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万科(ke)正有序推进偿债工作，将如期兑付年内第三笔公开(kai)债。
2月18日，万科(ke)企业股份有限公司（万科(ke)A，000002.SZ）在中国银(yin)行间市场交(jiao)易商(shang)协会网站(zhan)披露，将如期兑付“22万科(ke)MTN003”中期票据。同时，万科(ke)发布公告(gao)，与中信金石、新(xin)华保险、大家保险共同设立“万新(xin)金石”Pre-REIT基(ji)金，投资万科(ke)旗下厦(sha)门泊寓(yu)院儿·海湾(wan)社区项目。
据中国银(yin)行间市场交(jiao)易商(shang)协会网站(zhan)披露，万科(ke)将如期支付2月25日到(dao)期的“22万科(ke)MTN003”债券。该笔债券于2022年2月28日发行，发行金额(e)20亿元，票面利率3.0%，期限3年。
这也是万科(ke)今年偿还(hai)的第三笔公开(kai)债。1月27日到(dao)期的境内中期票据“22万科(ke)MTN001”，2月16日到(dao)期的“22万科(ke)MTN002”，两笔债券发行总(zong)额(e)均为30亿元，万科(ke)均已如期完成本(ben)金及利息的全(quan)额(e)兑付。同时，万科(ke)还(hai)于1月发布了关于行使“20万科(ke)02”公司债券赎回选择(ze)权的公告(gao)，将对(dui)该债券进行100%全(quan)额(e)赎回。
针对(dui)2025年将要到(dao)期的公开(kai)债务，万科(ke)曾表示会全(quan)力以赴(fu)，将通过积极销售回款(kuan)、持续推进大宗(zong)交(jiao)易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对(dui)相关债务兑付。从近期行动(dong)来看，万科(ke)正在全(quan)力有序推进偿债工作。
同日，万科(ke)还(hai)发布公告(gao)，与中信金石、新(xin)华保险、大家保险共同投资设立“万新(xin)金石（厦(sha)门）住房租(zu)赁(lin)股权投资合伙(huo)企业（有限合伙(huo)）”【简称“万新(xin)金石（厦(sha)门）住房租(zu)赁(lin)基(ji)金”】。该基(ji)金的认缴总(zong)规(gui)模为16亿元，其中新(xin)华保险认缴59.94%，大家保险认缴30%，中信金石认缴0.06%，万科(ke)集团认缴10%。基(ji)金所投资的厦(sha)门泊寓(yu)院儿·海湾(wan)社区地处厦(sha)门岛内，全(quan)期保租(zu)房共规(gui)划7724套，是福建最大规(gui)模保障性租(zu)赁(lin)住房项目。
据悉，该项目一(yi)期开(kai)业首年就实(shi)现100%出租(zu)率，二期在建中，计划于2026年正式开(kai)业，建成投入(ru)运营后，将成为泊寓(yu)全(quan)国单体规(gui)模最大的集中式长租(zu)公寓(yu)，为约1万名年轻人提供居(ju)所。
本(ben)次交(jiao)易完成后，预计将为万科(ke)提供正向现金流及利润。同时，万科(ke)将继(ji)续负责该门店长期运营，实(shi)现由重资产持有转(zhuan)为轻资产运营。
万科(ke)方面对(dui)此表示，万新(xin)金石Pre-REIT基(ji)金的成立，有助于公司进一(yi)步实(shi)现多业态(tai)、多层次、多渠道(dao)不动(dong)产退出路径的搭建，打(da)通经(jing)营性资产的商(shang)业模式闭环，盘活(huo)存量资产和现金流，更好(hao)地实(shi)现资产的良性循环发展。
业内认为，此次万科(ke)Pre-REITs基(ji)金获得新(xin)华、大家等头部险资的投资，不仅(jin)体现了市场对(dui)万科(ke)资产质量和运营能力的高度认可，也反映出市场对(dui)万科(ke)的信心正在逐(zhu)步恢复。此外，万科(ke)过往与保险机构的合作，主要通过保险资金不动(dong)产债权计划的形(xing)式，此次Pre-REIT基(ji)金的成立，也标志着(zhe)万科(ke)进一(yi)步打(da)通了与各类险资进行不动(dong)产股权投资合作的路径，将有助于万科(ke)进一(yi)步实(shi)现经(jing)营性不动(dong)产的良性循环。