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2月20日，位于深圳龙华(hua)区的中洲迎玺三期登记人名册公(gong)示，共有(you)2990批客户登记入围，意味着2990批客户抢780套房，认购比为3.8:1，成为今年首个登记比超(chao)3倍(bei)的深圳新盘。
近日，记者在深圳多(duo)个片区采访时发现，不(bu)管是新房还是二手(shou)房，尽管带看量和(he)成交量在节后快速回升，但目前楼市的热度还是主要以低价为推(tui)动力，房价依旧维持稳(wen)定状态。
（中洲迎玺营(ying)销中心 吴家明/摄）
有(you)参(can)与中洲迎玺三期“打新”的购房者告(gao)诉记者，吸引其购买新房的原因主要在于折扣(kou)后的价格低于周边新房，而且是建(jian)筑新规(gui)后的新盘，实用率较高。与此同(tong)时，最近每天都能收(shou)到房产中介经理推(tui)送该项目的信息。房企选择与房产中介机构(gou)联动，进行大规(gui)模的宣传造势。
此外，有(you)市场消息指出，位于深圳南山区的一处豪宅(zhai)公(gong)寓在节后迎来一批高端改善客群，2月开工至今已卖出近30套总价千(qian)万级(ji)别(bie)的豪宅(zhai)产品，销售额近3亿元。乐有(you)家研究中心统计显(xian)示，2月以来深圳总价1000万元以上的房源成交占比达到12.4%，显(xian)著上涨，对比1月增加2.2个百分点，高端客群的积极入市，为节后深圳楼市止跌回稳(wen)注(zhu)入“力量”，从而带动楼市整体(ti)活跃。
节后开工仅两周时间(jian)，深圳楼市复(fu)苏势头(tou)明显(xian)。新房市场方面，乐有(you)家研究中心统计显(xian)示，上周深圳乐有(you)家门店的一手(shou)看房量环比上涨165%，达到2024年10月以来的最高峰水平。记者从深圳市房地产中介协会获悉，为助推(tui)“金三银四”市场，相关主管部门和(he)协会未来也将组织“好房节”等多(duo)种营(ying)销活动，各(ge)大开发商与中介渠道将联动开展相关活动。
二手(shou)房市场也是观察楼市变(bian)化的重要窗口。据深圳贝(bei)壳(ke)研究院监测，次新小区成为二手(shou)房市场的热点，尤其是深圳取消限售和(he)增值税“五改二”之后，不(bu)少次新小区的业主挂(gua)牌积极，成交热度也快速上升。进入2025年以后，新房库存下(xia)降，部分原打算购买新房的置业者转向次新小区，令其市场热度进一步上升，最终也带动了成交均价的快速上涨。今年1月，次新小区成交均价环比上涨5.5%，超(chao)过(guo)全市平均涨幅。
中国人民银行授权全国银行间(jian)同(tong)业拆借(jie)中心公(gong)布的最新数据显(xian)示，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，房贷利率继续(xu)保持在历史低位水平。
深圳市房地产中介协会也认为，当前房地产市场处于政策刺激消化期与内生修复(fu)孕育期的胶着阶段(duan)，止跌回稳(wen)仍需要政策面与市场交易层面的双向呵护。
责编：叶舒筠
校对：杨舒欣
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