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作为迈瑞医疗联合创始人以(yi)及深圳顶(ding)级(ji)豪(hao)宅“深圳湾一(yi)号”的操盘手，自2019年起，徐航通过其持股(gu)的Magnifice (HK) Limited频繁质(zhi)押迈瑞医疗股(gu)份融资超百亿元，与此同时，其旗下的鹏瑞集团也频繁现身土拍市场，并以(yi)“复制深圳湾一(yi)号”作为对外宣传的名片，在各地推出地产项目，逆市扩张(zhang)。
然而，随(sui)着迈瑞医疗股(gu)价震荡(dang)下行以(yi)及地产行业深度调整，徐航持股(gu)的Magnifice (HK) Limited再度开始频繁质(zhi)押迈瑞医疗股(gu)份呢，但质(zhi)押用途则开始转为偿还(hai)债(zhai)务(wu)为主。目前，该公司(si)仍有市值超过百亿的迈瑞医疗股(gu)份处于(yu)质(zhi)押状态(tai)。鹏瑞集团近年去化降(jiang)债(zhai)问题亦备(bei)受外界关(guan)注，南都湾财(cai)社记者(zhe)发(fa)现，鹏瑞集团亦曾通过股(gu)权出质(zhi)、租金质(zhi)押贷款等方式拆借资金。南都湾财(cai)社记者(zhe)也就去化降(jiang)债(zhai)等问题向鹏瑞集团发(fa)去采访函，截至发(fa)稿时未获回应。
2月17日(ri)，迈瑞医疗公告控股(gu)股(gu)东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司(si)90万股(gu)股(gu)份办理了解(jie)除质(zhi)押业务(wu)。
2月17日(ri)，迈瑞医疗公告控股(gu)股(gu)东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司(si)90万股(gu)股(gu)份办理了解(jie)除质(zhi)押业务(wu)，至此，Magnifice (HK) Limited仍有4477万股(gu)迈瑞医疗股(gu)份处于(yu)质(zhi)押状态(tai)，以(yi)当日(ri)收盘价258.84元计算，这部分股(gu)份对应市值达115.88亿元。
公开资料显示，迈瑞医疗主要从事医疗器械的研发(fa)、制造、营销及服务(wu)，是为全球领先的医疗器械及解(jie)决(jue)方案供应商。1991年，徐航与李西(xi)廷共同发(fa)起创办迈瑞医疗。2006年9月，迈瑞医疗在纽交所上(shang)市，后又于(yu)2016年3月完成私有化，并于(yu)2018年回A在创业板上(shang)市。
公告显示，由徐航间接持有并出任法人的Magnifice（HK）Limited目前持有迈瑞医疗24.49%的股(gu)份，该公司(si)与李西(xi)廷间接持股(gu)的Smartco Development Limited为一(yi)致行动人，二者(zhe)均为迈瑞医疗控股(gu)股(gu)东，同时，徐航与李西(xi)廷均为迈瑞医疗实控人。
徐航的另一(yi)个更为人熟知的身份，是深圳明星豪(hao)宅项目“深圳湾一(yi)号”背后的操盘手。
据南都此前报道，2004年以(yi)来，徐航通过协议取得南山(shan)区科苑大(da)道与东滨(bin)路交汇处地块。该地块日(ri)后被开发(fa)为深圳湾1号项目，并于(yu)2013年发(fa)售。开盘单价高(gao)达6万元至17万元，而在此之前，深圳多层(ceng)住宅的单价均不超过10万元。此后，深圳湾1号最高(gao)曾卖到近30万元每平方米的价格，并传有多位顶(ding)级(ji)富豪(hao)置业其中，深圳湾1号也成为深圳乃至中国的顶(ding)级(ji)豪(hao)宅代表。
不过，徐航却在当时接受媒体采访时表示，自己并无(wu)在房地产领域系统性发(fa)展的想法。在深圳湾一(yi)号上(shang)市后的几年里，徐航创办的鹏瑞集团也确无(wu)新的新地产项目推出。不过，在迈瑞医疗回A上(shang)市后，这一(yi)切(qie)发(fa)生(sheng)了改变(bian)。
2018年上(shang)市后到2019年初，迈瑞医疗的股(gu)价很(hen)快由50元左右上(shang)升至百元左右，到2019年末又上(shang)升至170元左右。南都湾财(cai)社记者(zhe)梳理迈瑞医疗公告发(fa)现，2019年9月以(yi)来，仍处在限售期的Magnifice (HK) Limited也开始以(yi)“资金需求”为由陆续质(zhi)押迈瑞医疗股(gu)份。
2019年9月24日(ri)、9月25日(ri)，Magnifice (HK) Limited分别向广东粤(yue)财(cai)信托有限公司(si)和招商银行质(zhi)押714.2万股(gu)和1000万股(gu)，此后又分别以(yi)“自身投资经(jing)营”为由向南洋(yang)商业银行质(zhi)押890万股(gu)、向重庆国际信托质(zhi)押1000万股(gu)，以(yi)当时的股(gu)价计算，这四笔质(zhi)押的股(gu)份市值就接近60亿。
