“回顾2024年，很多满足改善性住房需求的‘好房子’项目取得(de)了亮眼的销售成绩。”广东省住房政策(ce)研究中心首席研究员李宇嘉说，这表明房地产(chan)市场(chang)结构性需求潜力比较大，需要通过加强“好房子”建设来发掘(jue)。

2024年11月24日拍摄(she)的横琴澳门新街(jie)坊小区(qu)（无(wu)人机照片）。

新华社记者 邓华 摄(she)

记者调研发现，开年以来，多层次多样化的刚(gang)性需求和改善性需求保(bao)持活跃，更加安全(quan)、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在一(yi)二线(xian)城市受到热捧，在三四线(xian)城市同样也是“销量密码”。

在云南(nan)德宏(hong)州芒市，记者近日走访了大型暖冬城市品(pin)鉴会暨第八届房地产(chan)展示交易会。客厅中空(kong)挑高6米、L型阳台设计、一(yi)梯一(yi)户、室内空(kong)间(jian)灵活多变……其中一(yi)个展位的楼盘凭借(jie)新颖设计受到青睐。

该楼盘开发企(qi)业的董事长(chang)助理杨洋告(gao)诉记者，芒市最近出台政策(ce)，支持房地产(chan)开发企(qi)业创(chuang)新户型设计，提升(sheng)住宅品(pin)质(zhi)。“我(wo)们把设计样板带到房交会，准备4月份开盘，没想到市场(chang)反应这么热烈，超(chao)出了我(wo)们的预期。”

2025年1月15日，江西省宜春市铜鼓县永宁镇(zhen)城南(nan)社区(qu)文昌苑安置小区(qu)居民搬入新居。

新华社发（周亮摄(she)）

抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行动计划，加强政策(ce)引导。

着眼提升(sheng)居民居住品(pin)质(zhi)和幸福感(gan)，顺应人民群众(zhong)对(dui)改善居住条件的新期待，各地纷纷从标准、政策(ce)、示范、监管、产(chan)业等方面着手，构建支持住房品(pin)质(zhi)提升(sheng)的制度体系(xi)，开展“好房子”建设探索实践。

2024年10月10日拍摄(she)的浙江省级未来社区(qu)江南(nan)社区(qu)（无(wu)人机照片）。

新华社记者 翁忻旸 摄(she)

“明确可(ke)增(zeng)加封(feng)闭或开敞阳台，部分(fen)面积不计入容积率(lu)”“从提升(sheng)设计服务、保(bao)证施工质(zhi)量、规范质(zhi)量检(jian)测、严格验收管理等方面发力，提升(sheng)工程品(pin)质(zhi)”“推动‘好房子’示范项目建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制度保(bao)障(zhang)、示范项目，采取更加有力措施推动“好房子”建设取得(de)实质(zhi)性进展。

补短板强服务，老房子改造让生活更宜居

新房子要建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？

“我(wo)们在客厅‘对(dui)酒当歌’，不用再担心邻居嫌吵(chao)闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗(wan)瓢盆(pen)交响曲(qu)’接漏水了。”正月十五元宵(xiao)节(jie)晚(wan)上，山东省淄博市新东升(sheng)福园小区(qu)居民扈梅和亲朋好友(you)在客厅小酌聊天，笑声(sheng)中道出安居生活的幸福感(gan)。

淄博市住房和城乡建设保(bao)障(zhang)服务中心住宅产(chan)业科科长(chang)郝(hao)雨诺(nuo)说，在老旧小区(qu)居民众(zhong)多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细节(jie)是他们对(dui)“好房子”的基本要求。“关(guan)注居住短板和痛点，对(dui)老房子的改造才能改到居民的心坎上。”

开发商张永志团队将新东升(sheng)福园小区(qu)居民提出的逐项诉求转化为技术标准。张永志说，在回迁房改造中，采用隔声(sheng)楼板设计，在地面垫层下方设置5毫米柔性隔声(sheng)垫，阻断噪声(sheng)传输通道；三玻两腔节(jie)能玻璃隔声(sheng)量达40分(fen)贝，搭配高性能断桥铝(lu)，隔声(sheng)、保(bao)温效果更好。

2024年10月31日拍摄(she)的正在加装电梯的银川市兴庆区(qu)燕和园小区(qu)。

新华社发（袁宏(hong)彦摄(she)）

老房子改造成“好房子”，不仅要注重物理空(kong)间(jian)的改造升(sheng)级，还要关(guan)注“一(yi)老一(yi)小”，强服务、优配套。

记者调研发现，各地在老旧小区(qu)改造中，着力改造水、电、气、热等老化管线(xian)，实施建筑节(jie)能改造，并将满足“一(yi)老一(yi)小”需求作为一(yi)项重点，加大适老化改造力度让老人住进“暖心房”，增(zeng)加婴幼(you)儿托育服务设施。

在杭州市余杭区(qu)良渚文化村(cun)，年逾八旬的黄大伯不久前完成了家中卫生间(jian)的适老化改造。“这个新的卫生间(jian)，地板加了防滑(hua)胶，马桶(tong)改成了带扶手的智能马桶(tong)，淋浴房里还安装了淋浴凳，可(ke)以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新的卫生间(jian)。

