“停气过后，我(wo)们第一时间组织专业团队排查隐(yin)患(huan)，并聘请了第三方机(ji)构(gou)调取了原始平面图纸和资料。通过现场勘查，发现大楼的消防，如水系统、报警系统、排烟(yan)系统等因缺乏有效维护，部(bu)分设备处于失(shi)效临界点。针对大厦(sha)商业部(bu)分产权关(guan)系复杂的情(qing)况，支队也落实消防监督(du)员会同属(shu)地街道和相关(guan)部(bu)门一家家上(shang)门摸排，逐一登记(ji)建立消防隐(yin)患(huan)治理(li)清(qing)单。”杨浦消防救援(yuan)支队防火监督(du)三科副科长李祥麟(lin)告诉记(ji)者(zhe)。

发现问题(ti)及时汇总，多管齐下。杨浦区建管委牵头组织，上(shang)勘集团、燃气、消防、电力等各行业专家成立专项工作小组，对大楼安全性进行了现场查勘评估(gu)，以(yi)“保安全、保民生”为中心，确立了对大厦(sha)进行整体(ti)安全性改造的总方针。历(li)时一年多时间，燃气、电力、消防专项工作小组经过对大楼历(li)史遗留(liu)安全问题(ti)的深入分析，针对资金(jin)、技术(shu)、程(cheng)序(xu)三大类关(guan)键问题(ti)，克服(fu)种种困难，推动中通大厦(sha)燃气立管综(zong)合(he)改造项目如期竣工并通过验收。

“整个工程(cheng)就像(xiang)一个多面体(ti)，每一个面都(dou)要精(jing)准发力。我(wo)们消防在改造方案执行阶段，把火灾报警控制系统和排烟(yan)系统都(dou)重新更换，对所有消防水系统涉(she)及的管网和水泵进行了更新提升，包括沿街门面所有的喷淋(lin)管网，里面的水全是通过新更换的水泵加压输送的。一旦发生紧急情(qing)况，它会第一时间扑灭初期火灾，起到关(guan)键作用。”杨浦消防救援(yuan)支队李祥麟(lin)介绍。

8座箱式变电站如何顺利“座舱”

智慧赋能“智造”更放心

地况复杂，怎么破题(ti)？在综(zong)合(he)改造过程(cheng)中，国网上(shang)海市区供电公司跨前服(fu)务，组织相关(guan)专业联(lian)合(he)勘查，反复沟通用电细节，迅(xun)速(su)确定最优电源方案、通道方案和电缆(lan)敷设方案。

在“高压”改“低压”的方案实施过程(cheng)中。八台箱式变电站的选址成为了一个极难解决的问题(ti)。中通大厦(sha)东侧、南侧和北(bei)侧场地均因条件受限，不具备安装八台箱变的条件，只能在西侧约6.5米宽的场地内(nei)想办法。但西侧场地状况复杂，地面下0.85米就是地下车库的顶板，而且(qie)布满了燃气、消防、给(gei)水、雨水、污水等各类管线。地面上(shang)又有垃圾(ji)房、水泵接合(he)器、消火栓等设施，且(qie)需(xu)要满足消防通道的要求。

上(shang)勘集团积极协调，配合(he)供电公司及所属(shu)设计(ji)院，通过调阅原始图纸、现场实地踏勘以(yi)及采用物(wu)探的技术(shu)手段，探明地下管线，并在局部(bu)开沟槽进行验证后，提出了综(zong)合(he)解决方案。“比(bi)如，协调市北(bei)燃气公司调整燃气管线位(wei)置；协调消防部(bu)门调整水泵接合(he)器和消火栓的位(wei)置；协调‘三驾马车’调整垃圾(ji)房的位(wei)置。最后一步(bu)，西侧场地全面开挖(wa)，重新规整消防、给(gei)水、雨水、污水等各类管线，留(liu)出箱变及电缆(lan)沟的位(wei)置。最终在西侧约6.5米宽、0.85米深的空间内(nei)，既实现了八台箱变的顺利安装，同时也保证了消防安全通道的畅通。”上(shang)勘集团建筑设计(ji)院院长梁明告诉记(ji)者(zhe)。

