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2月18日,由区虹桥办牵头,国资(zi)公司、地产虹桥集(ji)团、高(gao)和更新、工商银(yin)行、天帆集(ji)团共同参与的讨论会议举办。会议中,探讨了(le)“虹开发”城市更新的持续发展、城市更新基金的探索设立、以及“老虹桥”区域商务楼宇城市更新项目的计划开展。
“虹开发”即虹桥经济技(ji)术开发区,是首批国务院批准建立的14个经济技(ji)术开发区之一,已迎来不惑之年。“虹开发”0.65平方公里以及周(zhou)边区域,东起中山西路,西至芙蓉江(jiang)路,南起红宝石路,北至玉屏南路,共计3.15平方公里,被称为(wei)“老虹桥”。
得(de)益(yi)于《老虹桥地区重点经济载体更新可行性(xing)研判综合报告(gao)》,区域整体更新谋划已拥有数据支(zhi)撑。会议中,区虹桥办对“虹开发”城市更新近况进行介绍。区虹桥办副主任乔敏介绍,“城市更新,往往需要大量资(zi)金用于收(shou)购、改造与运营。在上阶(jie)段推进‘虹开发’地区城市更新的过程中,‘运用好金融(rong)政策和工具推动城市更新项目良性(xing)运转’的重要性(xing)愈(yu)加突出(chu),基于此,我们与相(xiang)关部门积极探索设立‘城市更新基金’。”
该基金计划凝(ning)聚区属国资(zi)、市场投资(zi)等力量,共同组(zu)建相(xiang)关公司统筹资(zi)金。现场,长宁国资(zi)经营投资(zi)管理公司投资(zi)总监冯文斌对基金组(zu)建和运作(zuo)模式(shi)构想作(zuo)介绍,与会单位开展热(re)烈讨论。
高(gao)和更新CEO王柯翔表示,底层资(zi)产价值重估导向下(xia),多元参与主体的城市更新,本质上是“算(suan)法更新”,技(ji)术论证规划应从“预制蓝(lan)图供给(gei)”向“按需定制蓝(lan)图”升级。
记者了(le)解到(dao),当(dang)前,“虹开发”城市更新采取“大片区统筹,小单元作(zuo)战,基金化运作(zuo)”的更新策略。大片区统筹,是指(zhi)在政府主导下(xia)设立一个片区统筹主体,统筹片区内多元实施主体开展统筹规划、整体方案设计与分步实施;小单元作(zuo)战,是指(zhi)根(gen)据具体项目载体的状(zhuang)况与业主意愿,从单个或多个项目进行项目层面的规划与更新方案设计;基金化运作(zuo),则是存量资(zi)产运营时代的融(rong)资(zi)模式(shi)选择,能够保(bao)障项目策划与运作(zuo)的集(ji)中管理,便于吸引多方社会资(zi)本。
“我们希望(wang)通过基金为(wei)城市更新提供更加精(jing)准有力的金融(rong)保(bao)障,让(rang)具体推进项目的主体企业更好、更放心地去做城市更新,减轻城市更新项目的改造和经营压(ya)力。”乔敏表示。
今年,“加快虹开发地区商务楼宇更新步伐(fa)”是长宁的重点工作(zuo)之一。围(wei)绕“虹开发”地区的商务楼宇城市更新项目,会议作(zuo)简要介绍。
其中,长宁科技(ji)大楼更新项目,将打造活力社交场、新青年家园,可提供人才公寓、酒店(dian)集(ji)群、社交休闲、配套服务。新虹桥中心大厦裙房(fang)项目,将构建青年社交场所(suo),融(rong)合“早C晚A”生活方式(shi)、次元文化、休闲娱乐等;新虹桥中心花(hua)园更新改造项目,将打通地下(xia)通道,融(rong)入丰富文体活动,提供便民停车服务;88新业中心更新项目将探索构筑(zhu)集(ji)服务公寓、人才公寓、康养公寓为(wei)一体的公寓酒店(dian)群;中国出(chu)版虹桥创新基地更新项目将重点关注文化交流,引入科技(ji)创新和文创产业企业,打造线上线下(xia)融(rong)合的新消费场景(jing)。
来源:上海(hai)长宁