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作为迈瑞医疗联合创始人以(yi)及深圳顶级豪宅“深圳湾一号”的操(cao)盘手，自2019年起，徐航通过其持股的Magnifice (HK) Limited频繁质押迈瑞医疗股份融资(zi)超百亿元，与此同时，其旗下的鹏(peng)瑞集团也频繁现身土拍市场，并以(yi)“复制深圳湾一号”作为对外宣传的名片，在各地推出地产(chan)项目，逆市扩(kuo)张。
然而，随着迈瑞医疗股价震荡下行以(yi)及地产(chan)行业深度(du)调整，徐航持股的Magnifice (HK) Limited再度(du)开始频繁质押迈瑞医疗股份呢，但质押用途(tu)则开始转为偿还债(zhai)务为主。目前(qian)，该公司仍有市值超过百亿的迈瑞医疗股份处于质押状态。鹏(peng)瑞集团近年去化降债(zhai)问题亦备受外界关注，南都湾财社记者发现，鹏(peng)瑞集团亦曾通过股权出质、租(zu)金质押贷款等方式拆借资(zi)金。南都湾财社记者也就去化降债(zhai)等问题向鹏(peng)瑞集团发去采访函，截至发稿(gao)时未获回应。
2月17日，迈瑞医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万股股份办理了(le)解除质押业务。
2月17日，迈瑞医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万股股份办理了(le)解除质押业务，至此，Magnifice (HK) Limited仍有4477万股迈瑞医疗股份处于质押状态，以(yi)当日收盘价258.84元计算，这部分股份对应市值达115.88亿元。
公开资(zi)料显(xian)示(shi)，迈瑞医疗主要从事医疗器械(xie)的研发、制造、营(ying)销及服务，是为全球领先的医疗器械(xie)及解决方案供应商。1991年，徐航与李西(xi)廷(ting)共同发起创办迈瑞医疗。2006年9月，迈瑞医疗在纽交所上市，后又于2016年3月完成私(si)有化，并于2018年回A在创业板上市。
公告显(xian)示(shi)，由徐航间接持有并出任法人的Magnifice（HK）Limited目前(qian)持有迈瑞医疗24.49%的股份，该公司与李西(xi)廷(ting)间接持股的Smartco Development Limited为一致行动人，二者均为迈瑞医疗控股股东，同时，徐航与李西(xi)廷(ting)均为迈瑞医疗实控人。
徐航的另一个更为人熟知的身份，是深圳明星豪宅项目“深圳湾一号”背后的操(cao)盘手。
据南都此前(qian)报道(dao)，2004年以(yi)来，徐航通过协(xie)议取得南山区科苑(yuan)大(da)道(dao)与东滨路交汇处地块。该地块日后被(bei)开发为深圳湾1号项目，并于2013年发售。开盘单价高达6万元至17万元，而在此之(zhi)前(qian)，深圳多层住宅的单价均不(bu)超过10万元。此后，深圳湾1号最高曾卖到近30万元每平(ping)方米的价格，并传有多位(wei)顶级富豪置(zhi)业其中，深圳湾1号也成为深圳乃至中国的顶级豪宅代表。
不(bu)过，徐航却在当时接受媒体采访时表示(shi)，自己并无在房地产(chan)领域(yu)系统性发展的想法。在深圳湾一号上市后的几年里(li)，徐航创办的鹏(peng)瑞集团也确无新的新地产(chan)项目推出。不(bu)过，在迈瑞医疗回A上市后，这一切发生了(le)改变。
2018年上市后到2019年初(chu)，迈瑞医疗的股价很快(kuai)由50元左(zuo)右上升至百元左(zuo)右，到2019年末又上升至170元左(zuo)右。南都湾财社记者梳理迈瑞医疗公告发现，2019年9月以(yi)来，仍处在限售期的Magnifice (HK) Limited也开始以(yi)“资(zi)金需求”为由陆续质押迈瑞医疗股份。
2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分别向广东粤财信托有限公司和(he)招商银行质押714.2万股和(he)1000万股，此后又分别以(yi)“自身投(tou)资(zi)经营(ying)”为由向南洋商业银行质押890万股、向重庆国际信托质押1000万股，以(yi)当时的股价计算，这四笔质押的股份市值就接近60亿。
