“停气过后，我们第一时间组织专业团队(dui)排查隐患，并(bing)聘请了第三方(fang)机构调取了原始平(ping)面图纸和(he)资料。通过现场勘查，发现大楼的消防，如(ru)水系统、报警系统、排烟系统等因缺乏有效维护，部分设备处于失效临界点。针(zhen)对大厦商业部分产权关系复杂的情(qing)况(kuang)，支队(dui)也(ye)落(luo)实消防监督员会同属地(di)街道和(he)相关部门一家家上门摸排，逐一登记建立(li)消防隐患治理清单。”杨浦消防救援支队(dui)防火(huo)监督三科副科长李祥麟告诉记者。

发现问题及(ji)时汇总，多管齐下。杨浦区建管委牵头(tou)组织，上勘集团、燃气、消防、电力等各(ge)行业专家成(cheng)立(li)专项工作小组，对大楼安全性进行了现场查勘评估，以“保安全、保民生”为中(zhong)心，确立(li)了对大厦进行整体安全性改造的总方(fang)针(zhen)。历时一年多时间，燃气、电力、消防专项工作小组经过对大楼历史(shi)遗留安全问题的深入分析，针(zhen)对资金、技(ji)术、程(cheng)序三大类关键问题，克服(fu)种种困难，推(tui)动中(zhong)通大厦燃气立(li)管综合改造项目如(ru)期竣工并(bing)通过验收。

“整个工程(cheng)就像一个多面体，每一个面都要精准发力。我们消防在改造方(fang)案执行阶段(duan)，把火(huo)灾报警控制系统和(he)排烟系统都重新(xin)更换，对所有消防水系统涉及(ji)的管网和(he)水泵进行了更新(xin)提升，包括沿街门面所有的喷淋管网，里面的水全是通过新(xin)更换的水泵加(jia)压输送的。一旦发生紧急情(qing)况(kuang)，它(ta)会第一时间扑灭初(chu)期火(huo)灾，起(qi)到关键作用。”杨浦消防救援支队(dui)李祥麟介绍。

8座箱式变电站如(ru)何顺利“座舱”

智慧赋(fu)能“智造”更放心

地(di)况(kuang)复杂，怎么破题？在综合改造过程(cheng)中(zhong)，国网上海市区供电公司跨(kua)前(qian)服(fu)务，组织相关专业联合勘查，反复沟通用电细节，迅速确定最优电源方(fang)案、通道方(fang)案和(he)电缆敷设方(fang)案。

在“高压”改“低(di)压”的方(fang)案实施过程(cheng)中(zhong)。八台箱式变电站的选址成(cheng)为了一个极难解决的问题。中(zhong)通大厦东(dong)侧(ce)、南(nan)侧(ce)和(he)北(bei)侧(ce)场地(di)均因条件(jian)受(shou)限，不具备安装八台箱变的条件(jian)，只(zhi)能在西侧(ce)约6.5米宽(kuan)的场地(di)内想办法。但西侧(ce)场地(di)状况(kuang)复杂，地(di)面下0.85米就是地(di)下车库的顶板，而且布满了燃气、消防、给水、雨水、污水等各(ge)类管线。地(di)面上又有垃圾(ji)房、水泵接合器、消火(huo)栓等设施，且需要满足(zu)消防通道的要求。

上勘集团积(ji)极协调，配合供电公司及(ji)所属设计院，通过调阅原始图纸、现场实地(di)踏勘以及(ji)采(cai)用物探的技(ji)术手(shou)段(duan)，探明地(di)下管线，并(bing)在局部开沟槽进行验证后，提出了综合解决方(fang)案。“比(bi)如(ru)，协调市北(bei)燃气公司调整燃气管线位置；协调消防部门调整水泵接合器和(he)消火(huo)栓的位置；协调‘三驾马车’调整垃圾(ji)房的位置。最后一步，西侧(ce)场地(di)全面开挖，重新(xin)规整消防、给水、雨水、污水等各(ge)类管线，留出箱变及(ji)电缆沟的位置。最终在西侧(ce)约6.5米宽(kuan)、0.85米深的空间内，既实现了八台箱变的顺利安装，同时也(ye)保证了消防安全通道的畅通。”上勘集团建筑设计院院长梁(liang)明告诉记者。

