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2月20日，上海2025年(nian)首次出(chu)让的四宗宅地(di)进(jin)入(ru)现(xian)场竞(jing)价环节且全部溢价成交，成交总额159.26亿元，出(chu)让面(mian)积(ji)9.59万平方米，规划建筑面(mian)积(ji)22.72万平方米。
同策(ce)研究的分析师李浩诚表示，本次土拍中，央国企虽(sui)有参与，但不再像以往一样占据绝对主导(dao)。引人注目(mu)的是，一些外资企业或带有外资背景的联合体在(zai)拿地(di)中表现(xian)活跃。本次土拍联合体拿地(di)成为主流。
另一个(ge)值得关(guan)注的是非核心区(qu)地(di)块。城市测量师行的分析师唐新颖表示，本次出(chu)让的两宗外环外地(di)块的表现(xian)虽(sui)不及中心城区(qu)亮眼，但打(da)破了以往郊区(qu)多以底价成交的局面(mian)，显示出(chu)外环外市场的回暖迹象。
金茂联合外资企业获内环宅地(di)，专家：反映出(chu)外资布局上海的战略意(yi)图
本次土拍关(guan)注度最高的为虹口(kou)区(qu)地(di)块。
虹口(kou)区(qu)C080302单元hk329-11地(di)块吸引五位竞(jing)买人参与竞(jing)拍，中国金茂（00817.HK）旗下的西安葆茂置业有限公司(si)和沁睿佳（上海）置业有限公司(si)的联合体经过184轮竞(jing)价，以89.64亿元的总价竞(jing)得，溢价率38.20%，成交楼板价约(yue)11.75万元/平方米。
沁睿佳（上海）置业有限公司(si)为新加(jia)坡黄祖耀家族旗下产业。唐新颖称，中国金茂与新加(jia)坡房企组成的联合体，这一合作不仅体现(xian)了房企对核心城区(qu)稀缺资源的争夺，也反映出(chu)外资房企通过联合开(kai)发的方式(shi)重新布局上海住宅市场的战略意(yi)图。
参与此次土拍的还包括中国海外发展(zhan)（00688.HK）、保利发展(zhan)（600048.SH）、越秀地(di)产（00123.HK）、华润置地(di)（01109.HK)、招商蛇口(kou)（001979.SZ）、绿(lu)城中国（03900.HK）。
出(chu)让文件显示，该地(di)块位于内环线(xian)内嘉兴路(lu)街道瑞虹新城板块，东至曲阳南路(lu)，南至新宏星小学(xue)和规划公共绿(lu)地(di)，西至规划公共绿(lu)地(di)，北至四平路(lu)。该地(di)块与瑞虹新城十(shi)期一路(lu)之隔。
该地(di)块规划为普通商品房用地(di)，起(qi)始价为64.86亿元，中止价为90.81亿元，容积(ji)率为3.95，规划为普通商品房用地(di)，出(chu)让面(mian)积(ji)19318.86平方米，计容面(mian)积(ji)76309.5平方米。
华润越秀联合体竞(jing)得“地(di)王”旁宅地(di)
浦东新区(qu)Z000602单元20Ea-01地(di)块吸引六位竞(jing)买人参与竞(jing)拍，最终，经过76轮竞(jing)价，以50.90亿元的总价成交，未触及中止价，溢价率33.38%，成交楼板价为74695元/平方米。
竞(jing)得人为越秀地(di)产旗下的杭州燚(yi)乐实业投资有限公司(si)与华润置地(di)旗下的上海泓喆商务咨询有限公司(si)组成的联合体。参与该地(di)块竞(jing)拍的还包括，建发国际集(ji)团（01908.HK）、保利发展(zhan)、上海市浦东新区(qu)房地(di)产（集(ji)团）有限公司(si)、招商蛇口(kou)和中国海外发展(zhan)。
出(chu)让文件显示，该地(di)块规划为普通商品房用地(di)，位于新杨思板块，东至经二路(lu)、南至纬一路(lu)、西至经一路(lu)、北至20Ea-02地(di)块，出(chu)让面(mian)积(ji)27258.08平方米，容积(ji)率2.5，起(qi)始总价38.16亿元，中止价53.43亿元。
