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华夏(xia)金隅智造工场REIT今年1月17日至1月20日发售,是(shi)金隅集(ji)团(tuan)、华夏(xia)基金、中信证券联(lian)合推(tui)出的产业园REITs。基金首(shou)发底层资产金隅智造工场产权一期项目,由原(yuan)北京天坛家(jia)具(ju)厂(chang)房升级改造而来,是(shi)北京市城市更(geng)新标杆项目。项目已进入稳定运营期,营业收入整体稳定。基金发售公告显示,华夏(xia)金隅智造工场REIT 2025年度预测(ce)年化现金流(liu)分派(pai)率为6.96%。项目原(yuan)始权益人(ren)金隅集(ji)团(tuan)是(shi)北京地(di)区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一。日常运营管理机构为金隅集(ji)团(tuan)旗下全(quan)资子公司,熟悉项目特点,管理层稳定。基金计划管理人(ren)中信证券、基金管理人(ren)华夏(xia)基金拥有丰富的公募REITs特别是(shi)产业园REITs投资管理经验(yan),具(ju)有领先(xian)的市场地(di)位和竞争优势。
凭(ping)借优质(zhi)的底层资产和可观的增长潜力,华夏(xia)金隅智造工场REIT发售阶段(duan)获得资金热捧,公众(zhong)发售提前结束募集(ji),基金比(bi)例配售前累计吸(xi)金403.871亿(yi)元(yuan)。基金公众(zhong)投资者和网(wang)下投资者认购申请确认比(bi)例分别为0.346%和1.392%,即公众(zhong)认购和网(wang)下认购倍数分别为288.787倍和71.83倍。
华夏(xia)金隅智造工场REIT的成功发行(xing)具(ju)有重要(yao)开创和示范意义,长期以来,城市更(geng)新项目面临着资金投入大、回收周期长等难题,华夏(xia)金隅智造工场REIT的出现,为解决这些问题提供了新的思路和方法。通过将城市更(geng)新项目资产证券化,实现了资产的盘活和资金的回笼,为城市更(geng)新项目的持续推(tui)进提供了有力的资金支持,也为其他城市更(geng)新项目对接资本市场提供了可借鉴的模式。
此外,随(sui)着华夏(xia)金隅智造工场REIT的上市,公募 REITs 市场的资产种类(lei)更(geng)加多元(yuan)化,为投资者提供了更(geng)多样化的投资选(xuan)择。华夏(xia)金隅智造工场 REIT 的成功发行(xing)也是(shi)公募REITs市场常态化发行(xing)的一个重要(yao)体现 。产业园REITs是(shi)我国已上市REITs中产品(pin)数量最多的类(lei)型,算上华夏(xia)金隅智造工场REIT,产业园REITs数量达17只(zhi),首(shou)募规模超270亿(yi)元(yuan)。产业园区是(shi)产业发展的重要(yao)载体,随(sui)着我国产业结构的升级和优化,各类(lei)产业园区将迎来新的发展机遇(yu)。产业的发展会带(dai)动园区的建设(she)和运营,提高园区的出租率和租金水(shui)平,进而提升产业园 REITs 的资产价值和收益水(shui)平。同时,产业园 REITs 的发展也为产业园区提供了更(geng)多的资金支持,促进产业园区的升级和扩张,形成产业与 REITs 市场的良(liang)性互动,推(tui)动产业园 REITs 市场规模的持续增长。