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继2月10日公(gong)告获第一大股东深铁(tie)集(ji)团借款28亿元用于(yu)偿债(zhai)后，2月21日晚，万科再度公(gong)告获深铁(tie)集(ji)团42亿元借款用于(yu)偿债(zhai)。在深铁(tie)集(ji)团向万科连(lian)续提供合(he)计70亿元低息(xi)借款的同时(shi)，万科正面临年内首个偿债(zhai)高峰，2025年一季度，万科有98.9亿元的境内公(gong)开债(zhai)需要兑付。
南都·湾财社记者获悉(xi)，目前万科已完成其中60亿元债(zhai)券兑付，并已披露将(jiang)如期兑付4天后到期的20亿元债(zhai)券。
2月21日晚，万科再度公(gong)告获深铁(tie)集(ji)团42亿元借款用于(yu)偿债(zhai)。
万科再获深铁(tie)42亿低息(xi)借款
万科发布的《关于(yu)深铁(tie)集(ji)团向公(gong)司提供42亿元借款暨关联交易的公(gong)告》显示， 万科第一大股东深铁(tie)集(ji)团拟向公(gong)司提供借款，借款金额为(wei)42亿元，用于(yu)偿还(hai)公(gong)司在公(gong)开市场发行的债(zhai)券的本金与利息(xi)，借款利率定价(jia)基准为(wei)每笔(bi)借款提款日前一工作日全国银行间(jian)同业拆借中心公(gong)布的1年期贷款市场报价(jia)利率（LPR），浮动点数为(wei)减76个基点，目前为(wei)2.34%。
增信安(an)排则为(wei)初始由万科全资子公(gong)司上海万科投资管理有限公(gong)司、深圳市万科发展有限公(gong)司、万科公(gong)寓管理有限公(gong)司提供保证担保，在未来(lai)三(san)个月内，万科需在取得股东大会审议通过后，提供不超过价(jia)值60亿元的资产进行抵押或质押。
万科方面表示，股东借款有利于(yu)满足公(gong)司资金需求，相关借款利率低于(yu)公(gong)司从金融机构的融资利率，借款质押率高于(yu)市场惯例水平(ping)，充分体现了大股东对公(gong)司的支持。
这是年内深铁(tie)集(ji)团为(wei)万科提供的第二笔(bi)借款。此前2月10日晚， 万科亦曾公(gong)告深铁(tie)集(ji)团将(jiang)向其借款28亿元，用于(yu)偿还(hai)公(gong)司在公(gong)开市场发行的债(zhai)券的本 金与利息(xi)，该笔(bi)贷款利率同样为(wei)2.34%。
报道回顾
一季度98.9亿元境内债(zhai)需兑付
已如期兑付其中60亿元
在深铁(tie)集(ji)团向万科连(lian)续提供合(he)计70亿元低息(xi)借款时(shi)， 万科正面临年内首个偿债(zhai)高峰。DM查债(zhai)通显示，2025年一季度，万科有98.9亿元的境内公(gong)开债(zhai)需要兑付， 而全年到期或行权的境内公(gong)开债(zhai)规模则达到326.4亿元。
万科的兑付工作正有序推进。南都·湾财社记者获悉(xi)，“22万科MTN001”于(yu)1月27日到期，“22万科MTN002”于(yu)2月16日到期，两笔(bi)债(zhai)券本金合(he)计60亿元，万科均已如期完成本金及(ji)利息(xi)的全额兑付。2月18日，万科在中国银行间(jian)市场交易商协会网站披露，将(jiang)如期兑付将(jiang)于(yu)2月25日到期的“22万科MTN003”中期票据，该债(zhai)券余额20亿元。
除此之外，一季度万科还(hai)将(jiang)有“22万科01”“20万科02”两只债(zhai)券即将(jiang)于(yu)3月4日和3月16日到期，两只债(zhai)券余额分别为(wei)8.9亿元和10亿元。万科也于(yu)1月发布了关于(yu)行使(shi)“20万科02”公(gong)司债(zhai)券赎(shu)回选择权的公(gong)告，将(jiang)对该债(zhai)券进行100%全额赎(shu)回。
2017年，深铁(tie)集(ji)团在“宝万之争”后入主万科成为(wei)其第一大股东，但此后较少参与万科管理运营(ying)，即便房地产行业进入震荡下行周期以来(lai)，深铁(tie)集(ji)团在2023年和2024年多次表态力挺万科，也未插手(shou)具体业务。
据南都·湾财社此前报道，1月27日盘后，万科连(lian)发多条公(gong)告， 预期2024年业绩巨亏约450亿元，同时(shi)宣布来(lai)自大股东深铁(tie)集(ji)团的“一把手(shou)”辛杰接任郁亮出(chu)任万科董事(shi)会主席，此外还(hai)有多名深铁(tie)背景高管将(jiang)进入万科管理层。
国家高端智库CDI资深研究员 宋丁此前在接受南都·湾财社采访时(shi)表示，亏损与负债(zhai)相比之下，万科的负债(zhai)问题更为(wei)严峻，且已到了大股东必须出(chu)手(shou)拯救的绝对时(shi)间(jian)点。在房地产债(zhai)务大困局时(shi)期，深铁(tie)很(hen)难像以往那样公(gong)开力挺万科，因此必须换一种策略，以实现大股东对万科困局的有效治理。
根据公(gong)开信息(xi)显示，2024年以来(lai)，深铁(tie)集(ji)团已先后认购了中金印力公(gong)募基金29.75%的份额、受让(rang)万科深圳湾超级总部基地地块等，受让(rang)万科所持有的红树湾物(wu)业开发项目49%投资收益权，截至目前，已合(he)计向万科提供70亿元股东借款用于(yu)归还(hai)公(gong)开市场债(zhai)券。深铁(tie)集(ji)团此前也曾表示，将(jiang)继续发挥自身优势，支持新组建的经营(ying)管理团队统筹资源(yuan)要素，动员各方力量，促进万科持续健(jian)康稳定发展。