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建设安全、舒适、绿色(se)、智慧的“好房子”，是群众的期待，也是企业顺应房地产市场由卖方市场转向买方市场的必要选择(ze)。“好房子”建设有助于以住房供(gong)给侧改革提升住房品质，满足人民群众日益增长的多样化(hua)居住生活需要。在推广“好房子”过程中，有关部门支(zhi)持(chi)房企打造一批“好房子”样板，通过优化(hua)土地拍(pai)卖、地块计容规则以及套型要求推动“好房子”建设。与此同时，以技术规范(fan)引领“好房子”建设也十(shi)分必要。

近来，很多城市出台了推动“好房子”建设的技术规范(fan)或技术导则。北京市在出台《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》的基础(chu)上，又(you)出台了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）。梳理这份最新出台的《技术要点》不难发现，“好房子”的规划建设成(cheng)果，将实实在在惠(hui)及老百姓。

“好房子”建设将丰富居住空间形式，增强居民“获得感”。比如，《技术要点》明确，封闭阳台按照围护结构外(wai)表(biao)面所(suo)围空间的水(shui)平投影面积(ji)的1/2计入容积(ji)率(lu)；开敞阳台按照围护结构外(wai)表(biao)面所(suo)围空间的水(shui)平投影面积(ji)的1/2计入容积(ji)率(lu)；错层阳台上盖高度大于等于两个自然层高且(qie)不封闭时，不计入容积(ji)率(lu)。为提升建筑立(li)面品质，住宅建筑外(wai)立(li)面采用砖石、金(jin)属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积(ji)率(lu)。可见，通过阳台、饰面层部分面积(ji)不计入容积(ji)率(lu)，能够适度提高“得房率(lu)”。部分面积(ji)不计入容积(ji)率(lu)，本(ben)质上是通过增加(jia)套内面积(ji)和房屋(wu)实际使(shi)用面积(ji)，降低了单位购房价格和成(cheng)本(ben)，这一举措有利于提升购房者购房的积(ji)极性。以建筑面积(ji)100平方米和140平方米的户型为例，“得房率(lu)”可从80%提升至约90%。