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皖江金融人工客服电话
2025-02-22 18:49:01
皖江金融人工客服电话

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热点城市土拍热度持续(xu)升温。证券时报记(ji)者梳理,今年以来,北京、上海、深圳、杭(hang)州、郑州、成(cheng)都、苏州等多地土拍出现溢价率超过20%的地块(kuai),最高(gao)溢价率达87.5%。业内人士指出,近(jin)期成(cheng)交的高(gao)溢价地块(kuai)都是核心城市的优质地块(kuai),短期来看,预计地方政府将(jiang)进一步加大(da)核心区域优质地块(kuai)供应,同时通过放宽规划设计条件等提升房企拿(na)地意愿,进而通过优质新房供给(gei)带动市场需求释放。

2月20日,上海2025年第一批次土拍竞争激(ji)烈,4宗涉宅地块(kuai)全部(bu)溢价成(cheng)交,其中,虹口(kou)区地块(kuai)和(he)浦东(dong)新区地块(kuai)热度较高(gao),溢价率分别(bie)达到38%和(he)33%,虹口(kou)区地块(kuai)更是经过184轮竞价以89.64亿元(yuan)成(cheng)交,成(cheng)为上海去(qu)年8月实行“双(shuang)高(gao)双(shuang)竞”政策以来的总价新“地王”,成(cheng)交楼面价117474元(yuan)/㎡。同日,杭(hang)州出让了3宗涉宅用地也全部(bu)溢价成(cheng)交,其中,上城区地块(kuai)经过77轮竞价溢价54.04%成(cheng)交,滨江(jiang)区地块(kuai)经过85轮竞价溢价43.69%成(cheng)交。

2月以来,苏州、北京等地均(jun)有地块(kuai)经过超百轮竞价,郑州一宗地块(kuai)更是经历了近(jin)6个小时激(ji)烈竞价,最终以87%的溢价率成(cheng)交,创下郑州自2021年以来住宅用地溢价率的最高(gao)纪录(lu)。

这些地块(kuai)高(gao)溢价成(cheng)交的原因,更多是因为地块(kuai)本身质素的优异。中指研(yan)究(jiu)院指数(shu)事业部(bu)总经理曹晶晶对证券时报记(ji)者表(biao)示,上海、北京、杭(hang)州、郑州等地的高(gao)溢价地块(kuai)均(jun)位于(yu)城市核心区优质板块(kuai),稀(xi)缺性强、配(pei)套完善(shan)、开发价值较高(gao)。近(jin)期优质地块(kuai)土拍升温也反映出房企对核心城市新房销售前景的看好,加快补仓(cang)。

为了提高(gao)房企拿(na)地积极性,核心一二线城市加大(da)了核心区域的优质地块(kuai)供应力度,低密度住宅用地的供应占比显著提升。以北京为例,今年1月明确提出,在住宅用地供应方面,优先向(xiang)轨道交通站点和(he)就业密集地区供应住宅用地。在2025年供地计划中,对于(yu)商品住宅用地首次采用了弹性指标,并提出加大(da)优质地块(kuai)供应。2025年度第一轮拟(ni)供应商品住宅用地清单(dan)中,涉及的4宗地块(kuai)均(jun)位于(yu)市场需求突出、基础(chu)设施和(he)公共服务配(pei)套较好的区域,包括中心城区的海淀(dian)区有1宗,城市副(fu)中心地区有1宗;平原多点地区的顺义区有2宗。

在加大(da)优质地块(kuai)供应的同时,多地还优化(hua)了地块(kuai)规划设计条件,助(zhu)力“好房子”建设。如2月,北京发布了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》,在目前土地供应量约(yue)占全市的60%的平原多点地区率先试点,包括通过阳(yang)台、饰面层部(bu)分面积不计入容积率,适度提高(gao)“得房率”;通过底层架空,配(pei)建邻里共享公共空间,增设风雨连(lian)廊等方式,补充基础(chu)公共服务功能;通过建筑高(gao)度弹性管控,引导(dao)形成(cheng)高(gao)低错落的城市天际线,优化(hua)小区空间布局(ju)等。

曹晶晶认为,北京的示范效应和(he)风向(xiang)标意义明显,预计2025年将(jiang)有更多城市优化(hua)相关政策。

展望未来,曹晶晶预计,短期来看,地方政府将(jiang)进一步优化(hua)土地供应策略(lue),一方面着力提升供地质量,加大(da)核心区域优质地块(kuai)供应;另一方面通过放宽规划设计条件,如优化(hua)容积率计算(suan)规则、鼓励立体(ti)生态住宅、放宽层高(gao)限制等,给(gei)予产品设计更多的灵活性,以此提升房企拿(na)地意愿,进而通过优质新房供给(gei)带动市场需求释放。

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