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华夏金隅智造(zao)工场REIT今年1月17日至1月20日发售，是金隅集团、华夏基金、中(zhong)信证券联合推出的产业(ye)园REITs。基金首发底层资产金隅智造(zao)工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房(fang)升级(ji)改造(zao)而(er)来，是北京市城市更新标杆项目。项目已进入稳定运营期，营业(ye)收入整体稳定。基金发售公告显示，华夏金隅智造(zao)工场REIT 2025年度预测(ce)年化现金流分派率为6.96%。项目原始权益人金隅集团是北京地区最大、业(ye)态最丰富的投资性物业(ye)持有(you)者与管理者之一。日常运营管理机构为金隅集团旗下全资子公司，熟悉项目特点，管理层稳定。基金计(ji)划管理人中(zhong)信证券、基金管理人华夏基金拥有(you)丰富的公募REITs特别是产业(ye)园REITs投资管理经验，具有(you)领先的市场地位和竞争优势。

凭借优质的底层资产和可观的增长潜力，华夏金隅智造(zao)工场REIT发售阶段获得(de)资金热捧(peng)，公众发售提前结束募集，基金比例配售前累计(ji)吸金403.871亿元。基金公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为0.346%和1.392%，即公众认购和网下认购倍数分别为288.787倍和71.83倍。

华夏金隅智造(zao)工场REIT的成功发行具有(you)重要开创和示范意义，长期以来，城市更新项目面临着资金投入大、回收周期长等难题，华夏金隅智造(zao)工场REIT的出现，为解决这些问题提供(gong)了(le)新的思路和方法。通过将(jiang)城市更新项目资产证券化，实现了(le)资产的盘活和资金的回笼，为城市更新项目的持续推进提供(gong)了(le)有(you)力的资金支持，也为其他(ta)城市更新项目对接(jie)资本市场提供(gong)了(le)可借鉴的模式(shi)。