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母亲去(qu)世后(hou)
上海聋哑老人的唯一房(fang)产
竟遭亲弟弟偷卖(mai)
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即将年满(man)70岁的祝大(da)强是一名听力(li)三(san)级残疾、视力(li)四(si)级残疾的残障老人，但由于此前他能(neng)够正(zheng)常工(gong)作(zuo)与生活，因此，退休后(hou)也有稳定的退休金(jin)。原本，他和母亲在普陀区共同拥有一套房(fang)产，母亲去(qu)世后(hou)，弟弟祝大(da)伟(wei)以避税为由，劝说祝大(da)强办理公(gong)证，将房(fang)产全部过户到哥哥名下。
可没想到，2020年12月(yue)，弟弟祝大(da)伟(wei)竟偷偷将这(zhe)套价值218万元的房(fang)子私自卖(mai)给他人，将卖(mai)房(fang)所得占为己有后(hou)，使用部分款(kuan)项在嘉定区购置新房(fang)。
无奈之下，祝大(da)强只能(neng)借住在朋友家中，可面对哥哥的质问，弟弟祝大(da)伟(wei)表示卖(mai)房(fang)是为了给哥哥置换更大(da)的房(fang)子，嘉定的房(fang)产也是买给兄弟二人共同居住的。然而，事后(hou)法(fa)院(yuan)查明(ming)，弟弟在嘉定区的房(fang)产只登记在他个人名下，而剩余的钱都(dou)用于他儿子结婚。
祝大(da)伟(wei)为何能(neng)转(zhuan)卖(mai)
哥哥祝大(da)强的房(fang)产？
原来，在2019年，祝大(da)伟(wei)就劝说祝大(da)强进行了民事行为能(neng)力(li)鉴定，由于鉴定时出(chu)现沟通偏(pian)差，最终被认定为轻度精神发育迟滞，祝大(da)伟(wei)随即成为了哥哥的监护人，但祝大(da)强对这(zhe)一鉴定结果并不知情。而正(zheng)是靠着监护人的身份，祝大(da)伟(wei)不仅顺(shun)利卖(mai)房(fang)，还将哥哥养老金(jin)账户中的2.7万余元全部转(zhuan)走。
祝大(da)强本打算一纸诉状将弟弟告上法(fa)庭，却发现自己作(zuo)为限制民事行为能(neng)力(li)人无法(fa)独立提起诉讼(song)，需由监护人代为提起诉讼(song)。可祝大(da)强的监护人正(zheng)是自己要起诉的弟弟祝大(da)伟(wei)，这(zhe)条维权之路(lu)就要如此中断吗？
上海市普陀区人民检察院(yuan)接到了相关部门移送的案件(jian)线索，工(gong)作(zuo)人员经过走访(fang)调查发现，街道、居委(wei)以及其退休前的工(gong)作(zuo)单位均反馈祝大(da)强有文(wen)化，平时能(neng)自行办理各项事务，并不存在智力(li)方面的缺陷。
于是，2023年9月(yue)，在民事检察官的陪同下，祝大(da)强再次进行民事行为能(neng)力(li)鉴定。为避免翻译沟通中的误(wu)差，这(zhe)次鉴定全程以祝大(da)强手写答案为主，最终，鉴定中心认定祝大(da)强目前无精神病性障碍，具有完全民事行为能(neng)力(li)。
恢复完全民事行为能(neng)力(li)后(hou)，祝大(da)强于2024年4月(yue)正(zheng)式向嘉定法(fa)院(yuan)提起诉讼(song)，要求祝大(da)伟(wei)赔偿自己218万元卖(mai)房(fang)款(kuan)及2.7万元养老金(jin)等(deng)，并支付相应利息(xi)。
最终，法(fa)院(yuan)审理认为，本案涉案房(fang)屋(wu)原登记在祝大(da)强及母亲名下，之后(hou)因被告祝大(da)伟(wei)等(deng)相关权利人办理放(fang)弃(qi)继承权公(gong)证，祝大(da)强对该房(fang)屋(wu)享(xiang)有所有权，祝大(da)伟(wei)自行处置该房(fang)屋(wu)并将售房(fang)款(kuan)据为己有的行为损害了祝大(da)强权益，应赔偿该房(fang)屋(wu)价值损失。祝大(da)伟(wei)称将祝大(da)强工(gong)资卡中的款(kuan)项取出(chu)后(hou)是为了给原告生活费、鉴定费等(deng)，但未能(neng)提供证据证实，法(fa)院(yuan)不予采信。最终，嘉定法(fa)院(yuan)一审判决支持了祝大(da)强的全部诉讼(song)请求。
综(zong)合上观新闻、上海东方广播有限公(gong)司
来源：芒果爱晚