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2月24日，今年东莞(guan)首宗住宅用地正式开拍。最终，经过2家房企长达29轮的激烈鏖战，东莞(guan)市海润(run)房地产有限公司(si)以总价约12.3亿元拿下滨海湾(wan)新区交椅(yi)湾(wan)板块(kuai)东湾(wan)大道与中海路交汇(hui)处北侧住宅用地。
另据天眼查显(xian)示，东莞(guan)市海润(run)房地产有限公司(si)由华润(run)置地和滨海湾(wan)置业公司(si)共同出资组建。记者还了解到，华润(run)置地和滨海湾(wan)置业还共同打造了滨海湾(wan)新区首个(ge)商住项目滨海润(run)府，以及(ji)滨海湾(wan)新区首个(ge)商业项目万象滨海购物村。
华润(run)豪(hao)掷12.3亿元拿下滨海湾(wan)宅地
2月24日上午10时(shi)，滨海湾(wan)新区交椅(yi)湾(wan)板块(kuai)东湾(wan)大道与中海路交汇(hui)处北侧住宅用地正式开拍。经过一个(ge)多小时(shi)，长达29轮的激烈鏖战，华润(run)置地与滨海湾(wan)置业以总价约12.3亿元联手拿下上述地块(kuai)，成交楼面地价约15514元/平方米。
据东莞(guan)市公共资源交易网信息显(xian)示，东莞(guan)市滨海湾(wan)新区交椅(yi)湾(wan)板块(kuai)东湾(wan)大道与中海路交汇(hui)处北侧地块(kuai)占地面积25951.55平方米，容积率大于1.0且不大于3.2，总计(ji)容建筑面积为83044.96平方米，起拍总价为11.4603亿元，起拍楼面地价约13800元/平方米。
根据规划要求，该宗地的商业计(ji)容建筑面积不大于地块(kuai)总计(ji)容建筑面积的5%，限高100米。宗地竞得人(ren)还须无偿配建一所(suo)占地面积为3872.19平方米、建筑面积不少于3758.4平方米、办学规模不少于12个(ge)班、360个(ge)学位的幼儿园。
记者还注(zhu)意到，自2018年进(jin)入东莞(guan)以来，华润(run)置地在东莞(guan)10余个(ge)镇街布局了超20个(ge)项目。在滨海湾(wan)新区，华润(run)置地和滨海湾(wan)置业更是联手打造了首个(ge)商住项目滨海润(run)府，以及(ji)首个(ge)商业项目万象滨海购物村。
业内认为地块(kuai)出让将提振楼市信心
对此(ci)，中原地产研究院执行院长车德锐分析称，今年东莞(guan)土地招拍挂(gua)首推滨海湾(wan)宅地，主要是因为滨海湾(wan)首个(ge)商住项目滨海润(run)府已经清尾，滨海湾(wan)新区的供应即将面临断档，所(suo)以供地方和开发商达成共识，尽快补充供应。
他(ta)认为，该地块(kuai)本身素质很好(hao)，地段核心，交通、教育，商业等资源和配套都非常(chang)优越(yue)，加上滨海湾(wan)新区区域发展前景和楼市趋势被普遍(bian)看好(hao)。“该地块(kuai)的出让结果，我认为是东莞(guan)土地市场的温和复苏，对提振楼市信心起到重要作用，也助(zhu)推东莞(guan)楼市‘小阳春’持续升温。”车德锐说道。
合富研究院高级分析师李兴旺也持相(xiang)似看法。他(ta)告诉(su)记者，今年春节期间，全国不少城市楼市成交良好(hao)，出现积极现象。东莞(guan)楼市热点片区自春节以来新房成交表现同样(yang)不俗，二手房成交热度(du)回升更为明显(xian)。
与此(ci)同时(shi)，在过去的2024年，东莞(guan)首次(ci)出现商住用地（剔除保障类地块(kuai)）零成交的情况，库存压力得到较大改(gai)善，热点片区如中心城区、松(song)山湖和滨海湾(wan)楼市“补仓”的需求越(yue)来越(yue)大。尤其是滨海湾(wan)新区，近几年城市建设及(ji)产业推进(jin)日新月异，住房需求较强(qiang)，而在售房源相(xiang)对较少，是东莞(guan)目前新房最急需“上新”的区域。
谈及(ji)地块(kuai)素质，李兴旺认为，该地块(kuai)位置优越(yue)，临近规划建设中的交椅(yi)湾(wan)地铁站，地块(kuai)规整，规模适中，总体较为优质，受到热捧也是意料之中。“该地块(kuai)的出让，对东莞(guan)楼市提振信心具有积极意义。”
采写：南都记者 黄慧萍