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国家统计局2月19日公布了2025年1月份(fen)70个大中(zhong)城市商品住(zhu)宅销售价(jia)格变动情况。国家统计局城市司首席(xi)统计师王中(zhong)华介绍,2025年1月份(fen),70个大中(zhong)城市中(zhong),一线(xian)城市商品住(zhu)宅销售价(jia)格环比继续上涨,二(er)三线(xian)城市环比总体略降。
1月份(fen),一线(xian)城市新建商品住(zhu)宅销售价(jia)格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百(bai)分点。其中(zhong),北(bei)京下降0.4%,广州(zhou)持(chi)平,上海和深圳(chou)分别上涨0.6%和0.2%。一线(xian)城市二(er)手住(zhu)宅销售价(jia)格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百(bai)分点。其中(zhong),北(bei)京、上海和深圳(chou)分别上涨0.1%、0.4%和0.4%,广州(zhou)下降0.2%。
与此(ci)同时,二(er)线(xian)城市新建商品住(zhu)宅销售价(jia)格环比由上月持(chi)平转为上涨0.1%,为2023年6月份(fen)以来首次上涨;二(er)手住(zhu)宅环比下降0.3%,降幅与上月相同。三线(xian)城市新建商品住(zhu)宅和二(er)手住(zhu)宅销售价(jia)格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅均与上月相同。从整体来看,70个大中(zhong)城市中(zhong),新建商品住(zhu)宅销售价(jia)格环比上涨城市有24个,比上月增加1个;二(er)手住(zhu)宅环比上涨城市有7个,比上月减少2个。
值得注意的是,一二(er)三线(xian)城市商品住(zhu)宅销售价(jia)格同比降幅均持(chi)续收窄(zhai)。1月份(fen),一线(xian)城市新建商品住(zhu)宅销售价(jia)格同比下降3.4%,降幅比上月收窄(zhai)0.4个百(bai)分点。其中(zhong),北(bei)京、广州(zhou)和深圳(chou)分别下降5.7%、8.4%和5.2%,上海上涨5.6%。一线(xian)城市二(er)手住(zhu)宅销售价(jia)格同比下降5.6%,降幅比上月收窄(zhai)1.1个百(bai)分点,其中(zhong)北(bei)京、上海、广州(zhou)和深圳(chou)分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二(er)线(xian)城市新建商品住(zhu)宅销售价(jia)格同比下降5.0%,降幅比上月收窄(zhai)0.4个百(bai)分点;二(er)手住(zhu)宅同比下降7.6%,降幅比上月收窄(zhai)0.3个百(bai)分点。三线(xian)城市新建商品住(zhu)宅和二(er)手住(zhu)宅销售价(jia)格同比分别下降6.0%和8.2%,降幅均比上月收窄(zhai)0.2个百(bai)分点。
从具(ju)体城市来看,1月份(fen)新建商品住(zhu)宅销售价(jia)格与上月相比上涨较多的城市有南京、成都上涨0.7%,上海、宁波上涨0.6%,武汉、无锡上涨0.5%,海口、重庆上涨0.4%,杭(hang)州(zhou)、郑(zheng)州(zhou)、太原上涨0.3%。二(er)手住(zhu)宅销售价(jia)格与上月相比上涨较多的城市有上海、深圳(chou)上涨0.4%,宁波上涨0.3%,成都、无锡上涨0.2%。
对于当前(qian)房(fang)地(di)产市场形(xing)势,中(zhong)原地(di)产首席(xi)分析师张大伟认为,楼市继续“暖冬”行情。过去4个月,一线(xian)和部(bu)分二(er)线(xian)城市因需求(qiu)旺盛,房(fang)价(jia)相对坚挺,一线(xian)城市已经连续多月上涨。整体来看,房(fang)价(jia)止跌(die)迹象(xiang)明显,70个大中(zhong)城市房(fang)价(jia)在去年10月份(fen)就出(chu)现了明显变化,11月份(fen)至(zhi)12月份(fen)继续企稳,1月份(fen)新房(fang)和二(er)手房(fang)价(jia)格下调(diao)城市分别减少至(zhi)42个和60个。
深圳(chou)市房(fang)地(di)产和城市建设发展研究中(zhong)心主任李妍认为,今(jin)年,一线(xian)核心城市房(fang)地(di)产市场向好(hao)态势率先延续。以深圳(chou)为例,1月份(fen)新建商品住(zhu)宅和二(er)手住(zhu)宅成交近万套,同比增长六成,市场再现“日光”盘,首宗居住(zhu)用地(di)成交溢价(jia)率超七成,显示出(chu)市场稳定回暖的迹象(xiang)。她强调(diao),未(wei)来央(yang)地(di)联动将进(jin)一步巩固房(fang)地(di)产市场回稳态势。展望2025年,房(fang)地(di)产发展态势稳中(zhong)向好(hao),我国将加快(kuai)进(jin)入房(fang)地(di)产发展新模式和房(fang)地(di)产高质量新局面。
国海证券首席(xi)经济学家夏磊认为,今(jin)年政策利好(hao)持(chi)续,未(wei)来市场止跌(die)企稳的态势会得到进(jin)一步巩固。从需求(qiu)端看,“好(hao)房(fang)子”符合(he)居民更聚焦于住(zhu)房(fang)质量的需求(qiu),加之利好(hao)政策持(chi)续呵护,以及城中(zhong)村改造货币化安置有序推进(jin),将有效满足居民刚(gang)性和改善性住(zhu)房(fang)需求(qiu)。从供给端看,盘活核心区土地(di)供给高品质商品房(fang),收储存量商品房(fang)用作保障性住(zhu)房(fang)。积极推动构建房(fang)地(di)产发展新模式,建立住(zhu)房(fang)、土地(di)、资金、居民四者的要素联动机制,将更好(hao)满足人民群众对“住(zhu)有所居”的期待(dai)。(记者 亢舒)