在新一轮的房地产回稳周期下，购房者、房地产企(qi)业等(deng)应该如何踏准(zhun)入市节点？本报采访七(qi)位行业知名专家，希望从他们的视角中(zhong)发(fa)掘更多(duo)有利于房地产市场各方的真知灼(zhuo)见，进一步提振房地产市场发(fa)展信心。

冯佩云(yun)（合富辉煌广州公司市场首席分析(xi)师）：

2025年楼市仍将以“稳”字当头

尽(jin)管(guan)2024年第四季(ji)度(du)，广州一手住宅市场呈现(xian)“筑底回稳”迹(ji)象(xiang)，然(ran)而2025年中(zhong)国经济仍面临诸多(duo)的挑(tiao)战，同(tong)时还将面对房地产政策强刺激边际(ji)效应逐渐(jian)减弱(ruo)、房企(qi)亏(kui)损扩大等(deng)问(wen)题。预计2025年政策仍以“维稳”为主，房地产市场要实现(xian)“止跌回稳”，不单是成交量，也包括价格；预计核心区域优质物业更容易实现(xian)“量价企(qi)稳”。

土地市场方面，预计2025年房企(qi)资(zi)金(jin)紧(jin)张(zhang)的局面可能会进一步加剧，从而制约房企(qi)的拿地热(re)情；同(tong)时保障性(xing)住房供应的增加，房企(qi)拿地将更为审慎；预计2025年广州土拍市场分化(hua)持续，核心区住宅用地更受追捧。（文/范晗越(yue)）

黄韬（广州中(zhong)原地产项目部总经理(li)）：

广州楼市“价值回归”，2025年将是置业的好时机

2025年的广州楼市，正从“政策刺激”转向“价值回归”，毋庸置疑将是一个置业的好时机，购房者应密切(qie)关注市场动态(tai)，根据自身需(xu)求和经济实力，适时做出明智的购房决策。广州房价已回到(dao)8年前水平，政策底、市场底、价格底“三底叠加”，刚需(xu)买家不必等(deng)待“最低点”，合适即可出手。

当前广州楼市存在诸多(duo)积极信号。一方面，购房咨询量和看房量大幅增加，表(biao)明市场信心在逐步恢复。另一方面，虽然(ran)整体市场价格保持稳定，但已经出现(xian)分化(hua)，中(zhong)心区的优质楼盘价格呈现(xian)回升态(tai)势，这反映(ying)出市场对高品质房产的需(xu)求依然(ran)强劲。

2025年，政策效应将继续发(fa)挥作用，并且还有进一步优化(hua)调整的空间，无论是刚需(xu)购房还是改善型需(xu)求，在2025年都能在市场上找到(dao)合适的选择。

（文/黄士）

彭澎（广东省体制改革研究会执行会长）：

新增购买力成为2025年广州楼市的关键变量

2024年被称为广州楼市“政策松绑年”，政策转向直接释(shi)放了(le)积压的购房需(xu)求，2024年四季(ji)度(du)，非户(hu)籍购房占比从28%跃升至41%，“新广州人”成为重要购买群体。在2025年，政策效应将持续释(shi)放，新增购买力成为广州楼市的关键变量。

此外，政策边际(ji)效应逐渐(jian)显现(xian)。当前成交量回升更多(duo)依赖经济复苏带来的新增购买力。若2025年经济持续复苏，居民收(shou)入预期改善，楼市或迎来更稳固的“市场底”。

尽(jin)管(guan)市场整体回暖，但2025年广州楼市的区域分化(hua)或贯穿全年。其中(zhong)，供应过剩与需(xu)求收(shou)缩的矛盾在外围区域尤为突(tu)出，二手房挂牌(pai)量居高不下，非核心区房源流动性(xing)持续走低，短期内难改“以价换量”态(tai)势。

（文/黄士）

肖文晓（克而瑞(rui)广佛区域首席分析(xi)师）：

开局表(biao)现(xian)超预期，楼市“小阳春”行情可期

广州住建局数据显示，2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日）广州一手住宅网签面积82.35万平方米，同(tong)比增长69%；按照克而瑞(rui)发(fa)布的自然(ran)月数据来看，1月广州一手住宅网签面积同(tong)样达到(dao)了(le)48.64万平方米，同(tong)比增长21%，对比去年春节月（2月）更是大幅增长了(le)93%。由此可见，尽(jin)管(guan)统计口径不同(tong)，但是数据结论是基本一致的：广州楼市在2025年首月实现(xian)了(le)“开门红”。

