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自2024年以来，包括深圳、广州、杭州等核心一二线城市在内，全国约30个(ge)省市优化(hua)、取消限售政策。2025年楼市政策仍将持(chi)续宽松成为(wei)业(ye)内的共识，从目前来看(kan)，优化(hua)公积(ji)金(jin)贷款(kuan)政策最为(wei)突出，此外还包括取消销售限价、限售等。随着政策的加码，全国房地产市场稳中向好的态势也(ye)将更(geng)加凸显。
重庆限售从谨慎松绑直至全面取消
2月(yue)8日，重庆市住建委发(fa)布通知称，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管(guan)理。这标志着重庆自2017年9月(yue)开始(shi)执行的限售政策正式落幕(mu)。
回顾2017年的重庆楼市，彼时市场持(chi)续升温，为(wei)落实“房住不(bu)炒”的定位，重庆对(dui)中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得(de)不(bu)动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发(fa)生重大变化(hua)，2023年9月(yue)，重庆限售条(tiao)件调整为(wei)“取得(de)房屋买卖合同(tong)备案证明满2年，且取得(de)不(bu)动产权证后才能上市交易”。
2024年，重庆限售政策进一步松绑。当年5月(yue)，实行现房销售的新建商品住房，在完(wan)成网签合同(tong)备案并取得(de)不(bu)动产权证后即可上市交易；同(tong)年9月(yue)，重庆宣布，自2024年9月(yue)1日起，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为(wei)准），取得(de)不(bu)动产权证书(shu)后即可上市交易。这也(ye)意味着该限售政策已变成只对(dui)2024年9月(yue)1日前所购住房有效。此次2025年春节后出台的新政，则是全面取消了住房限售。
在广东(dong)省住房政策研(yan)究中心首席研(yan)究员李宇嘉看(kan)来，重庆放松限售方面比较谨慎，直到去(qu)年9月(yue)才退出了增量限售，目的是不(bu)限制交易，鼓励居民购房置业(ye)，如今才彻底退出了限售。主要原因在于，重庆二手住房挂牌量比较大，担(dan)心放开限售后，二手房挂牌量继续飙升，导致二手房价格下跌。
中指研(yan)究院西南(nan)大区总(zong)经理汪勇也(ye)认为(wei)，考虑到限售政策实施期间，前期大量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持(chi)续升温。
值得(de)关注的是，相(xiang)较于近几年持(chi)续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根(gen)据中指研(yan)究院的数据显示，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积(ji)稳定在1000万平方米(mi)以上；其中，2024年成交10.8万套，成交面积(ji)1108.7万平方米(mi)，同(tong)比增长2.7%。
“2024年重庆二手房成交连续3个(ge)月(yue)环(huan)比上涨；2025年1月(yue)，重庆市二手房成交250万平方米(mi)，同(tong)比增长12.3%。二手房交易量稳定，挂牌量增幅放缓，为(wei)限售放开创造了条(tiao)件。”李宇嘉说。
“重庆全面取消住房限售后，购房者可更(geng)灵活自由地决定房产的再交易时间，有助于增强房地产市场的流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环(huan)。”汪勇表示，2月(yue)5日，在“新春第一会”上，重庆提出要“全力推动房地产和建筑业(ye)企稳回升”，由此预计后续重庆将持(chi)续采(cai)取措施促进房地产市场稳定发(fa)展(zhan)。
业(ye)内：购房政策将持(chi)续宽松
根(gen)据中指研(yan)究院监测数据显示，2024年以来，全国约30个(ge)省市优化(hua)、取消限售政策，包括深圳、广州、杭州等核心一二线城市。其中，广州、深圳相(xiang)继全面取消限售政策，不(bu)再审核取得(de)不(bu)动产权证时间，而杭州则是在出让地块项目中明确取消了限售。
李宇嘉表示，新年伊始(shi)，各地将加力实现房地产“止跌回稳”作为(wei)主要目标，纷纷推出具体措施支持(chi)“以旧换新、卖一买一”，以促进新房和二手房交易的良性循环(huan)。在此背景下，重庆全面退出了限售政策，让有需求意愿的群体在供给房源的同(tong)时，顺利(li)交易实现置换。
从目前来看(kan)，自2025年以来，各地的政策仍在持(chi)续发(fa)力，其中优化(hua)公积(ji)金(jin)贷款(kuan)政策最为(wei)突出。据不(bu)完(wan)全统计，在2025年以来各地发(fa)布的19条(tiao)楼市政策中，有11条(tiao)涉及到公积(ji)金(jin)政策。春节过后，有4个(ge)城市发(fa)布楼市新政，其中就有3个(ge)城市涉及到公积(ji)金(jin)。此外，各地结合房地产利(li)好政策，推出形式及内容多样的促销补贴等活动。
上海易居房地产研(yan)究院副(fu)院长严跃进认为(wei)，当前全国购房环(huan)境为(wei)历史上最宽松的。2025年1月(yue)份，全国地方“两会”陆续召(zhao)开。总(zong)结地方“两会”政府工作报告，止跌回稳、“好房子”、城中村(cun)改(gai)造、城市更(geng)新等成为(wei)高频词汇。这也(ye)意味着，在2024年房地产政策调整优化(hua)的基础上，2025年将继续保持(chi)宽松的购房政策和环(huan)境，进一步促进住房消费的释放。
“从目前来看(kan)，2025年房地产市场止跌回稳和稳中向好的基础更(geng)加牢(lao)固，市场对(dui)于楼市向好发(fa)展(zhan)的信心将进一步增强。包括全国重点城市，其楼市‘开门红’的积(ji)极表现，对(dui)后续市场预期具有较好的引导作用。随着各类(lei)城市各类(lei)市场的向好发(fa)展(zhan)，全国房地产市场稳中向好的态势将更(geng)加凸显。”严跃进如是说。
麟(lin)评(ping)居住大数据研(yan)究院也(ye)分析，从今年春节假期楼市来看(kan)，整体表现较为(wei)平稳，较2024年同(tong)期明显提升，但整体不(bu)及2021-2023年成交水平，市场具备“止跌回稳”的动力，但短期仍处于缓慢修复蓄(xu)力的阶段，成交规模还有较大上升空间；期待后续政策持(chi)续发(fa)力，预计节后预期向好，3、4月(yue)份市场有望出现“小阳春”。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