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2月24日，今年东莞首宗住宅用地正式(shi)开拍。最(zui)终，经过2家(jia)房企长达29轮的激烈(lie)鏖战，东莞市海润房地产有限公司以总价约12.3亿元拿下滨海湾新区交椅湾板块(kuai)东湾大道(dao)与中(zhong)海路交汇处北侧住宅用地。
另据天眼查显示，东莞市海润房地产有限公司由华润置地和滨海湾置业(ye)公司共同出资组(zu)建。记者还了解到，华润置地和滨海湾置业(ye)还共同打造了滨海湾新区首个(ge)商住项目滨海润府，以及滨海湾新区首个(ge)商业(ye)项目万象滨海购物村。
华润豪掷(zhi)12.3亿元拿下滨海湾宅地
2月24日上午10时，滨海湾新区交椅湾板块(kuai)东湾大道(dao)与中(zhong)海路交汇处北侧住宅用地正式(shi)开拍。经过一个(ge)多小时，长达29轮的激烈(lie)鏖战，华润置地与滨海湾置业(ye)以总价约12.3亿元联手拿下上述地块(kuai)，成交楼面地价约15514元/平方米。
据东莞市公共资源交易网(wang)信息(xi)显示，东莞市滨海湾新区交椅湾板块(kuai)东湾大道(dao)与中(zhong)海路交汇处北侧地块(kuai)占地面积25951.55平方米，容(rong)积率大于1.0且不大于3.2，总计容(rong)建筑(zhu)面积为(wei)83044.96平方米，起拍总价为(wei)11.4603亿元，起拍楼面地价约13800元/平方米。
根据规划(hua)要(yao)求，该宗地的商业(ye)计容(rong)建筑(zhu)面积不大于地块(kuai)总计容(rong)建筑(zhu)面积的5%，限高100米。宗地竞得人(ren)还须无偿(chang)配建一所占地面积为(wei)3872.19平方米、建筑(zhu)面积不少于3758.4平方米、办学规模不少于12个(ge)班、360个(ge)学位的幼儿园。
记者还注意到，自2018年进入(ru)东莞以来，华润置地在东莞10余个(ge)镇街布局了超20个(ge)项目。在滨海湾新区，华润置地和滨海湾置业(ye)更是联手打造了首个(ge)商住项目滨海润府，以及首个(ge)商业(ye)项目万象滨海购物村。
业(ye)内认为(wei)地块(kuai)出让将提(ti)振楼市信心
对此，中(zhong)原地产研究院执行院长车德(de)锐(rui)分(fen)析称，今年东莞土地招拍挂首推滨海湾宅地，主要(yao)是因为(wei)滨海湾首个(ge)商住项目滨海润府已经清(qing)尾，滨海湾新区的供应即将面临断档，所以供地方和开发商达成共识，尽快(kuai)补充(chong)供应。
他认为(wei)，该地块(kuai)本身素(su)质很好，地段核心，交通、教育(yu)，商业(ye)等资源和配套都非常优(you)越，加上滨海湾新区区域发展前景和楼市趋(qu)势被普遍看(kan)好。“该地块(kuai)的出让结果，我认为(wei)是东莞土地市场的温和复苏，对提(ti)振楼市信心起到重要(yao)作用，也助推东莞楼市‘小阳春’持续升温。”车德(de)锐(rui)说道(dao)。
合富(fu)研究院高级分(fen)析师李兴旺也持相似看(kan)法。他告诉记者，今年春节期(qi)间，全国不少城(cheng)市楼市成交良好，出现积极现象。东莞楼市热点片区自春节以来新房成交表现同样(yang)不俗，二手房成交热度回升更为(wei)明显。
与此同时，在过去(qu)的2024年，东莞首次出现商住用地（剔除保障类地块(kuai)）零成交的情况，库存压力得到较大改善，热点片区如(ru)中(zhong)心城(cheng)区、松(song)山湖和滨海湾楼市“补仓”的需求越来越大。尤其是滨海湾新区，近几年城(cheng)市建设及产业(ye)推进日新月异，住房需求较强(qiang)，而在售房源相对较少，是东莞目前新房最(zui)急需“上新”的区域。
谈及地块(kuai)素(su)质，李兴旺认为(wei)，该地块(kuai)位置优(you)越，临近规划(hua)建设中(zhong)的交椅湾地铁站，地块(kuai)规整，规模适(shi)中(zhong)，总体较为(wei)优(you)质，受(shou)到热捧也是意料之中(zhong)。“该地块(kuai)的出让，对东莞楼市提(ti)振信心具有积极意义。”
采写：南(nan)都记者 黄慧萍