区域经(jing)济(ji)的(de)发展，本(ben)质在于产业竞争。在过去30余(yu)年，丰台科技园形成(cheng)了自己独特的(de)产业集群，以轨(gui)道(dao)交通和航空航天两大千(qian)亿(yi)级产业集群为核心、新一(yi)代信息技术、智能制(zhi)造、新材料、医药(yao)健康四个百亿(yi)级产业集群为支撑的(de)“2+4”高精尖产业体系。

据丰台区人民政府官(guan)网显示，以中国中铁、中国通号和交控科技等为代表的(de)轨(gui)道(dao)交通企业150余(yu)家，以元六鸿远、海丰通航等为代表的(de)航空航天企业110余(yu)家，产业链(lian)覆盖导弹、火箭、卫星、无(wu)人机等方面。而这其中，国央企总部企业不仅成(cheng)为丰台科技园稳健发展的(de)基(ji)石、经(jing)济(ji)增长的(de)“顶梁柱”，也成(cheng)为科技创新、产业发展的(de)“领头羊”，展现了“国家队”的(de)实力(li)和担当(dang)。

作为丰台科技园的(de)核心区域，经(jing)过多年的(de)发展，“总部基(ji)地跑出了产业的(de)加速(su)度，未(wei)来仍将紧跟城市发展步伐，加快建设具有全球影响力(li)的(de)产业创新中心。”北(bei)京市社会科学院原副(fu)院长、中关(guan)村创新发展研究院院长赵弘说。

也正是(shi)在“总部经(jing)济(ji)”效应的(de)带动下，丰台科技园发展强(qiang)劲、后劲十足。据丰台区人民政府官(guan)网显示，截至2024年3月份，丰台科技园现有国家级高新技术企业1124家，中关(guan)村高新技术企业2366家。国家和市级工程(cheng)实验室、工程(cheng)(技术)研究中心24家；国家和市级企业技术中心79家，国家和市级“小巨人”81家。拥有院士专家工作站7家，博士后科研工作站21家。近五年获得市级以上(shang)科学技术进步奖(jiang)、科技发明奖(jiang)37个。丰台科技园聚集了丰台区近90%的(de)高质量创新资(zi)源。

2024年，中关(guan)村丰台园创新活力(li)持续迸发。净增国高新企业301家，培育引进注册资(zi)本(ben)5000万元以上(shang)企业173家，实现全口径税收139.7亿(yi)元。引进轨(gui)道(dao)交通、航空航天产业链(lian)企业72家，举办第二届(jie)中国商业航天发展大会，丰台卫星互联(lian)网产业园、北(bei)京低空技术创新园获高品质园区建设项目资(zi)金支持。首批推荐9家企业进入市政府引导基(ji)金储备项目库(ku)。以上(shang)数据来源于北(bei)京市丰台区人民政府网站。

如今的(de)丰台科技园，面临新的(de)战(zhan)略发展机遇(yu)。2023年，丰台区提出，将在产城融合上(shang)实现新发展，打造以北(bei)京西站、北(bei)京南站、北(bei)京丰台站、丽(li)泽(ze)航站楼“三站一(yi)楼”为重(zhong)点的(de)“超(chao)级TOD示范区”规划建设。

TOD（transit-oriented development）概念源起上(shang)世纪90年代，是(shi)以公共交通为导向的(de)发展模(mo)式(shi)，通过以轨(gui)道(dao)交通站点为核心进行片区一(yi)体化开发，打造集商业、商务、居住(zhu)、生态、公共服务等功(gong)能于一(yi)体的(de)城市片区中心。

“超(chao)级TOD示范区”的(de)提出，无(wu)疑为接下来丰台区的(de)发展增加新动能，为丰台科技园的(de)未(wei)来增添无(wu)限可能。不久的(de)将来，或许我们可以看到，丰台区将以此为中心成(cheng)为北(bei)京重(zhong)要交通枢纽、产业高地及(ji)内(nei)城新地标。而借(jie)助(zhu)“超(chao)级TOD示范区”建设，依托交通大动脉下的(de)资(zi)源集聚，丰台科技园也将实现另一(yi)个质的(de)飞(fei)跃。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示，经(jing)过逾30年，丰台科技园实现了高质量的(de)产城功(gong)能协同发展，如今又有TOD的(de)加持，且区域内(nei)地铁线路越开越多。整体来看，丰台科技园是(shi)一(yi)个高质量的(de)产城融合典范。

