2024年11月24日(ri)拍摄(she)的(de)横琴澳门新街坊小区（无人机照片）。新华社记者 邓华 摄(she)

记者调研(yan)发现，开(kai)年以来，多层次多样化的(de)刚性需求和改(gai)善性需求保持活跃，更(geng)加安全(quan)、舒适、绿色、智慧的(de)“好房子”不仅在一二线城市受到(dao)热捧，在三四线城市同样也(ye)是“销量密码”。

在云南德宏州芒市，记者近日(ri)走访(fang)了大型暖冬城市品鉴(jian)会暨第八届房地产展示交(jiao)易会。客厅中空挑高(gao)6米、L型阳台设计、一梯一户、室(shi)内(nei)空间灵活多变……其中一个展位的(de)楼盘凭借新颖设计受到(dao)青睐。

该楼盘开(kai)发企业的(de)董事(shi)长助理杨洋告诉记者，芒市最近出台政策，支持房地产开(kai)发企业创新户型设计，提升住宅品质。“我们把设计样板带到(dao)房交(jiao)会，准(zhun)备4月份开(kai)盘，没想(xiang)到(dao)市场反应这么热烈，超出了我们的(de)预期。”

2025年1月15日(ri)，江西省宜春市铜鼓县永宁镇(zhen)城南社区文昌苑安置小区居民搬入(ru)新居。新华社发（周(zhou)亮摄(she)）

抓样板、立标准(zhun)、建制度，推动“好房子”建设，需明确(que)工(gong)作方案和行动计划，加强政策引导。

着眼提升居民居住品质和幸(xing)福感，顺应人民群众对改(gai)善居住条件的(de)新期待，各地纷纷从标准(zhun)、政策、示范、监管、产业等方面着手，构建支持住房品质提升的(de)制度体系，开(kai)展“好房子”建设探索实践。

2024年10月10日(ri)拍摄(she)的(de)浙(zhe)江省级未来社区江南社区（无人机照片）。新华社记者 翁忻旸 摄(she)

“明确(que)可(ke)增加封闭或(huo)开(kai)敞阳台，部分面积(ji)不计入(ru)容积(ji)率”“从提升设计服务(wu)、保证施工(gong)质量、规范质量检测、严格验收管理等方面发力，提升工(gong)程品质”“推动‘好房子’示范项目建设”……近期，各地陆续(xu)提出建设要求、制度保障、示范项目，采取(qu)更(geng)加有力措(cuo)施推动“好房子”建设取(qu)得实质性进展。

补短板强服务(wu)，老房子改(gai)造让生(sheng)活更(geng)宜居

新房子要建设成“好房子”。存量巨大的(de)老房子，如何变身“好房子”？

“我们在客厅‘对酒当歌’，不用再担心邻居嫌(xian)吵闹来敲(qiao)门，下雨也(ye)不再用‘锅碗瓢盆交(jiao)响曲’接漏水了。”正月十五元宵节晚上(shang)，山(shan)东省淄博市新东升福园小区居民扈梅和亲朋好友在客厅小酌聊天，笑声中道出安居生(sheng)活的(de)幸(xing)福感。

淄博市住房和城乡建设保障服务(wu)中心住宅产业科科长郝雨诺(nuo)说，在老旧小区居民众多反馈(kui)意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细节是他们对“好房子”的(de)基本要求。“关注居住短板和痛点，对老房子的(de)改(gai)造才能改(gai)到(dao)居民的(de)心坎(kan)上(shang)。”

开(kai)发商张永志团队(dui)将新东升福园小区居民提出的(de)逐项诉求转化为技术标准(zhun)。张永志说，在回迁房改(gai)造中，采用隔声楼板设计，在地面垫层下方设置5毫米柔性隔声垫，阻断噪声传(chuan)输(shu)通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高(gao)性能断桥铝，隔声、保温效果更(geng)好。

2024年10月31日(ri)拍摄(she)的(de)正在加装电梯的(de)银川市兴庆区燕和园小区。新华社发（袁(yuan)宏彦摄(she)）

老房子改(gai)造成“好房子”，不仅要注重物理空间的(de)改(gai)造升级，还要关注“一老一小”，强服务(wu)、优配套。

记者调研(yan)发现，各地在老旧小区改(gai)造中，着力改(gai)造水、电、气、热等老化管线，实施建筑节能改(gai)造，并将满足(zu)“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改(gai)造力度让老人住进“暖心房”，增加婴幼儿托(tuo)育服务(wu)设施。

在杭州市余杭区良渚文化村，年逾八旬的(de)黄大伯不久前完成了家中卫生(sheng)间的(de)适老化改(gai)造。“这个新的(de)卫生(sheng)间，地板加了防滑(hua)胶，马桶改(gai)成了带扶手的(de)智能马桶，淋浴房里还安装了淋浴凳(deng)，可(ke)以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新的(de)卫生(sheng)间。

2024年2月1日(ri)，江苏省常州市钟楼区荷花池街道居民钱金秀老人在家中洗脚。卫生(sheng)间的(de)适老化改(gai)造方便了老人的(de)居家生(sheng)活。新华社发（陈暐摄(she)）