2020年6月3日(ri)，Magnifice (HK) Limited又以(yi)“偿还(hai)债(zhai)务(wu)”为由一(yi)次性质(zhi)押1700万股(gu)，此次质(zhi)押股(gu)份对应市值约43.66亿元。两周(zhou)后，Magnifice (HK) Limited一(yi)笔质(zhi)押给中国银行股(gu)份有限公司(si)澳(ao)门分行的3058.13万股(gu)的质(zhi)押到期解(jie)除质(zhi)押。值得一(yi)提的是，这笔质(zhi)押登(deng)记于(yu)2019年2月，当时迈瑞医疗股(gu)价仅104元左右，质(zhi)押股(gu)份对应的市值仅31.92亿元。也就是说，随(sui)着迈瑞医疗股(gu)价的上(shang)涨，徐航持股(gu)的Magnifice (HK) Limited可以(yi)以(yi)更少的股(gu)份撬动更多资金，并以(yi)股(gu)价上(shang)涨覆盖前期融资成本(ben)，这或许为其在土地市场的动作提供了资金支持。
此后，Magnifice (HK) Limited多次以(yi)“自身投资经(jing)营”及“偿还(hai)债(zhai)务(wu)”为由质(zhi)押迈瑞医疗股(gu)份，同时鹏瑞集团开始现身各地土拍市场，并以(yi)“复制深圳湾一(yi)号”作为对外宣传的名片，在各地推出地产项目，2019年5月，鹏瑞集团曾在不到1分钟内自行竞(jing)价9轮，并在第10轮竞(jing)价以(yi)达到上(shang)限的23.6亿元总价摘下东莞南城雅园地块。同月，又以(yi)24.35亿元摘下佛山(shan)大(da)良苏岗德民路以(yi)东、澄海路以(yi)北地块。
进入2021年后，地产行业开始进入下行周(zhou)期，但彼(bi)时处于(yu)疫情期间，迈瑞医疗股(gu)价进入快速(su)上(shang)涨通道，到2021年7月一(yi)度上(shang)涨至468.51元高(gao)点，在此期间，鹏瑞集团频繁亦现身土拍市场，逆市扩张(zhang)。
2021年6月，鹏瑞集团以(yi)17.38亿元竞(jing)得上(shang)海自贸区临港新片区的住宅及科研设计用地，9月以(yi)51.78亿元拿下佛山(shan)三龙湾双子塔产城综合体项目，11月又以(yi)总价49.5786亿元拍得广州天河区金融城东区一(yi)宗商业商务(wu)混合用地。中指研究院(yuan)数据显示，这一(yi)年，鹏瑞集团以(yi)118亿元的拿地金额，首次跻身当年中国房地产企(qi)业拿地TOP100榜单，位列第61位。在此期间，鹏瑞集团还(hai)通过收购等方式，拿下多个旧改项目。
整个2021年，迈瑞医疗曾5次公告Magnifice (HK) Limited质(zhi)押公司(si)股(gu)份，截至2021年11月5日(ri)，Magnifice (HK) Limited质(zhi)押股(gu)份数量(liang)达到5176万，占公司(si)总股(gu)本(ben)比例4.26%，以(yi)当日(ri)收盘价计算对应市值达到192.69亿元。但在当时，迈瑞医疗股(gu)价已开始震荡(dang)下行，当年8月股(gu)价就曾跌(die)破300元，虽(sui)然11月又回升至370元上(shang)方，但到2022年又跌(die)至258.80元低点。
整个2022年，Magnifice (HK) Limited仅进行过两笔质(zhi)押，从用途上(shang)看，一(yi)笔为补充(chong)质(zhi)押，另一(yi)笔则为偿还(hai)贷款。
到2023年，鹏瑞集团资金链或已较为紧张(zhang)。天眼(yan)查信息显示，2023年2月，此前鹏瑞集团旗下购得广州金融城地块的广州市鹏湾投资发(fa)展有限公司(si)也将(jiang)项目运营公司(si)广州市铮玥投资有限公司(si)股(gu)权分别出质(zhi)于(yu)三家银行。南都湾财(cai)社记者(zhe)查询动产融资登(deng)记系统发(fa)现，2023年6月，鹏瑞集团还(hai)曾以(yi)深圳湾一(yi)号广场房产中办公租金收入及酒(jiu)店运营净(jing)收入为质(zhi)押担保，向中国民生(sheng)银行股(gu)份有限公司(si)深圳分行贷款40亿元。
随(sui)着此前的质(zhi)押到期日(ri)陆续来临，Magnifice (HK) Limited的质(zhi)押频率又再度上(shang)升，2023年全年，迈瑞医疗曾6次披露控股(gu)股(gu)东部分股(gu)份质(zhi)押，到2024年，这一(yi)数字(zi)又上(shang)升到7次。
但与之前有所不同的是，相(xiang)关(guan)公告披露的质(zhi)押用途中再未出现过“自身投资经(jing)营”的表述，仅剩下“偿还(hai)债(zhai)务(wu)”及“补充(chong)流动资金”，鹏瑞集团也不再现身土拍市场。
不过，公司(si)日(ri)常经(jing)营似乎并未受到影响。据媒体报道，在鹏瑞集团2023年年度工作会上(shang)，公司(si)董(dong)事兼执行总裁王建华称，2023年，鹏瑞的年度经(jing)营指标基(ji)本(ben)达成，且销售业绩创历史新高(gao)，签约、回款权益口径均同比增(zeng)长。南都湾财(cai)社记者(zhe)也就去化降(jiang)债(zhai)等问题向鹏瑞集团发(fa)去采访函，截至发(fa)稿时未获回应。
采写：南都湾财(cai)社记者(zhe) 赵元