。
2024年2月1日，江(jiang)苏省常州市钟楼(lou)区(qu)荷(he)花(hua)池街道居民(min)钱金秀老人在(zai)家中洗脚。卫生(sheng)间的适(shi)老化改造方便了老人的居家生(sheng)活(huo)。新华社发（陈暐摄）
浙江(jiang)围绕“如厕洗澡安全、室内(nei)行走便利、居家环境改善、智能监(jian)测跟进、辅助(zhu)器具(ju)适(shi)配”五个方面功能，为居住在(zai)浙江(jiang)的老年人适(shi)老化改造提供补贴。黄大伯家在(zai)“浙里办”线上申请了适(shi)老化改造，改造共计花(hua)费3.2万(wan)余元，黄大伯年满80周岁，购买材料的费用可以(yi)报销60%，报销额度达1万(wan)余元。
有了“好房子”，还要建设“好小区(qu)”“好社区(qu)”“好城区(qu)”。当前，各地正在(zai)结合城中村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，为人民(min)群众打造高品质生(sheng)活(huo)空间。
2024年7月11日，北京市朝阳(yang)区(qu)青(qing)年路社区(qu)一老旧小区(qu)居民(min)在(zai)楼(lou)内(nei)体验“爬(pa)楼(lou)机”。新华社记者 李欣 摄
重庆按照“封闭小区(qu)变(bian)开放城区(qu)、城墙遗址(zhi)变(bian)山地公园”的思路，探索“政府+企业+居民(min)”方式开展城市更新；江(jiang)苏南京在(zai)城市更新中注重历史文化保护传承，在(zai)“保护性更新”中创新激活(huo)历史文化资源……有温度的城市更新正在(zai)各地有力推进。
2024年，我国(guo)共实施城市更新项目6万(wan)余个，完成投资约2.9万(wan)亿元。目前有410多个城市成立城市更新工作领导小组，310多个城市编制城市更新专(zhuan)项规划，16个省份建立城市更新项目库(ku)。
以(yi)创新立品质，让“好房子”理念(nian)不(bu)断(duan)落地
上海市民(min)牟(mou)女士在(zai)新春(chun)前夕购买了上海市普(pu)陀区(qu)一处品质新楼(lou)盘的一套三(san)室住宅，一过(guo)完年，她(ta)就开始着手软装(zhuang)事宜。“今(jin)年就能住进带有科(ke)技感的新房，十分期待(dai)。”牟(mou)女士兴奋地说(shuo)。
走进该楼(lou)盘小区(qu)内(nei)部，首先映入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁(yu)郁(yu)葱葱的草木，景观颇具(ju)古典园林(lin)特点。牟(mou)女士告诉记者，她(ta)最看中的是住宅具(ju)有的恒(heng)温、恒(heng)净、恒(heng)湿、恒(heng)氧、恒(heng)静(jing)的“科(ke)技范儿”，空气(qi)源热泵和毛细(xi)管网取代电力、燃(ran)气(qi)等传统能源，置换式新风系统维持良好的室内(nei)空气(qi)，可以(yi)带来低碳健康(kang)环保生(sheng)活(huo)方式。
2024年3月15日拍摄的上海市静(jing)安区(qu)谈家桥(qiao)城市更新项目建设工地（无(wu)人机照片）。新华社记者 方喆 摄
蓝绿双(shuang)城董事长(chang)曹舟(zhou)南告诉记者，现(xian)在(zai)房地产进入品质竞争时代，开发商不(bu)拿出“两把刷子”，不(bu)在(zai)项目设计上做创新，不(bu)在(zai)材料选择和施工工艺上精益求精，住房产品很难卖出去，企业也很难生(sheng)存下来。
作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念(nian)转化为现(xian)实的重任。未(wei)来随着科(ke)技进步(bu)和环保理念(nian)深(shen)入人心，将有更多优质建材、先进技术融入到“好房子”建设中，企业必须做好“资源整(zheng)合者”，为老百(bai)姓打造出更宜居的居住空间。
2024年3月15日，工人在(zai)上海市静(jing)安区(qu)谈家桥(qiao)城市更新项目工地安装(zhuang)窗户(hu)框架。新华社记者 方喆 摄
近日，成都中建材光电材料有限公司的生(sheng)产车间里，机械(xie)臂正有条不(bu)紊地将一片片碲化镉发电玻璃从传送带上抓取、装(zhuang)箱。
“碲化镉发电玻璃是低碳高效(xiao)、安全环保的新型能源建材，具(ju)有发电功能。”成都中建材企业负责人孙庆华说(shuo)，在(zai)对河南南阳(yang)卧龙区(qu)艺苑小区(qu)的改造中，碲化镉发电玻璃被应用在(zai)加装(zhuang)电梯外立面，通(tong)过(guo)所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模式，解决了电梯用电问题，多余电力还可用于(yu)小区(qu)照明、景观用电等。
大量节能环保材料的使用，让建筑更低碳更舒适(shi)；利用新材料和控制技术实现(xian)户(hu)型可变(bian)，满足家庭全生(sheng)命周期需求；装(zhuang)配式建筑确保更高的制造精度和质量控制……“好房子”建设是系统工程(cheng)，是应用场景，也是新产业。眼下，新产品、新材料、新工艺、新一代信息技术和智能建造技术正在(zai)被不(bu)断(duan)应用到住宅建设中去。
浙江(jiang)工业大学中国(guo)住房和房地产研究院院长(chang)虞(yu)晓芬说(shuo)，住宅小区(qu)从规划、设计、建造到运维的全过(guo)程(cheng)，其发展理念(nian)、技术手段和生(sheng)产方式等正在(zai)发生(sheng)巨大变(bian)化。新科(ke)技在(zai)创造高品质居住空间中具(ju)有巨大作用，各方应抓住科(ke)技这一关键(jian)，全面提升我国(guo)住宅建造水平，满足人民(min)群众对“好房子”的需要。