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2月17日晚，方正证券发布(bu)了一则公告(gao)，内容指向了公司全资子公司方正证券承销保荐有限责任(ren)公司（以下简称“方正承销保荐”）将出售持(chi)有的房(fang)屋资产。
据悉，方正承销保荐向郑州(zhou)卡拉库姆科技实业发展有限公司（以下简称“卡拉库姆”）出售其(qi)持(chi)有的郑州(zhou)裕达(da)国际(ji)贸易中心101 处(chu)房(fang)屋及会议中心（以下合称“郑州(zhou)裕达(da)国贸大楼”），成交总价为7.3亿元。
就卖楼的具体情况(kuang)，南都(dou)·湾财社尝试通(tong)过公开渠道联系(xi)方正证券，暂未成功获得回复。
所(suo)售资产出现大幅贬值(zhi)
根据公告(gao)内容显示，方正承销保荐本次出售资产成交总价为7.3亿元（为含税价）。其(qi)中，主楼101处(chu)房(fang)屋的价格为6.18亿元，会议中心的价格为1.12亿元。
据悉，本次出售的郑州(zhou)裕达(da)国贸大楼，为方正承销保荐2021年底通(tong)过法院裁定方式取得，坐(zuo)落于郑州(zhou)市中原区(qu)中原中路220号。主楼101处(chu)房(fang)屋建(jian)筑面积(ji)合计为13.51万平(ping)方米；会议中心建(jian)筑面积(ji) 2.26 万平(ping)方米，因(yin)原产权(quan)人(ren)未办理竣工验收手续，尚未办理初始登(deng)记。
郑州(zhou)裕达(da)国贸大楼2021年底法院裁定价格合计12.03亿元，考虑契税后的账面价值(zhi)为12.49亿元。根据使用目的，方正承销保荐在取得郑州(zhou)裕达(da)国贸大楼后，将其(qi)计入了投资性房(fang)地(di)产，并(bing)按照公允价值(zhi)进行(xing)后续计量。
2021年至2024 年，郑州(zhou)裕达(da)国贸大楼累计公允价值(zhi)变(bian)动损失5.19亿元。其(qi)中，2024年公允价值(zhi)变(bian)动损失为4.93亿元。如果以2021年账面价值(zhi)12.49亿元计算，该大楼仅在2024年就下跌了39.47%。
截至2024年12月31日及2025年1月31日，郑州(zhou)裕达(da)国贸大楼未经审计的账面价值(zhi)为 7.3亿元。
投资性房(fang)地(di)产遭遇(yu)大幅贬值(zhi)，方正证券表示，此次出售为聚焦主业，盘(pan)活抵债资产。对于此举(ju)影响，方正证券强调道，本次出售资产将增加公司现金流，有利(li)于提高资金使用效率，提升净资本，改善净稳定资金率。
付款(kuan)分4期完成，存两(liang)重风险
从(cong)双方的付款(kuan)方式来(lai)看，卡拉库姆采取分期付款(kuan)方式支付价款(kuan)，具体如下：
1、首期为成交总价的30%，即2.19亿元。
2、第二期为主楼101处(chu)房(fang)屋价格 65%的款(kuan)项，即4.02亿元。在 101套(tao)房(fang)屋具备向买方过户条件后，买方结算并(bing)支付交易价款(kuan)。
3、第三期为主楼101 处(chu)房(fang)屋价格5%的款(kuan)项，即3089.95 万元。在主楼101处(chu)房(fang)屋过户登(deng)记至买方名下后10个工作日内支付。
4、第四期为会议中心价格70%的款(kuan)项，即7840.70 万元。根据会议中心竣工验收及初始登(deng)记的进度(du)，买方结算并(bing)支付交易价款(kuan)。
需要注意的是，卡拉库姆是一家于2024年新成立的公司，且整体付款(kuan)流程分成了4期，因(yin)此，方正证券提醒(xing)了两(liang)重可能存在的风险：
1、合同履(lu)约风险。郑州(zhou)卡拉库姆公司是 2024 年 10 月新成立的项目公司，合同约定为分期付款(kuan)，存在其(qi)后续不能按时支付价款(kuan)，导致合同无法按照约定履(lu)行(xing)的风险。
2、无法完全收回第四期款(kuan)项的风险。会议中心目前尚未办理竣工验收及初始登(deng)记，买方在会议中心初始登(deng)记办理至方正承销保荐名下后，才(cai)支付第四期款(kuan)项。因(yin)会议中心竣工验收及初始登(deng)记存在无法办理的风险，存在无法完全收回第四期款(kuan)项7840.70万元的风险。
2024年半年报净利(li)润同比下滑6%
方正证券2024年的财报暂未出炉，在2024年半年报中，方正证券于2024年上半年实现营业收入37.22亿元，同比下降8.18%；归(gui)属于上市公司股东的净利(li)润13.51亿元，同比下降6.15%。
从(cong)方正证券四大主营业务板块来(lai)看，投资与交易业务是其(qi)2024年上半年唯一实现增长的业务，营收13.48亿元，同比增长66.52%，使得该司整体业绩未出现大规(gui)模的下滑。
除了投资与交易，方正证券其(qi)余业务板块均出现不同程度(du)的下滑。其(qi)中，资产管理业务营收为1.98亿元，同比下降53.06%，下滑幅度(du)最大。
方正证券的资产管理业务包括公募基金管理、证券资产管理、私(si)募股权(quan)基金管理、期货资产管理等业务。从(cong)这些细分业务的表现来(lai)看，该司资管业务营收的“腰斩”与私(si)募股权(quan)基金业务拖累关联甚大——报告(gao)期内，方正证券私(si)募股权(quan)基金管理业务亏损0.11亿元。
其(qi)次则是投行(xing)业务，营收为1.04亿元，同比下滑24.88%；财富管理业务下滑幅度(du)最小，营收23.29亿元，同比下滑10.66%。
采写：南都(dou)·湾财社记者 吴鸿森