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租金最低可达市场价六(liu)折。
2025年以来，深圳、成都、郑州、昆明、荆州等多(duo)个城市陆续发布保(bao)障性租赁住(zhu)房配租公告。
这种为(wei)特定群体提供住(zhu)房保(bao)障的房源，一般租赁价格远低于市场价。以深圳为(wei)例，近期深圳市南山区住(zhu)建局公示了(le)10404套房源，其中，保(bao)租房（政府组织配租类）一般为(wei)市场租金的六(liu)折，可以同时排队公租房，而社会房源类保(bao)租房租金为(wei)市场价的九折。
在今年2月18日召开的推(tui)进配售型保(bao)障性住(zhu)房轮候库建设工作现场会上(shang)，住(zhu)建部相关负责人(ren)提到，今年将部署加(jia)快推(tui)进轮候库建设，加(jia)大配售型保(bao)障性住(zhu)房建设和供给。
据住(zhu)建部数据，截至2024年末，全国已累计筹集172万套（间）配售型保(bao)障性住(zhu)房、保(bao)障性租赁住(zhu)房和公租房。
“保(bao)障性租赁住(zhu)房近期集中入市有两个重要背景，一是各地为(wei)完(wan)成‘十四五’规划的重要任务，此前‘十四五’规划全国将供应870万套保(bao)障性租赁住(zhu)房；二是加(jia)快推(tui)进保(bao)障性租赁住(zhu)房建设，也是推(tui)进房地产新模式的重要一环。这类房源加(jia)速推(tui)进的内在逻辑(ji)在于，用保(bao)障房留(liu)住(zhu)人(ren)口和人(ren)才，降低住(zhu)房消费(fei)门槛(kan)，让一部分人(ren)能实现先租后买。”2月24日上(shang)午，广东省城规院住(zhu)房政策研究中心首(shou)席研究员李宇嘉在接受(shou)《每日经济新闻》记者微信采访(fang)时表示。
加(jia)速入市
2025年以来，多(duo)个城市加(jia)快推(tui)出(chu)保(bao)障性租赁住(zhu)房。
2月21日，成都市成华区发布有巢公寓・成都昭觉寺保(bao)障性租赁住(zhu)房项目（二批次）选房公告，2月22日～24日进行选房工作。
2月16日，深圳市南山区住(zhu)建局官宣18个保(bao)租房项目、共10404套房源入市，涵盖粤海、西丽、桃源等热门片(pian)区，租金最低仅为(wei)市场价六(liu)折。
郑州也同样动作频(pin)繁。2月20日，郑州市住(zhu)房保(bao)障和房地产管理局披露2025年第一批人(ren)才公寓配租方案，2月22日8:00已对1416套房源上(shang)线(xian)“郑州市保(bao)障性租赁住(zhu)房（人(ren)才公寓）系(xi)统”进行配租。
2月12日，昆明市公有房屋管理中心发布2025年第一批保(bao)障性租赁住(zhu)房分配有关事项的通(tong)知，分配工作于2月14日开展。
到2月21日，昆明又传来消息，2025年第二批保(bao)障性租赁住(zhu)房分配工作将于2月25日开启，涉及云能・聚力欣居保(bao)障性租赁住(zhu)房项目，申请人(ren)可于2月25日10:00开始在昆明安居网或昆明安居网微信公众号(hao)预选房源，2月28日10:00正式选房。
每经记者注意到，在申请条件上(shang)，各地多(duo)向新市民、青年人(ren)等群体倾斜。
其中，深圳要求申请人(ren)在当地无自有住(zhu)房；成都要求申请人(ren)在当地稳定就业(ye)，且收入符合一定标(biao)准；郑州则对申请人(ren)的户籍、收入和住(zhu)房情况都有相应规定；昆明重点关注新就业(ye)无房职工和在当地稳定就业(ye)的外来务工人(ren)员；荆州主要针对城镇中等偏(pian)下收入住(zhu)房困(kun)难家庭、新就业(ye)无房职工和在城镇稳定就业(ye)的外来务工人(ren)员。
房源分配方式上(shang)，深圳采用轮候、抽签(qian)等方式，成都通(tong)过公开摇号(hao)等方式，郑州通(tong)过公开登记、摇号(hao)、选房等程序进行分配，昆明采取公开摇号(hao)、顺序选房等方式。
“各地推(tui)出(chu)的保(bao)障性租赁住(zhu)房，主要是为(wei)了(le)解决当地的住(zhu)房需求。预计未来各地通(tong)过保(bao)障房轮候库的方式，将可以较(jiao)为(wei)精准地获悉一个城市潜在的需求量，从而对需求、供给和分配等全链条多(duo)维度进行分析。”上(shang)海易居房地产研究院副院长严跃进说。
月租421元
市场比较(jiao)关注的是价格。
其中，深圳的保(bao)障性租赁住(zhu)房租金优惠力度较(jiao)大，政府组织配租类最低至市场租金六(liu)折，社会主体出(chu)租类房源通(tong)常(chang)为(wei)市场价九折。
以深圳今年入市的保(bao)障性租赁住(zhu)房安居高新花园(yuan)为(wei)例，该项目位于南山区粤海街道，临近深圳湾科技生(sheng)态园(yuan)，月租金为(wei)57元/平方米，按这个价格算，其64平方米的两房户型，月租金约(yue)3648元，加(jia)上(shang)物业(ye)管理费(fei)268元，总计约(yue)3916元。
深圳湾科技生(sheng)态园(yuan)附近两居室月租金情况 来源：深圳链家
而链家网数据显示，在深圳科技生(sheng)态园(yuan)附近，60～70平方米的两房户型，月租金普遍在7000元～9000元。
成都按评估价确定租金，在一些区域，保(bao)障性租赁住(zhu)房租金能比市场租金低20%～30%；郑州综合多(duo)因素确定租金，租金明显低于市场水平；昆明一般会比同地段、同品质市场租赁住(zhu)房租金低30%甚至更多(duo)。
比如，今年昆明刚入市的保(bao)障性租赁住(zhu)房项目严家山沣(feng)润雅庭，月租金仅为(wei)12.07元/平方米，面积在34.88～60.2平方米，换算下来，其中一居室最低的月租金仅421元。
“当前，保(bao)障性租赁住(zhu)房的大规模供应直接增加(jia)了(le)房源的供给，为(wei)租客提供了(le)更多(duo)租住(zhu)选择机会及议价空间，有望推(tui)动所在房源区域住(zhu)宅租金的下调。”2月24日下午，中指研究院指数事业(ye)部总经理曹晶晶在接受(shou)每经记者采访(fang)时表示。
李宇嘉则指出(chu)，预计未来保(bao)障性租赁住(zhu)房的供应还将继续增大，且覆盖范围也会逐(zhu)步扩(kuo)大。
“但保(bao)障性租赁住(zhu)房持续入市，以后主体可能不单(dan)纯是政府机构了(le)，让国企、地方城投(tou)市场化运作，将是一个大的趋势。”李宇嘉分析称。
记者|陈荣浩编辑(ji)|陈柯名 陈梦妤 杜恒峰
校对|王月龙
封面图来源：视觉中国
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