浙(zhe)江围绕“如厕洗澡安全(quan)、室(shi)内(nei)行走便利、居家环(huan)境(jing)改(gai)善、智能监测跟进、辅助器具(ju)适配”五个方面功能，为居住在浙(zhe)江的(de)老年人家庭适老化改(gai)造提供补贴。黄大伯家在“浙(zhe)里办”线上(shang)申请了适老化改(gai)造，改(gai)造共计花费3.2万余元，黄大伯年满80周(zhou)岁，购买材料的(de)费用可(ke)以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地正在结合城中村改(gai)造和城市更(geng)新，把更(geng)多的(de)老房子改(gai)造成“好房子”，为人民群众打造高(gao)品质生(sheng)活空间。

2024年7月11日(ri)，北京市朝阳区青年路社区一老旧小区居民在楼内(nei)体验“爬楼机”。新华社记者 李欣 摄(she)

重庆按照“封闭小区变开(kai)放城区、城墙遗址变山(shan)地公园”的(de)思路，探索“政府+企业+居民”方式开(kai)展城市更(geng)新；江苏南京在城市更(geng)新中注重历史(shi)文化保护传(chuan)承，在“保护性更(geng)新”中创新激活历史(shi)文化资源……有温度的(de)城市更(geng)新正在各地有力推进。

2024年，我国共实施城市更(geng)新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前有410多个城市成立城市更(geng)新工(gong)作领导小组(zu)，310多个城市编制城市更(geng)新专项规划，16个省份建立城市更(geng)新项目库。

以创新立品质，让“好房子”理念不断落地

上(shang)海市民牟女士在新春前夕购买了上(shang)海市普陀区一处品质新楼盘的(de)一套三室(shi)住宅，一过完年，她就开(kai)始(shi)着手软装事(shi)宜。“今(jin)年就能住进带有科技感的(de)新房，十分期待。”牟女士兴奋地说。

走进该楼盘小区内(nei)部，首先映(ying)入(ru)眼帘的(de)是3棵(ke)迎客松，潺(chan)潺(chan)的(de)水流、郁郁葱葱的(de)草木，景观颇具(ju)古典园林特(te)点。牟女士告诉记者，她最看中的(de)是住宅具(ju)有的(de)恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的(de)“科技范儿”，空气源热泵和毛细管网取(qu)代电力、燃气等传(chuan)统能源，置换式新风系统维持良好的(de)室(shi)内(nei)空气，可(ke)以带来低(di)碳健康环(huan)保生(sheng)活方式。

2024年3月15日(ri)拍摄(she)的(de)上(shang)海市静安区谈家桥城市更(geng)新项目建设工(gong)地（无人机照片）。新华社记者 方喆 摄(she)

蓝绿双城董事(shi)长曹舟南告诉记者，现在房地产进入(ru)品质竞争时代，开(kai)发商不拿出“两把刷子”，不在项目设计上(shang)做(zuo)创新，不在材料选择和施工(gong)工(gong)艺上(shang)精(jing)益求精(jing)，住房产品很难卖出去(qu)，企业也(ye)很难生(sheng)存下来。

作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的(de)重任。未来随着科技进步和环(huan)保理念深入(ru)人心，将有更(geng)多优质建材、先进技术融入(ru)到(dao)“好房子”建设中，企业必须做(zuo)好“资源整合者”，为老百姓(xing)打造出更(geng)宜居的(de)居住空间。

2024年3月15日(ri)，工(gong)人在上(shang)海市静安区谈家桥城市更(geng)新项目工(gong)地安装窗户框架。新华社记者 方喆 摄(she)

近日(ri)，成都中建材光电材料有限公司的(de)生(sheng)产车间里，机械臂正有条不紊地将一片片碲化镉发电玻璃从传(chuan)送(song)带上(shang)抓取(qu)、装箱(xiang)。

“碲化镉发电玻璃是低(di)碳高(gao)效、安全(quan)环(huan)保的(de)新型能源建材，具(ju)有发电功能。”成都中建材企业负责人孙(sun)庆华说，在对河南南阳卧(wo)龙(long)区艺苑小区的(de)改(gai)造中，碲化镉发电玻璃被应用在加装电梯外立面，通过所发电力，为电梯井供电，形(xing)成自发自用模(mo)式，解决了电梯用电问题，多余电力还可(ke)用于小区照明、景观用电等。

大量节能环(huan)保材料的(de)使用，让建筑更(geng)低(di)碳更(geng)舒适；利用新材料和控制技术实现户型可(ke)变，满足(zu)家庭全(quan)生(sheng)命周(zhou)期需求；装配式建筑确(que)保更(geng)高(gao)的(de)制造精(jing)度和质量控制……“好房子”建设是系统工(gong)程，是应用场景，也(ye)是新产业。眼下，新产品、新材料、新工(gong)艺、新一代信息技术和智能建造技术正在被不断应用到(dao)住宅建设中去(qu)。

浙(zhe)江工(gong)业大学(xue)中国住房和房地产研(yan)究院院长虞晓芬说，住宅小区从规划、设计、建造到(dao)运维的(de)全(quan)过程，其发展理念、技术手段和生(sheng)产方式等正在发生(sheng)巨大变化。新科技在创造高(gao)品质居住空间中具(ju)有巨大作用，各方应抓住科技这一关键，全(quan)面提升我国住宅建造水平，满足(zu)人民群众对“好房子”的(de)需要。

文字记者：王优玲、魏弘毅、郑钧天、张钟仁、马剑

海报设计：张桢

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