据兴业银行(xing)公告，2月20日(ri)公司董事会审议通过了《关于(yu)深(shen)圳分行(xing)购置物(wu)业的议案》，同意在深(shen)圳市南山区T208-0054地块项目购置部(bu)分物(wu)业，购置总(zong)价不超过人民币66亿元。董事会授权管理层根据市场情况变化，对投资预算在误差允许范围（10%）内予以审定。

截图来自兴业银行(xing)公告

按照(zhao)规划(hua)，深(shen)圳安和一号在深(shen)圳市南山区宗地 T208-0054 地块投资建设的商品房，土地用途为商业服务业用地，建筑(zhu)物(wu)地上层数(shu)高达 82 层，地下层数(shu)为 8 层。目前(qian)，该物(wu)业尚处(chu)于(yu)开发阶段(duan)，预计将于(yu) 2029 年竣工。兴业银行(xing)拟购的部(bu)分物(wu)业位(wei)于(yu)建筑(zhu)物(wu)底层商业及中高层写字楼区域，未来将用于(yu)深(shen)圳分行(xing)及集团内各子公司运营管理使用。

然而(er)，这一地块的历史轨迹充满了戏(xi)剧性。2017 年，恒大集团以底价 55.52 亿元将其收入囊(nang)中，彼时的深(shen)圳房地产市场正(zheng)处(chu)于(yu)蓬(peng)勃发展的上升期，恒大计划(hua)将这里打造成(cheng)集办公、商业等多功能(neng)于(yu)一体的超级总(zong)部(bu)，其设计理念新(xin)颖，规划(hua)宏伟，意图在深(shen)圳的天际(ji)线中留下浓墨重彩的一笔。此后，随着房地产市场的调控以及恒大自身资金链问题(ti)的浮现，2021 年项目无奈停工，这座未完成(cheng)的建筑(zhu)成(cheng)为了市场波动(dong)的见证。

2022 年，深(shen)圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约 75.4 亿元竞得该地块，项目迎来新(xin)的转机。如今，兴业银行(xing)的介入，使得这块土地再次成(cheng)为市场焦点。

据悉，该物(wu)业土地用途明确为商业服务业用地，其建筑(zhu)结构采用巨柱外框架 - 核心(xin)筒 - 环带(dai) / 伸臂桁架体系，不仅保障了建筑(zhu)的稳固(gu)性，也为内部(bu)空间(jian)的灵活布(bu)局提(ti)供了可能(neng)。地下部(bu)分深(shen)达 42.35 米，创下全国民用建筑(zhu)基坑最(zui)深(shen)纪录，底部(bu)局部(bu)采用井字型抗冲(chong)切型钢梁(liang)，单根截面达 9 米 ×9 米、单根重约 10 吨，总(zong)重约 40 吨，如此复杂的基础建设，展现了项目在工程技术上的高难度(du)与高标准。

粤港澳大湾区落子下，战略布(bu)局与投资风险并存

目前(qian)，兴业银行(xing)所购置的物(wu)业尚处(chu)于(yu)开发阶段(duan)，距离预计竣工的2029年还有数(shu)年时间(jian)。在这期间(jian)，项目将按照(zhao)规划(hua)逐步推进，从建筑(zhu)主体的建设到内部(bu)装修、设施配套，每一个环节都将精心(xin)打造，以确保未来兴业银行(xing)及其他(ta)入驻企业能(neng)够享受到优质的使用体验。

然而(er)这一物(wu)业的购置背后，也存在一定的风险。从安和一号背后的股东来看，结构较为复杂，其中兴业信托持股约 97%，深(shen)圳安居建业投资运营有限公司持股 2%，深(shen)圳前(qian)海基础设施投资基金 1%。而(er)兴业国际(ji)信托的控股股东为兴业银行(xing)。这意味着，兴业银行(xing)此次购置的物(wu)业，实际(ji)上是通过关联公司间(jian)接(jie)持有。

截图来自企查查

截至2025年2月，恒大地产被执行(xing)总(zong)金额已超600亿元，核心(xin)资产多数(shu)被抵押(ya)或冻结。尽管兴业银行(xing)公告称交易不构成(cheng)关联交易，但恒大遗(yi)留的债务纠纷仍可能(neng)给物(wu)权稳定性带(dai)来一定风险。

深(shen)圳作为粤港澳大湾区的核心(xin)引(yin)擎之一，其地位(wei)举足轻重。独特的地理位(wei)置、便捷的海陆空交通网络、蓬(peng)勃发展的高新(xin)技术产业以及活跃的金融市场，都为深(shen)圳的经济发展注(zhu)入了强(qiang)大动(dong)力。腾讯、华(hua)为等知(zhi)名科技企业汇聚(ju)于(yu)此，使得深(shen)圳成(cheng)为中国乃至全球科技创新(xin)的高地。

正(zheng)是在这样的背景下，兴业银行(xing)选择了在深(shen)圳核心(xin)区域购置物(wu)业，作为其在粤港澳大湾区战略布(bu)局的重要举措(cuo)。通过拥有自有物(wu)业，兴业银行(xing)能(neng)够更加深(shen)入地融入当(dang)地经济发展，与当(dang)地企业建立更紧密的合作关系。兴业银行(xing)表示，购置物(wu)业主要用于(yu)自用。这一说法有其合理性。

目前(qian)，深(shen)圳分行(xing)位(wei)于(yu)福田区，员工共计1801人。随着业务的不断拓展，现有办公地点已满员，人力资源的扩展与发展需(xu)求日(ri)益增长。新(xin)购置的物(wu)业将为分行(xing)及子公司提(ti)供更宽敞、舒适的办公环境(jing)，有利于(yu)提(ti)升员工的工作效率和满意度(du)。同时，购置物(wu)业还可以降低运营成(cheng)本，实现成(cheng)本的可控性。

然而(er)，从资产配置的角(jiao)度(du)来看，兴业银行(xing)的这一举措(cuo)也蕴含了一定的投资可能(neng)性。深(shen)圳的房地产市场，尤其是商业地产，具有较高的投资价值(zhi)。尽管当(dang)前(qian)深(shen)圳甲级写字楼的空置率约30%，但从长远来看，随着深(shen)圳经济的持续发展，对优质办公空间(jian)的需(xu)求有望逐步增加。

此外，目前(qian)尚未出现其他(ta)银行(xing)大规模跟进类似投资的情况。深(shen)圳房地产市场虽然在2024年9月29日(ri)取消限购政策后呈现出一定的复苏(su)迹象(xiang)，但整体市场仍存在较大的不确定性。

写字楼市场方面，2024年深(shen)圳甲级办公楼空置率四季度(du)下降至24.4%，仍处(chu)于(yu)较高水平，且(qie)2025年预计约有150万平新(xin)增供应，市场竞争激(ji)烈。若未来写字楼空置率进一步上升，租金可能(neng)会继续下行(xing)，这将对兴业银行(xing)的投资回报产生负(fu)面影响。