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华夏金隅智造工场REIT今年(nian)1月17日至(zhi)1月20日发(fa)售，是金隅集团、华夏基金、中信证券联合推出的产业园REITs。基金首发(fa)底层资产金隅智造工场产权一期项目，由(you)原北京天坛家具厂房升级改(gai)造而来，是北京市(shi)城市(shi)更新标杆项目。项目已进入(ru)稳定运营期，营业收(shou)入(ru)整体稳定。基金发(fa)售公告显示，华夏金隅智造工场REIT 2025年(nian)度预测(ce)年(nian)化现金流分(fen)派率为6.96%。项目原始权益人金隅集团是北京地区(qu)最大、业态最丰富(fu)的投资性物业持有者与管理者之一。日常(chang)运营管理机构为金隅集团旗下全资子(zi)公司，熟悉项目特点，管理层稳定。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富(fu)的公募REITs特别是产业园REITs投资管理经验，具有领先的市(shi)场地位和竞争(zheng)优势。

凭借优质的底层资产和可观(guan)的增(zeng)长潜力，华夏金隅智造工场REIT发(fa)售阶段获得资金热捧，公众(zhong)发(fa)售提前结束募集，基金比例配售前累计吸金403.871亿元。基金公众(zhong)投资者和网下投资者认(ren)购申请确认(ren)比例分(fen)别为0.346%和1.392%，即(ji)公众(zhong)认(ren)购和网下认(ren)购倍数分(fen)别为288.787倍和71.83倍。

华夏金隅智造工场REIT的成功发(fa)行具有重要(yao)开创(chuang)和示范意义，长期以来，城市(shi)更新项目面临着资金投入(ru)大、回收(shou)周期长等难题，华夏金隅智造工场REIT的出现，为解决(jue)这些问题提供了新的思路和方法(fa)。通过将城市(shi)更新项目资产证券化，实现了资产的盘(pan)活和资金的回笼，为城市(shi)更新项目的持续推进提供了有力的资金支持，也为其他城市(shi)更新项目对接资本市(shi)场提供了可借鉴的模式。