2024年2月1日，江苏省常州市钟楼区(qu)荷花(hua)池街(jie)道居民钱金秀老人在家中洗脚。卫生间(jian)的适老化改造方便了老人的居家生活。

新华社发（陈暐摄(she)）

浙江围绕“如厕洗澡安全(quan)、室内行走便利、居家环境(jing)改善、智能监测跟(gen)进、辅助器具适配”五个方面功能，为居住在浙江的老年人家庭适老化改造提供补贴。黄大伯家在“浙里办(ban)”线(xian)上申请了适老化改造，改造共计花(hua)费3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购买材料的费用可(ke)以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子”，还要建设“好小区(qu)”“好社区(qu)”“好城区(qu)”。当前，各地正在结合城中村(cun)改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，为人民群众(zhong)打造高品(pin)质(zhi)生活空(kong)间(jian)。

2024年7月11日，北京市朝阳区(qu)青年路社区(qu)一(yi)老旧小区(qu)居民在楼内体验“爬楼机”。

新华社记者 李欣 摄(she)

重庆按(an)照“封(feng)闭小区(qu)变开放城区(qu)、城墙遗址变山地公园”的思路，探索“政府+企(qi)业+居民”方式开展城市更新；江苏南(nan)京在城市更新中注重历史文化保(bao)护传承，在“保(bao)护性更新”中创(chuang)新激活历史文化资源……有温度的城市更新正在各地有力推进。

2024年，我(wo)国共实施城市更新项目6万余个，完成投(tou)资约2.9万亿元。目前有410多个城市成立城市更新工作领导小组，310多个城市编(bian)制城市更新专项规划，16个省份建立城市更新项目库。

以创(chuang)新立品(pin)质(zhi)，让“好房子”理念不断落地

上海市民牟女士在新春前夕购买了上海市普陀区(qu)一(yi)处品(pin)质(zhi)新楼盘的一(yi)套三室住宅，一(yi)过完年，她(ta)就开始着手软装事宜。“今年就能住进带有科技感(gan)的新房，十分(fen)期待。”牟女士兴奋地说。

走进该楼盘小区(qu)内部，首先映入眼帘(lian)的是3棵迎客松(song)，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景(jing)观颇具古(gu)典园林特点。牟女士告(gao)诉记者，她(ta)最看中的是住宅具有的恒(heng)温、恒(heng)净、恒(heng)湿、恒(heng)氧、恒(heng)静的“科技范儿”，空(kong)气源热泵和毛细管网取代(dai)电力、燃气等传统(tong)能源，置换式新风系(xi)统(tong)维持良好的室内空(kong)气，可(ke)以带来低碳健康环保(bao)生活方式。

2024年3月15日拍摄(she)的上海市静安区(qu)谈家桥城市更新项目建设工地（无(wu)人机照片）。

新华社记者 方喆 摄(she)

蓝绿双城董事长(chang)曹(cao)舟南(nan)告(gao)诉记者，现在房地产(chan)进入品(pin)质(zhi)竞争时代(dai)，开发商不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做创(chuang)新，不在材料选(xuan)择(ze)和施工工艺(yi)上精益求精，住房产(chan)品(pin)很难(nan)卖出去，企(qi)业也很难(nan)生存下来。

作为建设主体，房企(qi)承担着将“好房子”理念转化为现实的重任。未来随着科技进步和环保(bao)理念深入人心，将有更多优质(zhi)建材、先进技术融(rong)入到“好房子”建设中，企(qi)业必须做好“资源整合者”，为老百姓(xing)打造出更宜居的居住空(kong)间(jian)。

2024年3月15日，工人在上海市静安区(qu)谈家桥城市更新项目工地安装窗(chuang)户框(kuang)架(jia)。

新华社记者 方喆 摄(she)

近日，成都中建材光(guang)电材料有限(xian)公司的生产(chan)车间(jian)里，机械臂正有条不紊地将一(yi)片片碲化镉发电玻璃从传送带上抓取、装箱。

“碲化镉发电玻璃是低碳高效、安全(quan)环保(bao)的新型能源建材，具有发电功能。”成都中建材企(qi)业负责人孙庆华说，在对(dui)河南(nan)南(nan)阳卧龙(long)区(qu)艺(yi)苑小区(qu)的改造中，碲化镉发电玻璃被应用在加装电梯外(wai)立面，通过所(suo)发电力，为电梯井(jing)供电，形成自发自用模式，解(jie)决了电梯用电问题，多余电力还可(ke)用于小区(qu)照明、景(jing)观用电等。

大量节(jie)能环保(bao)材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和控制技术实现户型可(ke)变，满足家庭全(quan)生命(ming)周期需求；装配式建筑确保(bao)更高的制造精度和质(zhi)量控制……“好房子”建设是系(xi)统(tong)工程，是应用场(chang)景(jing)，也是新产(chan)业。眼下，新产(chan)品(pin)、新材料、新工艺(yi)、新一(yi)代(dai)信息技术和智能建造技术正在被不断应用到住宅建设中去。

浙江工业大学中国住房和房地产(chan)研究院院长(chang)虞(yu)晓芬说，住宅小区(qu)从规划、设计、建造到运维的全(quan)过程，其发展理念、技术手段(duan)和生产(chan)方式等正在发生巨大变化。新科技在创(chuang)造高品(pin)质(zhi)居住空(kong)间(jian)中具有巨大作用，各方应抓住科技这一(yi)关(guan)键，全(quan)面提升(sheng)我(wo)国住宅建造水平(ping)，满足人民群众(zhong)对(dui)“好房子”的需要。

文字记者：王(wang)优玲、魏(wei)弘毅、郑钧天、张钟仁、马剑(jian)

海报设计：张桢

统(tong)筹：郁琼源、李安、方思贤、赵露露