该地(di)块邻近“地(di)王”——浦东新区(qu)Z000602单元20B-12地(di)块。2024年(nian)11月27日，20B-12地(di)块吸引五位竞(jing)买人参与竞(jing)价，中能建城市投资发展(zhan)有限公司(si)、越秀地(di)产、华润置地(di)组成的联合体成为竞(jing)得人，代价为78.97亿元的总价，实施商品住宅装修标准5000元/平方米，以及配建公共服务设施300平方米和高端(duan)人才(cai)住房配建比例2%，成交楼面(mian)价74426元/平方米，溢价率40.37%。20B-12地(di)块不仅成交总价创2024年(nian)集(ji)中供地(di)出(chu)让地(di)块单个(ge)地(di)块之最，溢价率也创近三年(nian)新高。
重启(qi)投资的金地(di)今年(nian)第二次拿地(di)
民营房企持续(xu)发力。
本次出(chu)让地(di)块中容积(ji)率最低(di)的一宗为松江区(qu)SJC10008单元05a-24号地(di)块，吸引两位竞(jing)买人参与竞(jing)拍，最终，由金地(di)集(ji)团（600383.SH）和另外两家房企组成的联合体竞(jing)得，成交额8.15亿元，溢价率13.98%，成交楼板价为26216元/平方米。
图片(pian)来(lai)源：中指(zhi)院
该地(di)块的竞(jing)得人包括金地(di)集(ji)团旗下的太仓鑫启(qi)泰房地(di)产咨询有限公司(si)、新加(jia)坡星狮集(ji)团旗下的苏州星泰益置业有限公司(si)和厦门(men)国贸房地(di)产有限公司(si)拥有的上海筑成房地(di)产有限公司(si)。未竞(jing)得人为建发国际集(ji)团（01908.HK）间接拥有的苏州兆坤房地(di)产开(kai)发有限公司(si)。
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出(chu)让文件显示，该地(di)块位于松江新城方松街道，东至05a-25号地(di)块，南至新松江路(lu)，西至思涌路(lu)，北至05a-22号地(di)块；规划为普通商品房用地(di)，出(chu)让面(mian)积(ji)25913.27平方米，容积(ji)率为1.2。
金地(di)集(ji)团顺利度过去年(nian)的偿债高峰之后，现(xian)金流压力缓解，开(kai)始谋求发展(zhan)，重启(qi)投资拿地(di)，这是金地(di)集(ji)团今年(nian)的第二次出(chu)手。今年(nian)1月20日，金地(di)集(ji)团获取位于浙江省杭州市临平老城区(qu)的低(di)密度宅地(di)，权益占比60%。
熟悉该地(di)块的业内人士介绍，该地(di)块处于松江新城核心地(di)段，周边长期断供，高端(duan)低(di)密产品会有较强的竞(jing)争力。
来(lai)自金地(di)集(ji)团的内部人士表示，逐步恢复(fu)拿地(di)后，公司(si)今年(nian)将继续(xu)在(zai)产品端(duan)发力，以满足当前(qian)市场差(cha)异化的需求；该地(di)块将建成以大面(mian)宽叠加(jia)为主的产品，并附带部分合院产品。
龙(long)湖(hu)集(ji)团联合体再获奉(feng)贤区(qu)宅地(di)，外环外市场回暖
另一宗民企获取的地(di)块为奉(feng)贤区(qu)奉(feng)贤新城10单元06-07地(di)块，该地(di)块吸引三位竞(jing)买人参与竞(jing)拍，最终，龙(long)湖(hu)集(ji)团（00960.HK）旗下的太仓湖(hu)晖置业有限公司(si)与句容建华置地(di)有限公司(si)组成的联合体以10.57亿元的总价竞(jing)得，成交楼面(mian)价20473元/平方米，溢价率16.54%。
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句容建华置地(di)有限公司(si)是汤和控股集(ji)团有限公司(si)旗下公司(si)，汤和控股还拥有全国最大的混凝(ning)土制品与技术综合服务商建华建材集(ji)团。
