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中(zhong)新社(she)华盛(sheng)顿2月(yue)21日电 (记者 沙晗(han)汀)美国全(quan)国房地产经纪(ji)商协(xie)会(National Association of Realtors)当地时间21日公布数据显(xian)示，今年1月(yue)美国成屋销售(shou)量(liang)按年率计算为408万套，环比下降4.9%，同(tong)比增长(chang)2%，低于市场预期。

数据显(xian)示，1月(yue)成屋价格中(zhong)值为39.69万美元，同(tong)比增长(chang)4.8%，房价已连续19个月(yue)上涨。库存方面，1月(yue)底(di)待售(shou)房屋共118万套，环比增长(chang)3.5%，同(tong)比增长(chang)16.8%。按照当前销售(shou)速度，需要3.5个月(yue)售(shou)出市场上的所有房屋。在供(gong)需平衡的市场，通常需要5个月(yue)至6个月(yue)来售(shou)出市场上所有房屋。

美媒认为，自2022年以来，受房贷利率增长(chang)影响，美国房地产市场一直低迷。2024年成屋销售(shou)量(liang)为406万套，是自1995年以来的最低值。

美国全(quan)国房地产经纪(ji)商协(xie)会首席经济学家(jia)劳(lao)伦斯·尤恩认为，尽管美联储多次降息，但房贷利率居高不(bu)下，加之房价攀升(sheng)，导致众(zhong)多潜在购房者“无力”购房。

据美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)20日数据显(xian)示，美国30年期固定抵押贷款平均利率为6.85%。一周前30年期固定抵押贷款平均利率为6.87%，一年前该数据为6.9%。

经济学家(jia)普遍(bian)预计，30年期固定抵押贷款平均利率2025年仍会维持在6%以上。

来源：中(zhong)国新闻网(wang)