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曾欲逆市再造深圳湾一号近日深圳迈瑞医疗实(shi)控人徐航质押(ya)百亿股权偿(chang)债
引起大家关注
作为迈瑞医疗联合创始人以及深圳顶(ding)级豪宅“深圳湾一号”的(de)操盘(pan)手，自2019年起，徐航通过其持股的(de)Magnifice (HK) Limited频繁质押(ya)迈瑞医疗股份(fen)融资超百亿元，与此同时，其旗下的(de)鹏瑞集团也频繁现身土拍市场，并以“复制深圳湾一号”作为对外宣传的(de)名片，在各地推出地产项目，逆市扩张(zhang)。
然而，随着(zhe)迈瑞医疗股价震荡下行以及地产行业深度调整，徐航持股的(de)Magnifice (HK) Limited 再度开(kai)始频繁质押(ya)迈瑞医疗股份(fen)，但质押(ya)用途则开(kai)始转为偿(chang)还债务为主。
目前， 该公司仍有市值超过百亿的(de)迈瑞医疗股份(fen)处于质押(ya)状态。
鹏瑞集团近年去化降债问题亦备受外界关注，南都·湾财社记者发现，鹏瑞集团亦曾通过股权出质、租金质押(ya)贷款等方式拆借资金。南都·湾财社记者也就去化降债等问题向鹏瑞集团发去采访函，截至(zhi)发稿时未获回应。
2月17日，迈瑞医疗公告(gao)控股股东Magnifice（HK）Limited对所(suo)持有的(de)公司90万股股份(fen)办理了解(jie)除(chu)质押(ya)业务。
迈瑞医疗实(shi)控人
跨界操盘(pan)深圳明星豪宅
2月17日，迈瑞医疗公告(gao)控股股东Magnifice（HK）Limited对所(suo)持有的(de)公司90万股股份(fen)办理了解(jie)除(chu)质押(ya)业务，至(zhi)此，Magnifice (HK) Limited仍有4477万股迈瑞医疗股份(fen)处于质押(ya)状态，以当日收盘(pan)价258.84元计算(suan)， 这部分股份(fen)对应市值达115.88亿元。
公开(kai)资料显示，迈瑞医疗主要(yao)从事医疗器械的(de)研发、制造、营销及服务，是为全球领先的(de)医疗器械及解(jie)决方案供应商。1991年，徐航与李西廷共(gong)同发起创办迈瑞医疗。2006年9月，迈瑞医疗在纽交所(suo)上(shang)市，后又(you)于2016年3月完成私有化，并于2018年回A在创业板上(shang)市。
公告(gao)显示，由徐航间接持有并出任法定代表人的(de)Magnifice（HK）Limited目前持有迈瑞医疗24.49%的(de)股份(fen)，该公司与李西廷间接持股的(de)Smartco Development Limited为一致行动人，二者均为迈瑞医疗控股股东，同时，徐航与李西廷均为迈瑞医疗实(shi)控人。
徐航的(de)另一个更为人熟知的(de)身份(fen)，是深圳明星豪宅项目“深圳湾一号”背后的(de)操盘(pan)手。
据南都此前报道(dao)，2004年以来(lai)，徐航通过协议取得南山区科苑大道(dao)与东滨路交汇处地块。该地块日后被开(kai)发为深圳湾1号项目，并于2013年发售。开(kai)盘(pan)单价高达6万元至(zhi)17万元，而在此之前，深圳多层住宅的(de)单价均不超过10万元。此后，深圳湾1号最高曾卖(mai)到近30万元每平方米的(de)价格，并传有多位顶(ding)级富豪置(zhi)业其中，深圳湾1号也成为深圳乃(nai)至(zhi)中国(guo)的(de)顶(ding)级豪宅代表。
不过，徐航却在当时接受媒体采访时表示，自己并无在房地产领域系统性(xing)发展的(de)想法。在深圳湾一号上(shang)市后的(de)几年里，徐航创办的(de)鹏瑞集团也确无新的(de)地产项目推出。不过，在迈瑞医疗回A上(shang)市后，这一切发生了改变(bian)。
陆续质押(ya)迈瑞医疗股份(fen)
猛砸百亿拿地
2018年上(shang)市后到2019年初(chu)，迈瑞医疗的(de)股价很快由50元左右上(shang)升至(zhi)百元左右，到2019年末又(you)上(shang)升至(zhi)170元左右。
南都·湾财社记者梳(shu)理迈瑞医疗公告(gao)发现，2019年9月以来(lai)，仍处在限售期(qi)的(de)Magnifice (HK) Limited也开(kai)始以“资金需求”为由陆续质押(ya)迈瑞医疗股份(fen)。
2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分别向广东粤财信托有限公司和招(zhao)商银行质押(ya)714.2万股和1000万股，此后又(you)分别以“自身投资经(jing)营”为由向南洋商业银行质押(ya)890万股、向重庆(qing)国(guo)际信托质押(ya)1000万股，以当时的(de)股价计算(suan)，这四笔(bi)质押(ya)的(de)股份(fen)市值就接近60亿。
