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母亲去世后
上海聋哑老人的唯一房产
竟遭亲弟弟偷卖
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即(ji)将年满70岁(sui)的祝大强是(shi)一名听力三级残疾(ji)、视力四级残疾(ji)的残障(zhang)老人，但由于此前他能够正常工作与生(sheng)活，因此，退休(xiu)后也有稳(wen)定(ding)的退休(xiu)金。原本，他和母亲在普陀区共同拥有一套房产，母亲去世后，弟弟祝大伟以避税为由，劝说祝大强办理公证，将房产全部过户到哥哥名下。
可没想到，2020年12月，弟弟祝大伟竟偷偷将这套价值218万元的房子私自卖给他人，将卖房所得占为己有后，使用部分款项在嘉定(ding)区购置新房。
无奈之下，祝大强只能借住在朋友家中，可面对哥哥的质问，弟弟祝大伟表示卖房是(shi)为了给哥哥置换更大的房子，嘉定(ding)的房产也是(shi)买给兄弟二人共同居(ju)住的。然而，事(shi)后法院(yuan)查明，弟弟在嘉定(ding)区的房产只登记在他个人名下，而剩(sheng)余的钱(qian)都用于他儿子结婚。
祝大伟为何能转卖
哥哥祝大强的房产？
原来，在2019年，祝大伟就(jiu)劝说祝大强进行了民(min)事(shi)行为能力鉴定(ding)，由于鉴定(ding)时出现沟通偏(pian)差，最终被认定(ding)为轻度精神发(fa)育迟滞，祝大伟随即(ji)成(cheng)为了哥哥的监护人，但祝大强对这一鉴定(ding)结果并不知情。而正是(shi)靠着监护人的身份，祝大伟不仅顺利卖房，还将哥哥养老金账户中的2.7万余元全部转走。
祝大强本打算一纸诉状将弟弟告上法庭，却发(fa)现自己作为限(xian)制民(min)事(shi)行为能力人无法独立提(ti)起诉讼，需由监护人代为提(ti)起诉讼。可祝大强的监护人正是(shi)自己要(yao)起诉的弟弟祝大伟，这条(tiao)维权(quan)之路就(jiu)要(yao)如此中断吗？
上海市普陀区人民(min)检察院(yuan)接到了相关部门(men)移送(song)的案(an)件线索，工作人员经过走访调查发(fa)现，街道(dao)、居(ju)委以及其退休(xiu)前的工作单位(wei)均反馈祝大强有文化，平时能自行办理各项事(shi)务(wu)，并不存(cun)在智力方面的缺(que)陷。
于是(shi)，2023年9月，在民(min)事(shi)检察官的陪同下，祝大强再次进行民(min)事(shi)行为能力鉴定(ding)。为避免翻译沟通中的误差，这次鉴定(ding)全程以祝大强手(shou)写答案(an)为主，最终，鉴定(ding)中心(xin)认定(ding)祝大强目前无精神病性障(zhang)碍，具有完全民(min)事(shi)行为能力。
恢复完全民(min)事(shi)行为能力后，祝大强于2024年4月正式向嘉定(ding)法院(yuan)提(ti)起诉讼，要(yao)求祝大伟赔偿(chang)自己218万元卖房款及2.7万元养老金等，并支付相应利息(xi)。
最终，法院(yuan)审理认为，本案(an)涉案(an)房屋原登记在祝大强及母亲名下，之后因被告祝大伟等相关权(quan)利人办理放弃继承权(quan)公证，祝大强对该房屋享有所有权(quan)，祝大伟自行处置该房屋并将售房款据为己有的行为损害了祝大强权(quan)益，应赔偿(chang)该房屋价值损失。祝大伟称将祝大强工资卡(ka)中的款项取出后是(shi)为了给原告生(sheng)活费、鉴定(ding)费等，但未能提(ti)供证据证实，法院(yuan)不予采信。最终，嘉定(ding)法院(yuan)一审判决支持了祝大强的全部诉讼请求。
综合上观(guan)新闻、上海东方广播有限(xian)公司
来源：芒果爱晚(wan)