“回(hui)顾2024年(nian)，很多(duo)满足改善(shan)性住(zhu)房需求的‘好房子’项目取得了亮(liang)眼的销售成(cheng)绩。”广东(dong)省住(zhu)房政策研究中心首(shou)席研究员李(li)宇嘉说，这表明房地产市场结构性需求潜力(li)比较大，需要通过加强“好房子”建设来发掘。

2024年(nian)11月24日拍摄的横琴澳门新街坊小区（无人机照片）。

新华社记者 邓华 摄

记者调研发现，开年(nian)以来，多(duo)层次多(duo)样化的刚性需求和改善(shan)性需求保持活跃，更加安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在一二线城市受到热捧(peng)，在三四线城市同样也是“销量密码”。

在云南德宏州芒(mang)市，记者近日走(zou)访了大型暖(nuan)冬城市品(pin)鉴会暨第(di)八届房地产展(zhan)示交易会。客厅中空挑高6米、L型阳台设计、一梯一户、室(shi)内(nei)空间灵活多(duo)变……其中一个(ge)展(zhan)位的楼盘凭借新颖设计受到青睐。

该楼盘开发企业的董(dong)事长助理杨(yang)洋告诉记者，芒(mang)市最近出台政策，支持房地产开发企业创新户型设计，提升住(zhu)宅品(pin)质。“我们把设计样板带到房交会，准备4月份开盘，没想到市场反应这么(me)热烈，超出了我们的预期。”

2025年(nian)1月15日，江西(xi)省宜春市铜(tong)鼓县永宁镇城南社区文昌苑安置小区居民搬入(ru)新居。

新华社发（周亮(liang)摄）

抓样板、立标准、建制度(du)，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行动计划，加强政策引导。

着眼提升居民居住(zhu)品(pin)质和幸福感，顺应人民群(qun)众对(dui)改善(shan)居住(zhu)条件的新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面(mian)着手(shou)，构建支持住(zhu)房品(pin)质提升的制度(du)体系，开展(zhan)“好房子”建设探索实践。

2024年(nian)10月10日拍摄的浙江省级未来社区江南社区（无人机照片）。

新华社记者 翁忻(xin)旸 摄

“明确可增加封闭(bi)或开敞(chang)阳台，部分面(mian)积不计入(ru)容积率”“从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管理等方面(mian)发力(li)，提升工程品(pin)质”“推动‘好房子’示范项目建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制度(du)保障、示范项目，采取更加有力(li)措施推动“好房子”建设取得实质性进展(zhan)。

补短板强服务，老房子改造让生活更宜居

新房子要建设成(cheng)“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身(shen)“好房子”？

“我们在客厅‘对(dui)酒当歌’，不用(yong)再担心邻居嫌吵闹来敲门，下雨也不再用(yong)‘锅碗瓢盆(pen)交响曲’接漏水了。”正月十五(wu)元(yuan)宵节晚上，山东(dong)省淄博市新东(dong)升福园小区居民扈梅和亲朋好友在客厅小酌(zhuo)聊天，笑声中道(dao)出安居生活的幸福感。

淄博市住(zhu)房和城乡建设保障服务中心住(zhu)宅产业科科长郝雨诺说，在老旧(jiu)小区居民众多(duo)反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住(zhu)细节是他们对(dui)“好房子”的基本要求。“关注居住(zhu)短板和痛点，对(dui)老房子的改造才能改到居民的心坎上。”

开发商张永志团队将(jiang)新东(dong)升福园小区居民提出的逐项诉求转化为技术标准。张永志说，在回(hui)迁房改造中，采用(yong)隔声楼板设计，在地面(mian)垫层下方设置5毫(hao)米柔性隔声垫，阻断噪声传(chuan)输通道(dao)；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配(pei)高性能断桥铝，隔声、保温效果更好。

2024年(nian)10月31日拍摄的正在加装(zhuang)电梯的银川(chuan)市兴庆区燕和园小区。

新华社发（袁宏彦(yan)摄）

老房子改造成(cheng)“好房子”，不仅要注重物理空间的改造升级，还要关注“一老一小”，强服务、优配(pei)套。

记者调研发现，各地在老旧(jiu)小区改造中，着力(li)改造水、电、气、热等老化管线，实施建筑节能改造，并将(jiang)满足“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改造力(li)度(du)让老人住(zhu)进“暖(nuan)心房”，增加婴幼儿(er)托育服务设施。

在杭州市余杭区良渚文化村，年(nian)逾八旬的黄(huang)大伯不久前(qian)完成(cheng)了家中卫生间的适老化改造。“这个(ge)新的卫生间，地板加了防滑胶(jiao)，马桶改成(cheng)了带扶手(shou)的智能马桶，淋浴房里还安装(zhuang)了淋浴凳，可以坐着冲(chong)澡……”黄(huang)大伯满脸兴奋地看着崭新的卫生间。

2024年(nian)2月1日，江苏(su)省常州市钟楼区荷花池街道(dao)居民钱金秀老人在家中洗脚。卫生间的适老化改造方便了老人的居家生活。

新华社发（陈暐摄）

浙江围绕“如厕洗澡安全、室(shi)内(nei)行走(zou)便利、居家环境改善(shan)、智能监测跟(gen)进、辅助器具适配(pei)”五(wu)个(ge)方面(mian)功能，为居住(zhu)在浙江的老年(nian)人家庭适老化改造提供补贴。黄(huang)大伯家在“浙里办”线上申(shen)请(qing)了适老化改造，改造共计花费3.2万(wan)余元(yuan)，黄(huang)大伯年(nian)满80周岁，购买材料的费用(yong)可以报销60%，报销额度(du)达1万(wan)余元(yuan)。