产城融合典范，丰科园由“园”进阶到“城”

早在几年前，刘莉（化名）便安(an)家在了丰台科技园。问其安(an)家此处原因，刘莉总结：城市界面干净，配套齐全，更重(zhong)要的(de)是(shi)生活有品质。

高精尖产业带来的(de)是(shi)高质量人才在丰台科技园的(de)集聚。据丰台区人民政府官(guan)网显示，截至2023年11月份，丰台科技园从业人员达到15.7万，其中研发人员2.7万人，占比达到了17%。

推进产业科技创新，人才是(shi)决定性(xing)因素(su)。而产业人才的(de)集聚，不仅仅是(shi)推动产业的(de)发展，还有基(ji)础设施、商业配套、教(jiao)育医疗资(zi)源、居住(zhu)环(huan)境(jing)的(de)快速(su)提升与完善。

在交通上(shang)，目前区域内(nei)已经(jing)形成(cheng)了三横、三纵、双轨(gui)道(dao)的(de)立体交通路网。诸如四环(huan)线通达全北(bei)京，丰科路与万寿路南延线的(de)相接也将南北(bei)打通。区域内(nei)更是(shi)双地铁加持，地铁9号线和房山线串(chuan)联(lian)起南北(bei)产业高地。规划中的(de)丽(li)金线，南起东管头南站（房山线北(bei)起点），北(bei)至灵境(jing)胡(hu)同站，将丰台科技园、丽(li)泽(ze)商务区和金融街串(chuan)联(lian)起来。

值得关(guan)注的(de)是(shi)，中建·云境(jing)恰(qia)好(hao)坐(zuo)拥双轨(gui)交汇，距离9号线郭公庄站直(zhi)线距离约300米。

中建·云境(jing)大门示意图。

在商业配套上(shang)，除了中建·云境(jing)南侧商业地块的(de)自建底商外(wai)，项目周边生活圈有丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥特莱斯等大型商业设施。在生态配套方面，项目周边步行可达的(de)有世界公园、白盆窑公园等。

医疗配套方面，距离项目直(zhi)线距离约2公里左右有大型三甲医院天坛医院，附近还有北(bei)京口腔医院，在教(jiao)育配套方面，中建·云境(jing)北(bei)侧的(de)北(bei)京第五实验学校（丰科校区），目前已经(jing)招生开学。据了解，该校是(shi)北(bei)京市统筹建设的(de)“高起点、高品质、国际化、可持续”的(de)特色优质学校，是(shi)一(yi)所集小学、初中、高中一(yi)体化的(de)全日制(zhi)公立学校。学校由北(bei)京十二中联(lian)合总校承办，教(jiao)师队伍来自十二中联(lian)合总校以及(ji)丰台区重(zhong)点学校的(de)骨干教(jiao)师。附近还有北(bei)京八中、二十一(yi)世纪实验幼(you)儿园。此外(wai)，项目东侧规划约2万平方米教(jiao)育用地，以及(ji)自身将配建约4000平方米幼(you)儿园。

在居住(zhu)氛围上(shang)，在中建·云境(jing)西侧，已经(jing)形成(cheng)了中高端的(de)居住(zhu)氛围，周边有中海九号公馆、加来庄园、北(bei)京国际花园等别墅项目，项目东边不远处则有高端住(zhu)宅小区首开华润城。

彭剑波表示，三十年磨一(yi)剑，目前的(de)丰台科技园已经(jing)实现产城融合，已经(jing)是(shi)科技城了，实现了由“园”到“城”的(de)迭变和跃升。

