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央广网泉州2月24日消息（记者龚(gong)雯 见习(xi)记者张子剑）日前，随着13宗(zong)面积(ji)310亩农村(cun)集体经(jing)营性建(jian)设用地入市项目(mu)成功(gong)摘牌，国家试点政策晋(jin)江市农村(cun)集体经(jing)营性建(jian)设用地入市试点工作收(shou)官。
自2023年3月入市试点工作启动以来，福(fu)建(jian)省9个试点地区共(gong)完成农村(cun)集体经(jing)营性建(jian)设用地入市108宗(zong)1144亩。其(qi)中，晋(jin)江完成88宗(zong)（商服用地7宗(zong)，工业用地81宗(zong)）面积(ji)1019亩，入市总(zong)价款3.5亿元，缴纳(na)土地增(zeng)值收(shou)益调(diao)节金5237万元，增(zeng)加村(cun)集体收(shou)入2.9亿元，累计带动产(chan)业投资规模27.1亿元。
两年来，晋(jin)江把农村(cun)集体经(jing)营性建(jian)设用地入市试点工作与(yu)盘活利(li)用低效(xiao)用地试点工作紧密融(rong)合(he)，先后出台26份试点政策，涵盖从用地报批到规划管(guan)理、批后监管(guan)等全过程，助力民营经(jing)济高质量发展。
“边角(jiao)地”转用 解决民企用地分散问题
不久前，晋(jin)江市恒欣云谷智造、恒欣云谷新材料厂房(fang)项目(mu)农用地转用获福(fu)建(jian)省政府批准，获批用地面积(ji)9.14亩，成为全省首宗(zong)农村(cun)低效(xiao)用地再开发 “边角(jiao)地”农用地转用项目(mu)。该项目(mu)总(zong)用地面积(ji)112.5亩，于2025年2月10日挂牌成交，由泉州晋(jin)集产(chan)业园管(guan)理有限公司竞得(de)。项目(mu)的落地不仅将解决安海(hai)仁寿村(cun)与(yu)下洪(hong)村(cun)交界的原旧石材厂房(fang)地块环境脏乱问题，还(hai)将有效(xiao)盘活两村(cun)低效(xiao)土地，增(zeng)加村(cun)集体资产(chan)和收(shou)入，进一步发展壮大(da)村(cun)集体经(jing)济。这是晋(jin)江在农村(cun)集体经(jing)营性建(jian)设用地入市试点期间(jian)取得(de)的又一突(tu)破。
晋(jin)江是全国民营经(jing)济最活跃的地区之一。然而用地紧缺与(yu)土地利(li)用效(xiao)率低的矛盾日益突(tu)出。在盘活利(li)用低效(xiao)用地试点的红利(li)下，晋(jin)江抢抓机遇，率先出台《晋(jin)江市集体经(jing)营性建(jian)设用地入市地块边角(jiao)地、插花地、夹心地等非建(jian)设用地农用地转用报批操作规程》，指(zhi)导农村(cun)低效(xiao)用地再开发涉及(ji)的边角(jiao)地、夹心地、插花地等非建(jian)设用地办理农用地转用。
“根(gen)据试点政策，晋(jin)江通过‘边角(jiao)地转用’，为解决民营企业用地分散、细碎(sui)化(hua)的问题提供了创新型方案，确保地块整体规划，最大(da)化(hua)土地利(li)用效(xiao)益。”晋(jin)江市自然资源局有关负责人表(biao)示。
“农地入市” “沉睡资源”变(bian)“优质资产(chan)”
在推动农村(cun)“沉睡资源”变(bian)“优质资产(chan)”的过程中，晋(jin)江把推进集体经(jing)营性建(jian)设用地入市试点与(yu)解决历史(shi)遗留建(jian)设用地问题相结合(he)，迈出了“入市”新步伐。
据统计，晋(jin)江共(gong)有781亩历史(shi)遗留建(jian)设用地通过入市取得(de)用地手续(xu)。位于磁灶镇的中辉产(chan)业园入市项目(mu)便是其(qi)一。该项目(mu)用地面积(ji)48.03亩，20世纪90年代，由晋(jin)江市中辉景(jing)业集团通过土地流转取得(de)使用权，用于建(jian)设陶瓷生产(chan)厂房(fang)。由于陶瓷业转型升级、建(jian)筑物老旧等，厂房(fang)处于闲(xian)置状态(tai)，亟须重新规划改造。
“如果从农用地转用和土地征(zheng)收(shou)途径入手，花费时间(jian)较长。而利(li)用农村(cun)集体经(jing)营性建(jian)设用地入市政策来盘活，则节约很(hen)多时间(jian)和成本。政府还(hai)推出‘四(si)证同发’，我一拿到地就能够马上开工建(jian)设。”产(chan)业园负责人吴良景(jing)说(shuo)。
项目(mu)通过入市，引导地块原使用业主参与(yu)土地竞买和投资建(jian)设，通过入市方式完善用地手续(xu)，并就地改造，推动企业增(zeng)资扩产(chan)、转型升级和聚集发展。同时，地块收(shou)益归(gui)村(cun)集体所有，用于基础设施建(jian)设。2024年4月，该案例获评自然资源部“用地主体引导有效(xiao)类”典型案例。
“以地换地” 推动土地规整和成片开发
在农村(cun)集体经(jing)营性建(jian)设用地入市试点期间(jian)，晋(jin)江还(hai)创造性提出“建(jian)设用地置换”的入市途径，统筹做好成片开发土地征(zheng)收(shou)和入市试点的有效(xiao)衔接。
2024年9月，晋(jin)江出台《晋(jin)江市连片低效(xiao)工业用地改造项目(mu)建(jian)设用地置换实施办法》，在建(jian)设用地连片盘活利(li)用中，以“双方自愿、凭证置换、面积(ji)相近或价值相当”为原则，土地权属人协议置换土地，推动土地规整和成片开发，提高土地利(li)用效(xiao)率。
在此政策的推动下，位于磁灶镇大(da)埔村(cun)、瑶琼村(cun)交界处的福(fu)建(jian)省凤山石材集团有限公司的石材退出改造项目(mu)，于2025年2月10日挂牌成交，由福(fu)建(jian)凤兴产(chan)业园发展有限公司竞得(de)，成为国有建(jian)设用地与(yu)集体建(jian)设用地置换的受益案例。该项目(mu)用地范围2宗(zong)国有建(jian)设用地与(yu)该地块周边的1宗(zong)集体建(jian)设用地进行置换，置换后再对整个137.35亩的地块集体打(da)包入市，解决了国有土地与(yu)集体土地交错分布、无法整合(he)开发问题，进一步提高土地利(li)用效(xiao)率。
晋(jin)江市自然资源局有关负责人表(biao)示，这一政策打(da)破了同一区域内单个或多个用地主体土地置换的障(zhang)碍，尤其(qi)是集体土地与(yu)国有土地之间(jian)的置换难题。通过“以地换地”的方式，不仅减轻(qing)了民营企业购(gou)地的资金压力，也为民营企业用地难以统一规划、整合(he)开发的问题提供了新的解决路径。
“下一步，我们将继(ji)续(xu)做好入市试点的总(zong)结提炼工作，继(ji)续(xu)深化(hua)农村(cun)集体经(jing)营性建(jian)设用地入市改革，加速村(cun)庄闲(xian)置低效(xiao)用地高效(xiao)盘活，带动壮大(da)农村(cun)新业态(tai)新经(jing)济，助力乡(xiang)村(cun)全面振兴和民营经(jing)济发展。”晋(jin)江市自然资源局局长陈英(ying)俊表(biao)示。