有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前(qian)，各地正在结合城中村改造和城市更新，把更多(duo)的老房子改造成(cheng)“好房子”，为人民群(qun)众打造高品(pin)质生活空间。

2024年(nian)7月11日，北京市朝阳区青年(nian)路社区一老旧(jiu)小区居民在楼内(nei)体验“爬楼机”。

新华社记者 李(li)欣 摄

重庆按照“封闭(bi)小区变开放城区、城墙遗址变山地公园”的思路，探索“政府+企业+居民”方式开展(zhan)城市更新；江苏(su)南京在城市更新中注重历史文化保护传(chuan)承，在“保护性更新”中创新激活历史文化资源……有温度(du)的城市更新正在各地有力(li)推进。

2024年(nian)，我国共实施城市更新项目6万(wan)余个(ge)，完成(cheng)投资约(yue)2.9万(wan)亿(yi)元(yuan)。目前(qian)有410多(duo)个(ge)城市成(cheng)立城市更新工作领导小组，310多(duo)个(ge)城市编制城市更新专项规划，16个(ge)省份建立城市更新项目库。

以创新立品(pin)质，让“好房子”理念不断落地

上海市民牟女(nu)士在新春前(qian)夕购买了上海市普陀区一处品(pin)质新楼盘的一套三室(shi)住(zhu)宅，一过完年(nian)，她(ta)就开始着手(shou)软装(zhuang)事宜。“今年(nian)就能住(zhu)进带有科技感的新房，十分期待。”牟女(nu)士兴奋地说。

走(zou)进该楼盘小区内(nei)部，首(shou)先映入(ru)眼帘(lian)的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草(cao)木，景观颇具古典园林特(te)点。牟女(nu)士告诉记者，她(ta)最看中的是住(zhu)宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿(er)”，空气源热泵和毛细管网取代(dai)电力(li)、燃气等传(chuan)统能源，置换式新风系统维(wei)持良好的室(shi)内(nei)空气，可以带来低碳健康环保生活方式。

2024年(nian)3月15日拍摄的上海市静安区谈家桥城市更新项目建设工地（无人机照片）。

新华社记者 方喆 摄

蓝绿双城董(dong)事长曹舟南告诉记者，现在房地产进入(ru)品(pin)质竞争时代(dai)，开发商不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做创新，不在材料选择和施工工艺上精益求精，住(zhu)房产品(pin)很难卖(mai)出去，企业也很难生存下来。

作为建设主体，房企承担着将(jiang)“好房子”理念转化为现实的重任。未来随着科技进步和环保理念深入(ru)人心，将(jiang)有更多(duo)优质建材、先进技术融(rong)入(ru)到“好房子”建设中，企业必(bi)须做好“资源整(zheng)合者”，为老百(bai)姓打造出更宜居的居住(zhu)空间。

2024年(nian)3月15日，工人在上海市静安区谈家桥城市更新项目工地安装(zhuang)窗户框架。

新华社记者 方喆 摄

近日，成(cheng)都中建材光电材料有限公司(si)的生产车间里，机械臂正有条不紊地将(jiang)一片片碲化镉发电玻璃从传(chuan)送带上抓取、装(zhuang)箱。

“碲化镉发电玻璃是低碳高效、安全环保的新型能源建材，具有发电功能。”成(cheng)都中建材企业负责人孙庆华说，在对(dui)河南南阳卧龙区艺苑小区的改造中，碲化镉发电玻璃被应用(yong)在加装(zhuang)电梯外立面(mian)，通过所发电力(li)，为电梯井(jing)供电，形(xing)成(cheng)自发自用(yong)模式，解决了电梯用(yong)电问题，多(duo)余电力(li)还可用(yong)于小区照明、景观用(yong)电等。

大量节能环保材料的使用(yong)，让建筑更低碳更舒适；利用(yong)新材料和控制技术实现户型可变，满足家庭全生命周期需求；装(zhuang)配(pei)式建筑确保更高的制造精度(du)和质量控制……“好房子”建设是系统工程，是应用(yong)场景，也是新产业。眼下，新产品(pin)、新材料、新工艺、新一代(dai)信息技术和智能建造技术正在被不断应用(yong)到住(zhu)宅建设中去。

浙江工业大学中国住(zhu)房和房地产研究院院长虞晓芬说，住(zhu)宅小区从规划、设计、建造到运(yun)维(wei)的全过程，其发展(zhan)理念、技术手(shou)段和生产方式等正在发生巨大变化。新科技在创造高品(pin)质居住(zhu)空间中具有巨大作用(yong)，各方应抓住(zhu)科技这一关键，全面(mian)提升我国住(zhu)宅建造水平，满足人民群(qun)众对(dui)“好房子”的需要。

文字(zi)记者：王(wang)优玲、魏弘(hong)毅、郑钧天、张钟仁、马剑

海报设计：张桢

统筹：郁琼源、李(li)安、方思贤(xian)、赵露露