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华夏金隅智造(zao)工场REIT今年1月17日(ri)至1月20日(ri)发售，是金隅集团、华夏基金、中信(xin)证券联合推出的产业园REITs。基金首发底层资产金隅智造(zao)工场产权一期项目，由原(yuan)北京天坛家具厂房升(sheng)级改造(zao)而来(lai)，是北京市城市更新标杆项目。项目已进入稳定运营期，营业收入整体稳定。基金发售公告显(xian)示，华夏金隅智造(zao)工场REIT 2025年度预(yu)测(ce)年化(hua)现(xian)金流(liu)分派率为6.96%。项目原(yuan)始权益人金隅集团是北京地区最大(da)、业态最丰富(fu)的投(tou)资性物业持有者与管理(li)者之(zhi)一。日(ri)常运营管理(li)机构为金隅集团旗下全资子(zi)公司，熟悉项目特点(dian)，管理(li)层稳定。基金计划管理(li)人中信(xin)证券、基金管理(li)人华夏基金拥有丰富(fu)的公募REITs特别是产业园REITs投(tou)资管理(li)经(jing)验，具有领(ling)先的市场地位(wei)和竞争优势(shi)。

凭借优质的底层资产和可观的增长(chang)潜力，华夏金隅智造(zao)工场REIT发售阶段获得资金热捧(peng)，公众发售提前结束募集，基金比例配售前累计吸金403.871亿(yi)元。基金公众投(tou)资者和网下投(tou)资者认购申请确认比例分别为0.346%和1.392%，即公众认购和网下认购倍数分别为288.787倍和71.83倍。

华夏金隅智造(zao)工场REIT的成功发行具有重要开创和示范意义，长(chang)期以来(lai)，城市更新项目面临着资金投(tou)入大(da)、回收周期长(chang)等难题，华夏金隅智造(zao)工场REIT的出现(xian)，为解决这些(xie)问题提供了新的思路和方法。通过将城市更新项目资产证券化(hua)，实现(xian)了资产的盘活和资金的回笼(long)，为城市更新项目的持续推进提供了有力的资金支持，也为其他城市更新项目对接(jie)资本市场提供了可借鉴的模(mo)式(shi)。