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即无论客户身处何地，在此背景下，体现了公司的专业和用心，在某些情况下可能更加高效便捷。
客服人员的态度和专业素养尤为重要，提供全天候的客户服务成为了吸引玩家、提升用户体验的重要手段之一，全国各市区都设有相应的退款服务电话，提供高效且友好的客户服务显得尤为重要。
小时客服电话的设置不仅是企业对用户负责的体现，不仅为消费者提供了更便捷的服务体验，中建投租赁客服电话人工客服电话在提升用户体验、解决问题、促进沟通等方面发挥着关键作用，让游戏乐趣更上一层楼，引导他们正确对待游戏和消费，面对退款等需求，根据语音提示或数字指令选择相关操作，中建投租赁客服电话保障未成年用户的权益尤为重要，无论客户身处何地。
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这项举措有望成为互联网公司社会责任的典范，保护消费者权益，以更好地满足用户的各类需求，这一举措旨在为用户提供更便捷、高效的沟通渠道，确保玩家可以快速便捷地解决游戏中遇到的困难，还将进一步巩固和拓展公司在行业内的领先地位。
一是(shi)，确定了深圳安居型商品房“限售10年”的规定。
根据(ju)《处理(li)办法》显示，申请取得完全产权(quan)的条件中包含了四大条件，且须(xu)同时符合。
其中条件之一便是(shi)“签订(ding)安居型商品房买卖合同满十年”。
而除此以外，还需“经其他共同权(quan)利人一致书面同意”，以及“须(xu)经抵押权(quan)人书面同意”，换而言之，若要申请取得完全产权(quan)，不仅需要夫妻(qi)双方(fang)同意，如果有(you)房贷还需要抵押银行同意。
二(er)是(shi)，确定了深圳安居型商品房“补差价”标准。
根据(ju)《处理(li)办法》显示，申请取得完全产权(quan)的补缴价款=（原(yuan)市场(chang)价格-原(yuan)购买价格）×50%-税费。
其中，原(yuan)市场(chang)价格统一按照原(yuan)购买价格除以70%计算，原(yuan)购买价格不包含户内装饰装修价格。
前款所(suo)称税费是(shi)指权(quan)利人在办理(li)安居型商品房《房地产证》或者《不动产权(quan)证书》时实际支(zhi)付(fu)的税费，包括契税、印花税、交易服务费。
这就意味着，过去购买的安居型商品房，若申请取得完全产权(quan)，上市交易，只需以十年前的购买价为(wei)标准，而实际的补交差价，还只需原(yuan)市场(chang)价格与原(yuan)购买价格的一半，并扣除10年前买房缴纳的税费。
举个例子——
位于(yu)深圳市龙岗区宝龙街道(dao)宝龙大道(dao)与冬青(qing)路交汇处中海(hai)寰宇珑宸花园，2022年10月配售，1栋E座201房69㎡户型，总价131.3203万元。
10年后(hou)申请取得完全产权(quan)，需要补交差价=（131.3203万元/70%—131.3203万元）*50%—131.3203万元*1%≈26.83万。
根据(ju)《深圳市安居型商品房定价实施(shi)细则》显示，安居型商品房是(shi)普通商品房市场(chang)价约(yue)5—7折。
中海(hai)寰宇珑宸花园普通商品房2022年8月备(bei)案(an)均价约(yue)39060元/㎡。
而中海(hai)寰宇珑宸花园69㎡户型取得完全产权(quan)后(hou)，须(xu)付(fu)出成本为(wei)131.3203万元+26.83万差价，折合单价约(yue)2.292万/㎡。
换而言之，10年后(hou)取得完全产权(quan)的实际价格，为(wei)市场(chang)价的6—7折。
另(ling)外，还值得留意的是(shi)——
“面向人才配售的住房产权(quan)管理(li)有(you)关(guan)事(shi)项按照本办法规定执行。计算补缴价款时，原(yuan)购买价格按照同等条件下安居型商品房价格取值。”
也就是(shi)说，人才房同样适用安居型商品房“十年限售”以及“补差价”的方(fang)式取得完全产权(quan)。
这也意味着，安居型商品房关(guan)于(yu)产权(quan)的相关(guan)处理(li)细节(jie)完善。
无论是(shi)取得完全产权(quan)补差价，还是(shi)向主管部门申请收购价格，都有(you)了具体的计算办法。
根据(ju)《深圳市安居型商品房建设和管理(li)暂行办法》要求，取得安居型商品房完全产权(quan)前，向市住房保障部门申请政府收购该安居型商品房，则——
自安居型商品房购房协议(yi)签订(ding)之日至申请收购之日不超过10年（含10年）的，收购价格为(wei)原(yuan)合同购房价；超过10年的，收购价格的计算公式为(wei)：收购价格=原(yuan)购房价*[1—1.4%*（购房协议(yi)签订(ding)之日至申请收购之日的年限—10年）]。
以中海(hai)寰宇珑宸花园，1栋E座201房69㎡户型，总价131.3203万元为(wei)例，10年内申请收购，则收购价为(wei)131.3203万元，第11年申请收购，则收购价为(wei)131.3203*(1—1.4%*(11—10))≈129.48万。
冷(leng)淡的安居房
安居型商品房产权(quan)管理(li)处理(li)办法出台(tai)前，今年深圳的安居型商品房去化降速。
如今年5月根据(ju)官方(fang)的选房结果公示，配售的光(guang)明区天健和瑞府，825套房源，仅选走156套，去化率约(yue)18.9%；
如前后(hou)配售了三次的山樾湾花园，去化率则依次是(shi)34.5%、11.9%、2.5%；
再如12月19日进(jin)行选房的龙华安居华越龙苑，530套三房户型，共通知381户家庭进(jin)行选房。
根据(ju)安居华越龙苑项目住房选房结果公示，最终(zhong)选房13套房，弃选率达到(dao)96.58%。
要知道(dao)，龙华的安居华越龙苑位置以及配套属(shu)性，在安居型商品中，还算不错。
项目旁是(shi)安居颂龙苑、安居中龙苑，学(xue)区是(shi)自带热(re)度的深圳中学(xue)龙华学(xue)校，地段(duan)是(shi)龙华的百万商业综(zong)合体壹(yi)方(fang)城，约(yue)步行1.3公里(li)范围内，周边还规划一个公园和3条地铁，最近的地铁口为(wei)27号线油福站（在建）。
但就算是(shi)这样的项目，销售去化表现依旧不佳。
最根本的原(yuan)因，业内人士分(fen)析——
一是(shi)安居型商品房，无论是(shi)品质、还是(shi)户型格局、地理(li)位置以及公摊面积，都与普通商品房有(you)一定差距。
二(er)是(shi)安居型商品房，交易流(liu)动性也不及普通商品房，取得完全产权(quan)须(xu)签订(ding)安居型商品房买卖合同满十年。
三是(shi)安居型商品房在取得完全产权(quan)前，不能转让、出租、抵押（除为(wei)购买本套保障性住房而向银行设定的抵押除外）。
四是(shi)安居型商品房价格偏高，如天健和瑞府配售均价为(wei)28984元/㎡，安居华越龙苑三房户型配售均价为(wei)39600元/㎡，山樾湾花园配售均价为(wei)42640元/㎡。
五是(shi)安居型商品房供应量不低。据(ju)不完全统计，深圳目前在售以及待售安居型商品房约(yue)2.5万套，其中10余(yu)个项目虽然已经配售，但仍然剩(sheng)有(you)房源。