2020年6月3日，Magnifice (HK) Limited又(you)以“偿(chang)还债务”为由一次性(xing)质押(ya)1700万股，此次质押(ya)股份(fen)对应市值约43.66亿元。两周后，Magnifice (HK) Limited一笔(bi)质押(ya)给中国(guo)银行股份(fen)有限公司澳门分行的(de)3058.13万股的(de)质押(ya)到期(qi)解(jie)除(chu)质押(ya)。值得一提(ti)的(de)是，这笔(bi)质押(ya)登记于2019年2月，当时迈瑞医疗股价仅104元左右，质押(ya)股份(fen)对应的(de)市值仅31.92亿元。也就是说，随着(zhe)迈瑞医疗股价的(de)上(shang)涨(zhang)，徐航持股的(de)Magnifice (HK) Limited可(ke)以以更少的(de)股份(fen)撬动更多资金，并以股价上(shang)涨(zhang)覆盖前期(qi)融资成本，这或许为其在土地市场的(de)动作提(ti)供了资金支持。
此后，Magnifice (HK) Limited多 次以“自身投资经(jing)营”及“偿(chang)还债务”为由质押(ya)迈瑞医疗股份(fen)，同时鹏瑞集团开(kai)始现身各地土拍市场，并以“复制深圳湾一号”作为对外宣传的(de)名片，在各地推出地产项目，2019年5月，鹏瑞集团曾在不到1分钟内自行竞价9轮，并在第10轮竞价以达到上(shang)限的(de)23.6亿元总价摘下东莞南城雅园地块。同月，又(you)以24.35亿元摘下佛山大良苏岗德民(min)路以东、澄海(hai)路以北地块。
疫情期(qi)间股价上(shang)涨(zhang)
频繁现身土拍市场，逆势扩张(zhang)
进入2021年后，地产行业开(kai)始进入下行周期(qi)，但彼(bi)时处于疫情期(qi)间，迈瑞医疗股价进入快速上(shang)涨(zhang)通道(dao)，到2021年7月一度上(shang)涨(zhang)至(zhi)468.51元高点，在此期(qi)间，鹏瑞集团频繁亦现身土拍市场，逆市扩张(zhang)。
2021年6月，鹏瑞集团以17.38亿元竞得上(shang)海(hai)自贸区临港新片区的(de)住宅及科研设计用地，9月以51.78亿元拿下佛山三龙湾双子塔(ta)产城综合体项目，11月又(you)以总价49.5786亿元拍得广州天河区金融城东区一宗商业商务混合用地。中指研究院数据显示，这一年，鹏瑞集团以118亿元的(de)拿地金额，首次跻身当年中国(guo)房地产企业拿地TOP100榜单，位列第61位。在此期(qi)间，鹏瑞集团还通过收购等方式，拿下多个旧改项目。
整个2021年，迈瑞医疗曾5次公告(gao)Magnifice (HK) Limited质押(ya)公司股份(fen)，截至(zhi)2021年11月5日，Magnifice (HK) Limited质押(ya)股份(fen)数量达到5176万，占公司总股本比例4.26%，以当日收盘(pan)价计算(suan)对应市值达到192.69亿元。但在当时，迈瑞医疗股价已开(kai)始震荡下行，当年8月股价就曾跌破300元，虽然11月又(you)回升至(zhi)370元上(shang)方，但到2022年又(you)跌至(zhi)258.80元低点。
不再现身土拍市场
质押(ya)股权偿(chang)债
整个2022年，Magnifice (HK) Limited仅进行过两笔(bi)质押(ya)，从用途上(shang)看，一笔(bi)为补充质押(ya)，另一笔(bi)则为偿(chang)还贷款。
到2023年，鹏瑞集团资金链或已较(jiao)为紧张(zhang)。天眼查信息显示，2023年2月，此前鹏瑞集团旗下购得广州金融城地块的(de)广州市鹏湾投资发展有限公司也将项目运营公司广州市铮玥投资有限公司股权分别出质于三家银行。南都·湾财社记者查询动产融资登记系统发现，2023年6月，鹏瑞集团还曾以深圳湾一号广场房产中办公租金收入及酒店运营净(jing)收入为质押(ya)担保，向中国(guo)民(min)生银行股份(fen)有限公司深圳分行贷款40亿元。
随着(zhe)此前的(de)质押(ya)到期(qi)日陆续来(lai)临，Magnifice (HK) Limited的(de)质押(ya)频率又(you)再度上(shang)升，2023年全年，迈瑞医疗曾6次披露控股股东部分股份(fen)质押(ya)，到2024年，这一数字又(you)上(shang)升到7次。
但与之前有所(suo)不同的(de)是，相关公告(gao)披露的(de)质押(ya)用途中再未出现过“自身投资经(jing)营”的(de)表述，仅剩下“偿(chang)还债务”及“补充流动资金”，鹏瑞集团也不再现身土拍市场。
不过，公司日常经(jing)营似乎并未受到影(ying)响。据媒体报道(dao)，在鹏瑞集团2023年年度工(gong)作会上(shang)，公司董事兼执行总裁王建华称(cheng)，2023年，鹏瑞的(de)年度经(jing)营指标基本达成，且销售业绩创历史新高，签约、回款权益口径均同比增长。南都·湾财社记者也就去化降债等问题向鹏瑞集团发去采访函，截至(zhi)发稿时未获回应。
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采写：南都·湾财社记者 赵元
编辑：李晶