不负稀缺(que)“全优生”资(zi)源，中建东孚打造TOP级产品

值得关(guan)注的(de)是(shi)，在中建·云境(jing)之前，丰科板块曾断供(gong)三年，直(zhi)至2023年三季度中建东孚等两大央企拿地。

2023年10月31日，丰台区地铁九号线郭公庄车辆段(duan)项目（三期）1518-621、629、627地块现场竞拍，吸引了中建东孚、中海、华润置地、金茂、大悦城、首开6家房企报名，但最终由中建东孚以75.9亿(yi)元摇号竞得。

在这片拥有稀缺(que)“全优生”资(zi)源的(de)版图上(shang)，中建东孚拿出了TOP级产品——中建·云境(jing)，为聚焦高端改善的(de)云端系，展现出硬核产品力(li)。

在细说中建·云境(jing)的(de)产品之前，先说说中建东孚背后的(de)中国建筑集团，是(shi)名声斐然(ran)、实力(li)强(qiang)劲的(de)央企，是(shi)世界性(xing)地标建筑、超(chao)级工程(cheng)的(de)缔造者，更是(shi)工程(cheng)品质的(de)代言人。

据中国建筑官(guan)网介(jie)绍(shao)，在我国，中国建筑投资(zi)建设了90%以上(shang)300米以上(shang)摩天大楼、3/4重(zhong)点机场、3/4卫星发射基(ji)地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一(yi)人使用中国建筑建造的(de)房子。

中建东孚作为中国建筑旗(qi)下的(de)地产平台之一(yi)，势必在建筑打造上(shang)会承袭央企的(de)品质基(ji)因。据了解，在丰科板块，中建东孚拿出的(de)是(shi)TOP级作品云端系产品。

中建·云境(jing)聚焦高端改善人群的(de)置业需求(qiu)，以城市生长为设计灵感，极简(jian)线条(tiao)勾勒，结合现代材料与技法，以“米白色金属竖(shu)向线条(tiao)+四玻三腔窗户配置+香槟色铝板线条(tiao)”的(de)组(zu)合形式(shi)，打造奢(she)雅气韵的(de)美学建筑，让建筑整体视(shi)觉上(shang)高级、典雅。

而在园林设计上(shang)，中建·云境(jing)更是(shi)别出心裁，约7米高玻璃叠瀑流水，叠加云梯(ti)环(huan)绕(rao)，这种设计带来独特的(de)视(shi)觉效果和体验，使得整个景观更加生动和有趣。

中建·云境(jing)园林示意图。

值得关(guan)注的(de)是(shi)，中建·云境(jing)打造建筑面积约2600平方米的(de)会所，其中包括约600平方米下沉式(shi)庭院，健身房、恒温泳池、茶吧等设施一(yi)应俱(ju)全，为京城精英人士提供(gong)了一(yi)个集品质、奢(she)华、艺(yi)术与优雅于一(yi)体的(de)理想生活空间。

中建·云境(jing)的(de)会所极具品质感，大堂地面铺(pu)设着静谧雅致的(de)棕(zong)色石材，天花则采用了优雅的(de)弧形叠层设计，洽谈区以约17米发光云石墙背景墙造型为亮点，健身房空间采用温暖的(de)运动地板与烟雨江南大理石柱面相结合，泳池底部再现了梵高的(de)经(jing)典画作《星月夜》，卫生间采用宝格丽(li)酒店大面积使用的(de)宝格丽(li)奢(she)石，每一(yi)处细节都透露出对品质、奢(she)华与艺(yi)术的(de)极致追求(qiu)。

中建·云境(jing)会所示意图。

中建·云境(jing)会所不仅是(shi)一(yi)次建筑设计的(de)创新，更是(shi)对生活方式(shi)的(de)深刻变革，重(zhong)新定义了高阶生活的(de)理想状态。

在产品上(shang)，经(jing)过20余(yu)次方案(an)迭代后，中建·云境(jing)设计出了云幕平层产品，打造舒适型三居、改善型四居、奢(she)享(xiang)型四居三类产品，户型面积110-192平方米，使用率高达约80%-90%。