针(zhen)对居民“装表到户、享受(shou)优惠电价”的核心诉求，供电公司“容缺受(shou)理”，以“客户经理+项目经理”的双(shuang)经理服(fu)务制提升客户用电获得感和(he)满意。改造后，居民用电成(cheng)本显著降低(di)，商户供电可(ke)靠(kao)性全面提升，切(qie)实增强群众(zhong)获得感。项目通过“政府(fu)配套+企业支持+用户分担(dan)”多元筹资模式，有效减轻居民负担(dan)。作为杨浦区首个高层(ceng)建筑“高改低(di)”示范(fan)工程(cheng)，中(zhong)通大厦改造不仅破解了老旧楼宇供电升级共性难题，更探索出政企协作、共建共享的城(cheng)市更新(xin)路径，为后续同类项目提供宝贵经验。

做技(ji)术也(ye)要会“翻译”

老房如(ru)何寻找燃气改造最优解

燃气立(li)管的由“内”改“外”，实现了在最大程(cheng)度上减少和(he)消除安全隐患，也(ye)使得居民家中(zhong)的房屋结构改动工程(cheng)量变得最小，充(chong)分保证了居民家中(zhong)的通风、采(cai)光等日常需要。

为大楼“量身定制”，燃气立(li)管势必要改，怎么改顺应民意？如(ru)何做安全指数最高？项目开展前(qian)期，市北(bei)公司在杨浦区政府(fu)、街道、居委、物业、业委会的大力支持下，对中(zhong)通大厦进行了反复走访、细致踏勘，在严格按照国家、行业相关标准的基础上，兼顾经济性以及(ji)业主的实际需求，经多领域专家反复论证，制定了使用电动吊篮在建筑外墙敷设燃气立(li)管的施工方(fang)案。这一创新(xin)设计既满足(zu)了居民的用气需求，又彻底杜绝了内中(zhong)庭密闭空间燃气泄露的重大安全隐患。

“我们当(dang)时是拿出了3套方(fang)案来和(he)居民交流的。其中(zhong)，中(zhong)庭走燃气管道的方(fang)案和(he)完全取消燃气的方(fang)案被大家否决了。这个过程(cheng)是比(bi)较(jiao)耗时的，毕竟专业化的东(dong)西怎么让居民理解，是需要充(chong)分准备的。技(ji)术领域的同事(shi)说(shuo)，自(zi)己回家讲给妈妈听，等80岁的妈妈能听懂了，那大家和(he)居民交流肯定也(ye)没问题了。”上勘集团建筑设计院院长梁(liang)明说(shuo)，当(dang)时把居民请到专家评审会现场，用浅显易懂的方(fang)式与居民交流沟通。花费三个月的时间，开会二十(shi)余次，燃气立(li)管的改造方(fang)案终于出炉。

而在项目实施过程(cheng)中(zhong)，市北(bei)公司上下齐心协力，克服(fu)了包括外墙施工高空作业、建筑外立(li)面特殊、外墙设施设备较(jiao)多、业主需求不一等各(ge)种困难，攻坚克难，砥砺推(tui)进。同时，项目加(jia)强施工质量监管，确保多领域论证的施工方(fang)案能够落(luo)地(di)。

中(zhong)通大厦燃气综合改造工程(cheng)的顺利完工，标志着(zhe)杨浦区实现了目前(qian)为止燃气建设领域外墙排管“最高高度”“最大难度”项目的成(cheng)功建成(cheng)，具有一定的里程(cheng)碑(bei)意义。这一改造工程(cheng)不仅提升了居民的生活质量，更为城(cheng)市老旧小区改造提供了宝贵的经验和(he)示范(fan)。

据了解，以中(zhong)通大厦燃气综合改造工程(cheng)为样本，根据市级有关部门要求，杨浦区建管委联合燃气公司对区域内楼宇建筑进行全面核查。经排摸，无锡大厦、凌武大厦和(he)同济大学教师楼存在燃气泄露安全隐患。对此，燃气部门及(ji)时下发整改通知书，并(bing)进行托底抢修。区建管委会同属地(di)街道、同济大学校方(fang)、市北(bei)燃气细致会商改造方(fang)案，协调各(ge)方(fang)共同推(tui)进改造工作，于2024年全部完成(cheng)整改任务，消除安全隐患。同时由点及(ji)面，依托区燃气管理联席会议制度，开展全区燃气安全整治工作，全面推(tui)进公共场所用气、燃气场站检查，“瓶改管”民生实事(shi)工程(cheng)等工作，不断夯实燃气安全基本工作，切(qie)实有效预防和(he)减少燃气事(shi)故的发生。

来源：上海杨浦