针对居(ju)民“装表到户、享受优惠电价”的核心诉求，供电公司“容(rong)缺受理(li)”，以(yi)“客(ke)户经理(li)+项目经理(li)”的双经理(li)服(fu)务制提升客(ke)户用电获得(de)感和满意(yi)。改造后，居(ju)民用电成本显著(zhu)降低，商户供电可靠(kao)性全面提升，切实增强群(qun)众获得(de)感。项目通过“政府配套+企业支持+用户分担”多元筹资模式，有效减轻(qing)居(ju)民负担。作为杨浦区首个高层建筑“高改低”示范工程(cheng)，中通大厦(sha)改造不仅破解了老旧楼宇供电升级(ji)共(gong)性难题(ti)，更探索出政企协作、共(gong)建共(gong)享的城市更新路径，为后续同类项目提供宝贵经验。

做技术(shu)也要会“翻译”

老房如何寻找燃气改造最优解

燃气立管的由“内(nei)”改“外(wai)”，实现了在最大程(cheng)度上(shang)减少和消除安全隐(yin)患(huan)，也使得(de)居(ju)民家中的房屋结构(gou)改动工程(cheng)量变得(de)最小，充分保证了居(ju)民家中的通风、采光等日常需(xu)要。

为大楼“量身定制”，燃气立管势必要改，怎么改顺应(ying)民意(yi)？如何做安全指数最高？项目开展前期，市北(bei)公司在杨浦区政府、街道、居(ju)委、物(wu)业、业委会的大力支持下，对中通大厦(sha)进行了反复走访、细致踏勘，在严格按照国家、行业相关(guan)标准的基础上(shang)，兼顾经济性以(yi)及业主(zhu)的实际需(xu)求，经多领域(yu)专家反复论证，制定了使用电动吊篮在建筑外(wai)墙敷设燃气立管的施工方案。这一创新设计(ji)既满足了居(ju)民的用气需(xu)求，又彻底杜绝了内(nei)中庭密闭空间燃气泄(xie)露的重大安全隐(yin)患(huan)。

“我(wo)们当(dang)时是拿出了3套方案来和居(ju)民交流的。其中，中庭走燃气管道的方案和完全取消燃气的方案被大家否决了。这个过程(cheng)是比(bi)较耗时的，毕竟专业化的东西怎么让居(ju)民理(li)解，是需(xu)要充分准备的。技术(shu)领域(yu)的同事(shi)说，自己回家讲给(gei)妈妈听，等80岁的妈妈能听懂了，那大家和居(ju)民交流肯定也没问题(ti)了。”上(shang)勘集团建筑设计(ji)院院长梁明说，当(dang)时把居(ju)民请到专家评审会现场，用浅显易懂的方式与居(ju)民交流沟通。花费三个月的时间，开会二十余次，燃气立管的改造方案终于出炉(lu)。

而在项目实施过程(cheng)中，市北(bei)公司上(shang)下齐心协力，克服(fu)了包括外(wai)墙施工高空作业、建筑外(wai)立面特殊、外(wai)墙设施设备较多、业主(zhu)需(xu)求不一等各种困难，攻坚克难，砥(di)砺(li)推进。同时，项目加强施工质(zhi)量监管，确保多领域(yu)论证的施工方案能够落地。

中通大厦(sha)燃气综(zong)合(he)改造工程(cheng)的顺利完工，标志着杨浦区实现了目前为止燃气建设领域(yu)外(wai)墙排管“最高高度”“最大难度”项目的成功建成，具有一定的里程(cheng)碑意(yi)义。这一改造工程(cheng)不仅提升了居(ju)民的生活质(zhi)量，更为城市老旧小区改造提供了宝贵的经验和示范。

据了解，以(yi)中通大厦(sha)燃气综(zong)合(he)改造工程(cheng)为样本，根据市级(ji)有关(guan)部(bu)门要求，杨浦区建管委联(lian)合(he)燃气公司对区域(yu)内(nei)楼宇建筑进行全面核查。经排摸，无锡大厦(sha)、凌武(wu)大厦(sha)和同济大学教师楼存在燃气泄(xie)露安全隐(yin)患(huan)。对此(ci)，燃气部(bu)门及时下发整改通知书，并进行托底抢修。区建管委会同属(shu)地街道、同济大学校(xiao)方、市北(bei)燃气细致会商改造方案，协调各方共(gong)同推进改造工作，于2024年全部(bu)完成整改任务，消除安全隐(yin)患(huan)。同时由点及面，依托区燃气管理(li)联(lian)席会议制度，开展全区燃气安全整治工作，全面推进公共(gong)场所用气、燃气场站检查，“瓶改管”民生实事(shi)工程(cheng)等工作，不断夯(hang)实燃气安全基本工作，切实有效预防和减少燃气事(shi)故的发生。

来源：上(shang)海杨浦