大尺度宽厅、定制(zhi)收纳等设计，打造现代人居新标杆

以建筑面积约109平方米的(de)三居室为例，整体采用LDKB一(yi)体化布局，多功(gong)能融合、达到空间高效利用；约5.35米的(de)宽厅尺度，配以270°L形转角设计，实现超(chao)广角的(de)景观视(shi)野，满(man)足社交、生活、娱乐等多场景切换。

建筑面积约122平方米的(de)四居户型，是(shi)经(jing)典“四叶草(cao)”格局，功(gong)能性(xing)与舒适性(xing)兼具，构建多场景生活聚场，建筑面积约150平方米的(de)PLUS四居，同样(yang)采用“四叶草(cao)”布局，不过约5m的(de)大尺度宽厅，为居者提供(gong)了更充(chong)足的(de)采光、更广阔的(de)视(shi)野和更明亮的(de)居住(zhu)空间。

建筑面积约170平方米的(de)云幕四居，双套房设计，满(man)足多代同堂居住(zhu)所需；约5.8m的(de)宽厅，不仅拓宽了视(shi)觉边界，更将室外(wai)无(wu)垠景致引入室内(nei)，营造无(wu)与伦比的(de)视(shi)觉盛宴。而中西双厨，岛台餐桌一(yi)体，既满(man)足了对美食的(de)极致追求(qiu)，又彰(zhang)显了现代生活的(de)优雅格调。

建筑面积约192平方米的(de)户型，位于社区中间位置，三面环(huan)景；南向四面宽设计，让自然(ran)光与风景无(wu)界交融；建筑面积约60平方米的(de)餐客(ke)一(yi)体空间，更是(shi)将空间的(de)艺(yi)术发挥得淋漓尽致，无(wu)论是(shi)家庭聚餐还是(shi)宾客(ke)宴请，都能在此找到最合适的(de)场景。

值得关(guan)注的(de)是(shi)中建·云境(jing)的(de)臻装设计，现场样(yang)板间展示来看，从“美学、精工、智慧、科技收纳、空间”等多个维度设计。以建筑面积约122㎡的(de)样(yang)板间为例，整体为意式(shi)现代风格，简(jian)约而不失奢(she)华。

从配置上(shang)，四玻三腔的(de)窗户配置，降低噪(zao)音、阻挡紫外(wai)线、能耗更低；铸铝复(fu)合定制(zhi)门，防火防盗隔音保温；定制(zhi)室内(nei)门，T型门设计门锁，防尘挡条(tiao)减少噪(zao)音；星耀灰石材的(de)客(ke)厅地面，给人以温暖、优雅和庄重(zhong)的(de)感觉，同时又不失雅致；电视(shi)背景墙为烟波瀚海纹理岩板，极具自然(ran)美感。

同时，全屋智能系统，一(yi)键操控；全屋中央空调，根据人体温度实时调节；新风系统，24小时不间断地将室外(wai)新鲜空气经(jing)过过滤后引入室内(nei)，确保室内(nei)氧气充(chong)足，满(man)足人体健康需求(qiu)。

更关(guan)键的(de)是(shi)，建筑面积约122平方米户型对收纳功(gong)能进行升级，定制(zhi)玄关(guan)柜、餐边柜、主卧衣(yi)柜、厨房橱柜、卫浴(yu)柜、家政柜等等，不仅可以提升居住(zhu)空间的(de)实用性(xing)和舒适度，还为业主提供(gong)更加便捷、高效、美观的(de)居住(zhu)环(huan)境(jing)。

而也正是(shi)中建东孚的(de)用心打造产品，再配以区域产业、交通、配套等优势资(zi)源，让中建·云境(jing)一(yi)开盘便实现热销。

免(mian)责声明：本(ben)文对周边环(huan)境(jing)、政府规划、商业配套、教(jiao)育配套、投资(zi)前景的(de)介(jie)绍(shao)仅为提供(gong)相关(guan)信息，对此不作出任何承诺，买卖(mai)双方的(de)权利义务以双方签订的(de)《商品房买卖(mai)合同》及(ji)其补充(chong)协议、附件等书(shu)面文件为准。

文/段(duan)文平

校对 卢茜