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春节后北京土拍持续进行。2月18日，昌平区(qu)朱辛庄地块成功(gong)出让，该地块不设置土地限(xian)价和销售指(zhi)导价，最终由未来科学城+中海以底价12.8亿元摘得，成交楼面价3.17万/㎡。
土拍信(xin)息显示(shi)，地块由两部分组成，其中CP01-0801-0029是R2二类居住用(yong)地，用(yong)地规模约1.61公顷，地上建筑规模4.032万㎡，容积率2.5，限(xian)高80米，需配建一处地上建筑规模1000㎡养老服务驿站(zhan)，和不少于1000㎡的沿街商业，建成后无偿移交相关部门。CP01-0801-0041是A4体育(yu)用(yong)地，用(yong)地规模约1.88公顷，地上建筑面积约1.13万㎡，限(xian)高45米，容积率0.6。合并之后地块总体用(yong)地规模3.49公顷，地上建筑规模5.16万㎡。
地块所在(zai)朱辛庄板块是昌平南的热点板块，位于海淀与昌平交界处，将承接海淀北的外溢购房需求。中指(zhi)研究院土地市(shi)场研究负责人张凯介绍，此前该板块内推出的大华启宸府、越秀星樾现房都是有名的“日光盘”。中海寰宇未来去年3月开(kai)盘，推出900余(yu)套房源，目前网签去化率超过60%。
张凯认为，中海再度拿地说明其对朱辛庄板块价值的认可。本宗地块与上述项目相比距离(li)8号线(xian)朱辛庄站(zhan)更近只有大约300米，8号线(xian)素有“地下中轴线(xian)”之称，贯通南北含金量较高，朱辛庄站(zhan)又与昌平线(xian)交汇，向北可到沙河高教(jiao)园，向南可抵达生命科学区(qu)、西(xi)二旗，这些都是优质购买(mai)力的代表。
但本宗地块底价成交也反映出了市(shi)场的理性回归。一方面由于2023年昌平区(qu)供地主要聚焦朱辛庄及北四村板块，土地放量已(yi)阶段性稀释客群(qun)，板块热度也在(zai)2023年土拍中提前释放一部分，后期若持续供应，可能面临同质化竞争风险。另外一方面朱辛庄板块新房成交价格稳定在(zai)6.2-6.4万元/㎡之间，与次(ci)新房（领(ling)秀慧谷6.3-7万元/㎡）价格接近，价差收窄削(xue)弱倒挂红(hong)利，投资(zi)属性减弱。综合来看，本次(ci)土拍反映出了市(shi)场在(zai)土地供求关系(xi)、价格走势等(deng)方面的理性思考，市(shi)场参与者对后续发展保(bao)持审慎乐观的态度，未来土地市(shi)场与房产开(kai)发将更趋理性与稳健。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/李涛