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继华发物业(ye)服务之(zhi)后,又一家(jia)上市物企主动寻求私有化退市。
近(jin)日,融信服务与融心一品发布联合公告,宣布法(fa)院(yuan)会(hui)议及股东(dong)特别大(da)会(hui)结(jie)果,以及建(jian)议撤销上市地位的相关事宜。公告显示,法(fa)院(yuan)会(hui)议及股东(dong)特别大(da)会(hui)已于2025年2月(yue)14日举行,相关决议案已获批准。
时间表显示,预期融信服务在港交所的最后日期为2月(yue)28日,法(fa)院(yuan)聆(ling)讯日为3月(yue)12日,正式退市生效时间为3月(yue)18日。
物业(ye)股面临估值压力
受房地产行业(ye)下行波及,融信服务业(ye)绩情况并(bing)不乐观(guan)。截至2024年6月(yue)30日,融信服务录得收益4.25亿元,同比下降3%;毛(mao)利8040万元,同比下降4.5%;毛(mao)利率为18.9%,同比减少0.3个百分点;期内亏损达1.14亿元,首(shou)度由盈转亏。
对于私有化退市的原因,融信服务给出(chu)的解释是:一是股份交易流动性相对较低,且价格呈下降趋(qu)势,公司很难开展(zhan)股权集资(zi)活动,继续上市可能不会(hui)为公司带来任何具有意义的裨益。
二是公司私有化后,可以更专注于长期增长及裨益的战略决策,免因公司作为一家(jia)公众上市公司而承受由此(ci)产生的市场期望(wang)、股价波动及合规要求的压力。
三(san)是撤销公司的上市地位,预期也将减少与维持公司的上市地位及遵守监管规定(ding)有关的行政成本及管理资(zi)源;也可增强公司的灵活性,免受股价波动以及公司作为公众上市公司可能产生的额外成本及开支的影响。
2月(yue)7日,美银证(zheng)券普遍下调物业(ye)管理股目标价,物业(ye)股在资(zi)本市场上整体面临估值压力。若融信服务退市成功后,将成为继蓝光嘉(jia)宝服务、华发物业(ye)服务之(zhi)后,上市板块第3家(jia)以私有化方式完成退市的上市物企。
低价私有化遭质疑(yi)
公开资(zi)料显示,2021年7月(yue)16日,融信服务历经二度递表最终登陆港股,发行价为每股4.88港元,募得净额约为6.3亿港元。截至2024年6月(yue)30日,其未动用的IPO募资(zi)净额还有约4.826亿港元。然而上市至今,公司未进行任何派(pai)息操作,分文未出(chu)。
根据私有化计(ji)划(hua),要约人给出(chu)的私有化价格为每股支付现金0.6港元,总支付现金约为8000万港元。每股0.6港元支付价格较停牌前(qian)一个交易日0.52港元溢价约15.38%,但较发行价跌近(jin)87.7%。
此(ci)外,融信服务作为一家(jia)轻资(zi)产的物业(ye)管理公司,仍有可观(guan)的现金流。截至2024年中(zhong)期,融信服务持有现金及银行结(jie)余约6.74亿元,无任何借(jie)款。
若退市成功,大(da)股东(dong)只要花8000万港元的现金代价,就(jiu)能获得融信服务的持有现金、剩(sheng)余IPO募集资(zi)金和未来利润。在投资(zi)平台上,有投资(zi)人质疑(yi),“上市后从未分红(hong),也没有回购(gou)增持动作,现在便宜私有化”。
这一质疑(yi)背后,直指融信集团背后的欧氏家(jia)族,近(jin)年麻烦不断。2023年9月(yue)12日,欧宗洪辞(ci)任融信服务执行董事、董事会(hui)主席、公司薪酬(chou)委员会(hui)成员及公司提(ti)名委员会(hui)主席,二代欧国飞全(quan)面接(jie)任。
今年1月(yue)16日,一封《关于欧宗洪、融信集团与西南证(zheng)券操纵展(zhan)期投票、侵犯债权人权益的举报信》发出(chu),直指融信集团操纵展(zhan)期投票、操纵投票逃废债等行为。
1月(yue)20日,正荣地产发布公告称,公司实际(ji)控制人欧宗荣因涉嫌(xian)违法(fa)犯罪(zui),已被依法(fa)采取强制措施。欧宗荣与融信集团实控人欧宗洪为兄弟关系(xi)。欧宗荣此(ci)番被采取强制措施之(zhi)际(ji),其实控的正荣地产也面临严峻挑战。
采写:南都·湾财社记者 王艳玲