参与此次土地(di)竞(jing)拍的还有中国金茂（00817.HK）旗下的苏州腾茂置业有限公司(si)，常州天安元城房地(di)产发展(zhan)有限公司(si)和象屿地(di)产集(ji)团有限公司(si)旗下的上海象盈房地(di)产开(kai)发有限公司(si)组成的联合体。
出(chu)让文件显示，该地(di)块规划为普通商品房用地(di)、商业用地(di)；东至06-04地(di)块，南至光昊路(lu)，西至金海公路(lu)绿(lu)地(di)，北至南奉(feng)公路(lu)绿(lu)地(di)；建设用地(di)面(mian)积(ji)23459.62平方米，规划建筑面(mian)积(ji)51611.16平方米（商住比为15%:85%），容积(ji)率2.2，起(qi)始价约(yue)9.07亿元，中止价为11.79亿元。
唐新颖介绍，本次土拍中，两宗外环外地(di)块的表现(xian)虽(sui)不及中心城区(qu)亮眼，但打(da)破了以往郊区(qu)多以底价成交的局面(mian)，显示出(chu)外环外市场的回暖迹象。随着楼市政策(ce)的放宽，外环外重点发展(zhan)区(qu)域的价值正逐步回归大众视野，例如五大新城区(qu)域，凭(ping)借其规划利好和价格优势，正吸引越来(lai)越多购房者的关(guan)注。未来(lai)，随着基础设施的完善和产业资源的导(dao)入(ru)，外环外市场有望迎来(lai)新一轮发展(zhan)机遇。
2024年(nian)4月，龙(long)湖(hu)集(ji)团联合句容建华置地(di)有限公司(si)以15.37亿元的总价竞(jing)得奉(feng)贤新城10单元08B-01地(di)块，参与此次竞(jing)拍的还包括奉(feng)贤本地(di)国企上海高屋置业有限公司(si)以及象屿地(di)产集(ji)团有限公司(si)旗下的江苏象屿投资有限公司(si)。
专家：上海房价连续(xu)上涨，给房企拿地(di)提供底气
本次出(chu)让地(di)块全部溢价成交。
上海中原地(di)产市场分析师卢(lu)文曦表示，溢价的产生说明房企拿地(di)积(ji)极(ji)性(xing)很(hen)高，对市场有良好信(xin)心。尤其是2月19日公布的70城房价指(zhi)数(shu)，上海房价继续(xu)保持连续(xu)上涨势头，给房企提供了不少底气。
李浩诚认(ren)为，上海土地(di)市场活跃度显著提升，吸引众多房企积(ji)极(ji)参与，竞(jing)争激(ji)烈程度显著提升，也表明房企对上海房地(di)产市场前(qian)景依然看好，愿意(yi)投入(ru)资源参与优质地(di)块的争夺。
中指(zhi)研究院上海分析师苏晓东同样表示，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开(kai)端(duan)，稀缺地(di)块继续(xu)受到房企热捧。土拍市场高涨的热情(qing)或将传导(dao)至新房市场，加(jia)之上海购房政策(ce)仍有放松的空(kong)间，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地(di)产市场整体企稳。
上海易居房地(di)产研究院副院长严跃进(jin)分析认(ren)为，上海土地(di)市场的较好表现(xian)，对于全国其他城市也有较为积(ji)极(ji)的启(qi)发。各地(di)要用足用好政策(ce)，推出(chu)优质地(di)块，积(ji)极(ji)促进(jin)土地(di)市场的活跃。
国企积(ji)极(ji)参与本次土拍的同时，国内民营地(di)产商和外资地(di)产商的积(ji)极(ji)入(ru)市也值得关(guan)注。据中指(zhi)院统计，本场土拍4宗地(di)块共吸引17家企业参拍，其中5家央企、5家国企、3家民企、3家外企和1家混合所有制企业。
严跃进(jin)也表示，此次土拍最受关(guan)注的即为虹口(kou)区(qu)地(di)块，吸引了包括中国海外发展(zhan)、绿(lu)城中国、招商蛇口(kou)等头部房企，进(jin)一步说明2025年(nian)优质城市优质地(di)段依旧受到房企的青睐和认(ren)可。