元宵节前后，广州房企(qi)和楼盘已经纷纷行动起来，积极进行营销(xiao)造势，而来自天河、海珠、荔湾的数个焦点新盘都会在2月份开放入市，冲刺小阳春。南粤春来早，奋楫正当时。乘着政策发(fa)力和市场回稳的春风，广州更应积极有为，从供需(xu)两侧持续用力，为接下来的房地产“小阳春”营造良(liang)好的市场氛(fen)围。

（文/范晗越(yue)）

徐建平（广州中(zhong)地行投(tou)资(zi)咨询有限公司董事长）：

市中(zhong)心优质项目入市对广州楼价有引领作用

2025年，将是广州市中(zhong)心优质项目集中(zhong)入市的年份，包括天河区南方面粉厂(chang)、绢麻厂(chang)地块，海珠区琶洲地块，越(yue)秀区广州大道(dao)中(zhong)地块等(deng)都将转化(hua)成高端(duan)项目入市，是市场改善客户(hu)置换的好机会，它们也会对整个市场的价格起到(dao)引领作用。

2025年，广州一二手楼市可能会出现(xian)更进一步的分化(hua)现(xian)象(xiang)。一手住宅凭(ping)着销(xiao)量及新产品使用率的优势，成交还有一定的上升空间。二手住宅，特别是“老破小”产品房价上涨空间已不大，为了(le)加快出货还可能会出现(xian)局部降(jiang)价情况，二手房的置换潮(chao)，将会促(cu)使二手房交投(tou)活跃。

2025年，大湾区之间的互联互通将会进一步突(tu)破，加上限购政策解除、入户(hu)放松等(deng)政策，将持续吸引人才和资(zi)本流入，广州作为粤港(gang)澳大湾区的核心城市，具(ju)有多(duo)重优势，“我对广州的楼市发(fa)展还是很有信心的”。 （文/陈玉霞）

姚育宾（华(hua)南城市研究会常务副会长）：

2025年广州楼价将回正轨，降(jiang)价呈现(xian)“虎头蛇尾”

广州楼市去年四季(ji)度(du)的成交面积节节攀升，已经呈现(xian)止跌回稳迹(ji)象(xiang)，进入2025年1月，不仅没有受到(dao)春节假期影响(xiang)，而且还呈现(xian)出逆势热(re)销(xiao)现(xian)象(xiang)。由此可见，楼市经过深度(du)调整后，重新回到(dao)正轨，预计2025年全年广州楼市成交量有望持续走高。

广州楼市房价还会持续处于市场博弈(yi)状态(tai)，但随(sui)着去库存的加速推进，市场供需(xu)关系(xi)逐步平衡，从而带动房价重回正轨，楼市降(jiang)价将上演“虎头蛇尾”行情，预计将在2025年年底（即蛇年尾期）结束(shu)降(jiang)价，实现(xian)楼价筑底回升。整体看，2025年广州楼市将呈现(xian)先量后价、以量带价的稳健发(fa)展态(tai)势，主要通过增加交易量来带动价格回升。

在新的一年，房企(qi)应该抓住广州取消限购、加力推出优质地块以及大力推动城中(zhong)村改造和危旧房改造等(deng)重要契机，加速去库存，重点布局城市更新项目，获取优质土地资(zi)源。（文/陈玉霞）

张(zhang)波（58安(an)居客研究院院长）：

改善性(xing)需(xu)求占比上升趋势显著

2024年，我国房地产行业在政策引导下经历(li)了(le)从优化(hua)调整到(dao)全面托举的转变，未来，随(sui)着政策的不断完善和落实，房地产行业有望实现(xian)更加健康(kang)、稳定的发(fa)展。

过去一年，新房市场改善性(xing)需(xu)求维持上升态(tai)势，保持着良(liang)好的韧性(xing)，2025年改善性(xing)需(xu)求占比的提升依然(ran)是一个相对明确的趋势。由于2024年全国土拍量比2023年减少了(le)将近两成，同(tong)时目前市场上大量库存集中(zhong)在去化(hua)难度(du)大的三四线城市或一二线城市的外围区域，预测2025年商品房销(xiao)售比2024年将下探10%-15%。

对购房者而言(yan)，2025年是一个比较合适的入市时机，因为政策的调整和首付、利率的下降(jiang)等(deng)利好显而易见，并且2025年房地产政策调整空间已有限，预计未来3-5年，一二线核心城市的房价仍处于底部，而中(zhong)小城市的房价可能上涨。（文/徐炜伦(lun)）