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2025年以来，深圳、成都、郑州、昆明、荆州等多个城市陆续发布保障(zhang)性租赁住房(fang)配租公告。
这种为(wei)特定群体提供住房(fang)保障(zhang)的(de)房(fang)源，一般租赁价格(ge)远低于(yu)市场价。以深圳为(wei)例(li)，近期深圳市南山区住建局公示了10404套房(fang)源，其中，保租房(fang)（政府组(zu)织配租类）一般为(wei)市场租金的(de)六折，可以同时排队公租房(fang)，而社会房(fang)源类保租房(fang)租金为(wei)市场价的(de)九折。
在(zai)今年2月18日召开(kai)的(de)推进配售型保障(zhang)性住房(fang)轮候(hou)库(ku)建设(she)工作现(xian)场会上，住建部相关(guan)负责人提到，今年将部署加快推进轮候(hou)库(ku)建设(she)，加大配售型保障(zhang)性住房(fang)建设(she)和供给。
据住建部数据，截至2024年末，全国已累计筹集172万套（间）配售型保障(zhang)性住房(fang)、保障(zhang)性租赁住房(fang)和公租房(fang)。
“保障(zhang)性租赁住房(fang)近期集中入市有两个重要背景，一是各地为(wei)完成‘十四五’规划的(de)重要任(ren)务，此前‘十四五’规划全国将供应870万套保障(zhang)性租赁住房(fang)；二是加快推进保障(zhang)性租赁住房(fang)建设(she)，也是推进房(fang)地产新模式的(de)重要一环。这类房(fang)源加速推进的(de)内在(zai)逻辑在(zai)于(yu)，用(yong)保障(zhang)房(fang)留住人口和人才，降低住房(fang)消费门槛，让一部分人能实现(xian)先租后买。”2月24日上午，广东省城规院(yuan)住房(fang)政策(ce)研究中心首(shou)席研究员李宇嘉在(zai)接(jie)受《每(mei)日经济新闻》记(ji)者(zhe)微信采访时表示。
加速入市
2025年以来，多个城市加快推出保障(zhang)性租赁住房(fang)。
2月21日，成都市成华区发布有巢公寓・成都昭觉寺保障(zhang)性租赁住房(fang)项目（二批(pi)次(ci)）选(xuan)房(fang)公告，2月22日～24日进行选(xuan)房(fang)工作。
2月16日，深圳市南山区住建局官宣18个保租房(fang)项目、共10404套房(fang)源入市，涵(han)盖粤海(hai)、西丽、桃源等热门片区，租金最低仅为(wei)市场价六折。
郑州也同样(yang)动作频繁。2月20日，郑州市住房(fang)保障(zhang)和房(fang)地产管理局披露2025年第一批(pi)人才公寓配租方案(an)，2月22日8:00已对1416套房(fang)源上线“郑州市保障(zhang)性租赁住房(fang)（人才公寓）系统(tong)”进行配租。
2月12日，昆明市公有房(fang)屋管理中心发布2025年第一批(pi)保障(zhang)性租赁住房(fang)分配有关(guan)事项的(de)通知(zhi)，分配工作于(yu)2月14日开(kai)展(zhan)。
到2月21日，昆明又传来消息，2025年第二批(pi)保障(zhang)性租赁住房(fang)分配工作将于(yu)2月25日开(kai)启，涉及云能・聚力欣居保障(zhang)性租赁住房(fang)项目，申请人可于(yu)2月25日10:00开(kai)始在(zai)昆明安居网或昆明安居网微信公众号预选(xuan)房(fang)源，2月28日10:00正式选(xuan)房(fang)。
每(mei)经记(ji)者(zhe)注意到，在(zai)申请条件上，各地多向新市民、青(qing)年人等群体倾(qing)斜。
其中，深圳要求申请人在(zai)当地无自(zi)有住房(fang)；成都要求申请人在(zai)当地稳定就(jiu)业，且(qie)收入符(fu)合一定标准；郑州则对申请人的(de)户籍、收入和住房(fang)情况都有相应规定；昆明重点关(guan)注新就(jiu)业无房(fang)职(zhi)工和在(zai)当地稳定就(jiu)业的(de)外来务工人员；荆州主要针对城镇中等偏(pian)下收入住房(fang)困难(nan)家庭、新就(jiu)业无房(fang)职(zhi)工和在(zai)城镇稳定就(jiu)业的(de)外来务工人员。
房(fang)源分配方式上，深圳采用(yong)轮候(hou)、抽签等方式，成都通过公开(kai)摇(yao)号等方式，郑州通过公开(kai)登记(ji)、摇(yao)号、选(xuan)房(fang)等程序进行分配，昆明采取公开(kai)摇(yao)号、顺序选(xuan)房(fang)等方式。
“各地推出的(de)保障(zhang)性租赁住房(fang)，主要是为(wei)了解(jie)决当地的(de)住房(fang)需求。预计未来各地通过保障(zhang)房(fang)轮候(hou)库(ku)的(de)方式，将可以较为(wei)精准地获悉一个城市潜在(zai)的(de)需求量，从而对需求、供给和分配等全链(lian)条多维度进行分析。”上海(hai)易居房(fang)地产研究院(yuan)副院(yuan)长严跃进说。
月租421元
市场比(bi)较关(guan)注的(de)是价格(ge)。
其中，深圳的(de)保障(zhang)性租赁住房(fang)租金优惠力度较大，政府组(zu)织配租类最低至市场租金六折，社会主体出租类房(fang)源通常为(wei)市场价九折。
以深圳今年入市的(de)保障(zhang)性租赁住房(fang)安居高新花(hua)园为(wei)例(li)，该项目位于(yu)南山区粤海(hai)街道，临近深圳湾科技(ji)生态园，月租金为(wei)57元/平方米，按这个价格(ge)算，其64平方米的(de)两房(fang)户型，月租金约3648元，加上物业管理费268元，总计约3916元。
而链(lian)家网数据显示，在(zai)深圳科技(ji)生态园附近，60～70平方米的(de)两房(fang)户型，月租金普遍在(zai)7000元～9000元。
成都按评(ping)估价确定租金，在(zai)一些区域，保障(zhang)性租赁住房(fang)租金能比(bi)市场租金低20%～30%。郑州综(zong)合多因素确定租金，租金明显低于(yu)市场水平；昆明一般会比(bi)同地段、同品质市场租赁住房(fang)租金低30%～50%。
比(bi)如，今年昆明刚入市的(de)保障(zhang)性租赁住房(fang)项目严家山沣润雅庭，月租金仅为(wei)12.07元/平方米，面积在(zai)34.88～60.2平方米，换算下来，其中一居室最低的(de)月租金仅421元。
“当前，保障(zhang)性租赁住房(fang)的(de)大规模供应直接(jie)增加了房(fang)源的(de)供给，为(wei)租客提供了更多租住选(xuan)择机(ji)会及议价空间，有望推动所在(zai)房(fang)源区域住宅租金的(de)下调(diao)。”2月24日下午，中指研究院(yuan)指数事业部总经理曹晶晶在(zai)接(jie)受每(mei)经记(ji)者(zhe)采访时表示。
李宇嘉则指出，预计未来保障(zhang)性租赁住房(fang)的(de)供应还将继续增大，且(qie)覆盖范围(wei)也会逐(zhu)步(bu)扩大。
“但保障(zhang)性租赁住房(fang)持续入市，以后主体可能不单纯(chun)是政府机(ji)构了，让国企、地方城投市场化运作，将是一个大的(de)趋势。”李宇嘉分析称。
每(mei)日经济新闻