2020年6月3日，Magnifice (HK) Limited又以(yi)“偿还债(zhai)务”为由一次性质押1700万股，此次质押股份对应市值约(yue)43.66亿元。两(liang)周后，Magnifice (HK) Limited一笔质押给中国银行股份有限公司澳门分行的3058.13万股的质押到期解除质押。值得一提的是，这笔质押登(deng)记于2019年2月，当时迈瑞医疗股价仅104元左(zuo)右，质押股份对应的市值仅31.92亿元。也就是说，随着迈瑞医疗股价的上涨，徐航持股的Magnifice (HK) Limited可以(yi)以(yi)更少的股份撬动更多资(zi)金，并以(yi)股价上涨覆盖前(qian)期融资(zi)成本，这或许为其在土地市场的动作提供了(le)资(zi)金支持。
此后，Magnifice (HK) Limited多次以(yi)“自身投(tou)资(zi)经营(ying)”及“偿还债(zhai)务”为由质押迈瑞医疗股份，同时鹏(peng)瑞集团开始现身各地土拍市场，并以(yi)“复制深圳湾一号”作为对外宣传的名片，在各地推出地产(chan)项目，2019年5月，鹏(peng)瑞集团曾在不(bu)到1分钟(zhong)内自行竞价9轮，并在第10轮竞价以(yi)达到上限的23.6亿元总价摘下东莞南城雅(ya)园地块。同月，又以(yi)24.35亿元摘下佛(fo)山大(da)良苏(su)岗德民路以(yi)东、澄海路以(yi)北地块。
进入2021年后，地产(chan)行业开始进入下行周期，但彼时处于疫(yi)情期间，迈瑞医疗股价进入快(kuai)速上涨通道(dao)，到2021年7月一度(du)上涨至468.51元高点，在此期间，鹏(peng)瑞集团频繁亦现身土拍市场，逆市扩(kuo)张。
2021年6月，鹏(peng)瑞集团以(yi)17.38亿元竞得上海自贸(mao)区临港新片区的住宅及科研设计用地，9月以(yi)51.78亿元拿下佛(fo)山三龙湾双子塔产(chan)城综合体项目，11月又以(yi)总价49.5786亿元拍得广州天河区金融城东区一宗商业商务混合用地。中指研究院(yuan)数据显(xian)示(shi)，这一年，鹏(peng)瑞集团以(yi)118亿元的拿地金额，首(shou)次跻身当年中国房地产(chan)企业拿地TOP100榜单，位(wei)列第61位(wei)。在此期间，鹏(peng)瑞集团还通过收购等方式，拿下多个旧改项目。
整个2021年，迈瑞医疗曾5次公告Magnifice (HK) Limited质押公司股份，截至2021年11月5日，Magnifice (HK) Limited质押股份数量(liang)达到5176万，占公司总股本比例4.26%，以(yi)当日收盘价计算对应市值达到192.69亿元。但在当时，迈瑞医疗股价已开始震荡下行，当年8月股价就曾跌破300元，虽然11月又回升至370元上方，但到2022年又跌至258.80元低(di)点。
整个2022年，Magnifice (HK) Limited仅进行过两(liang)笔质押，从用途(tu)上看，一笔为补充质押，另一笔则为偿还贷款。
到2023年，鹏(peng)瑞集团资(zi)金链或已较为紧张。天眼查(cha)信息显(xian)示(shi)，2023年2月，此前(qian)鹏(peng)瑞集团旗下购得广州金融城地块的广州市鹏(peng)湾投(tou)资(zi)发展有限公司也将项目运(yun)营(ying)公司广州市铮玥(yue)投(tou)资(zi)有限公司股权分别出质于三家银行。南都湾财社记者查(cha)询动产(chan)融资(zi)登(deng)记系统发现，2023年6月，鹏(peng)瑞集团还曾以(yi)深圳湾一号广场房产(chan)中办公租(zu)金收入及酒店运(yun)营(ying)净收入为质押担(dan)保，向中国民生银行股份有限公司深圳分行贷款40亿元。
随着此前(qian)的质押到期日陆续来临，Magnifice (HK) Limited的质押频率又再度(du)上升，2023年全年，迈瑞医疗曾6次披露(lu)控股股东部分股份质押，到2024年，这一数字又上升到7次。
但与之(zhi)前(qian)有所不(bu)同的是，相关公告披露(lu)的质押用途(tu)中再未出现过“自身投(tou)资(zi)经营(ying)”的表述(shu)，仅剩下“偿还债(zhai)务”及“补充流动资(zi)金”，鹏(peng)瑞集团也不(bu)再现身土拍市场。
不(bu)过，公司日常经营(ying)似乎并未受到影响。据媒体报道(dao)，在鹏(peng)瑞集团2023年年度(du)工(gong)作会上，公司董(dong)事兼执行总裁王(wang)建华称，2023年，鹏(peng)瑞的年度(du)经营(ying)指标基本达成，且销售业绩创历史新高，签约(yue)、回款权益口径均同比增长(chang)。南都湾财社记者也就去化降债(zhai)等问题向鹏(peng)瑞集团发去采访函，截至发稿(gao)时未获回应。
采写：南都湾财社记者 赵元